业主渗水对物业公司的启示？

一、业主渗水对物业公司的启示？

对楼顶排水管道是否堵塞的问题，必须纳入定期检查和定期疏通的计划中，不能疏于管理，以致下雨特别是暴雨时排水不畅而水浸屋顶，造成居民不必要的财产损失。

另外，根据国务院行政法规《建设工程质量管理条例》和国家建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定的“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年”的保修期限，有必要建议开发商督促施工单位在保修期内做好防渗漏的整改工作；同时，作为业主，一旦我们的合法权益受到侵害，应积极地通过法律途径，来保护自己的权益，而不是选择拒交管理费的方式或者默默地接受无奈的“倒霉心态”。

二、业主如何对物业公司审计？

业主可以对物业公司进行审计，以确保其服务质量和财务状况符合规定。以下是业主可以对物业公司进行审计的一些建议：

1. 成立业主委员会：成立一个代表业主利益的业主委员会，以组织、协调和监督物业公司的工作。

2. 制定审计计划：根据物业公司的服务合同和业主需求，制定详细的审计计划，明确审计目的、范围、方法和时间表。

3. 审核服务质量：对物业公司的服务质量进行评估，包括保洁、绿化、安保、维修等。可以通过业主满意度调查、实地考察、查阅记录等方式进行评估。

4. 审查财务报告：要求物业公司提供财务报告，包括收入、支出、成本等。聘请专业审计师对财务报告进行审核，确保财务报告真实、完整、准确。

5. 检查收费标准：审核物业公司的收费标准是否符合合同约定和当地政策规定，确保业主权益不受损害。

6. 监管维修资金：监督物业公司对维修资金的管理，确保维修资金使用合理，并根据需要组织维修资金的审计。

7. 信息公开透明：要求物业公司公开服务标准、收费标准、维修资金使用情况等相关信息，接受业主监督。

8. 解决审计中发现的问题：针对审计中发现的问题，要求物业公司及时整改。对整改不到位或拒不整改的物业公司，业主委员会可以采取必要的措施，如约谈、罚款、解聘等。

通过以上措施，业主可以更好地监督物业公司的服务质量和财务状况，保护自身权益。同时，通过与物业公司的有效沟通和合作，可以共同营造一个和谐、舒适的居住环境。

三、业主在物业公司上班如何管理

业主在物业公司上班管理：严格考勤制度。

四、物业公司应该对业主提什么要求？

物业公司应该对业主提如下要求:

一，爱国爱家爱小区。

二，遵纪守法，遵守社会道德规则。

三，邻里和睦，远亲不如近邻。

四，不要高空抛物，害人者必害己。

五，维护公共卫生，就是维护自己的社会形象。

六，按时回家，家庭和睦，家和万事兴。

七，按时交纳物业费，不满意找物业。

五、物业公司建立业主档案对业主有什么好处？

设施设备的移交要特别注意。要详细写明其运行状态，以区分责任啊。

再就是财务方面的移交，物业管理费啊，装修押金等等要结清最后就是资料方面的移交，各类图纸资料，业主档案等还有接管之前要做个收支预算，看有不有挣头啊

六、业主对物业管理的作用？

遵守业主大会议事规则和管理规约；

二是执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

三是配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动；

四是按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费；

五是维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；

六是按照规定交存或者续交专项维修资金；

七是法律、法规规定的其他义务。

七、物业公司对业主的车辆该承担什么责任？

物业在下面情况下有管理责任,：

1，车辆停放处在监控区域内，但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的；

2，车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的，物业公司原则上不承担赔偿责任，由于在物业服务合同中一般会规定，物业保安只是协调秩序等，不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。听着不近人情，但实际上在物业费分配及使用中缺失没有财产保管这项的，物业公司无执法权力，当然在合同中规定的监控丧失功能，人员未按照配置完整或人员空岗等情况下，物业公司是有责任的，但不是全部责任。

八、业主可以请律师对物业公司审计吗？

业主可以请律师对物业公司进行审计，律师可以代表业主对物业公司的财务状况、管理情况以及服务质量进行调查和审计。

通过律师的审计，业主可以了解物业公司的运营情况，保障自身权益，促进物业公司的规范管理和提高服务水平。但是需要注意的是，律师的审计需要与物业公司签订相关协议，明确审计范围和目的，同时需要遵守法律法规和职业道德规范。

九、业主到物业公司当管理员合法吗？

合法，住宅小区一般都是聘请物业公司进入小区进行管理与服务，作为小区业主，是可以受雇于物业公司的。物业公司是独立的企业，有自己的招聘人员准则，聘请谁到物业公司工作，有完全的自主权。以业主的身份受雇于物业管理公司没有问题，是合情合理的。

十、如果不要物业公司,业主自己管理小区可行么？

我是袁哥，我来回答

不要物业公司，业主自己管理小区，理论上是可行的，国家也支持业主成立业主委员会，由业主自行选聘物业公司进行物业管理，但在实际操作中是很难的，原因如下：

一：我国大部分小区的物业公司都是原来开发商自己成立的物业公司，因为交房时业主有很多的维修事宜，如门窗；电梯，外墙；防水等，都需要和开发商的施工单位交涉，开发商与自己成立的公司很容易沟通，另外主要开发商可以约束制约施工单位。如果是有业主自行管理小区，没有制约，很多需要维修的事宜，原施工维修单位就会推诿，影响业主的正常使用。

二：如果不要物业公司，业主自己管理小区，也有个别的小区实行，但只适合小型社区，并且是老旧多层社区。现代大型社区需要很多的专业人士及专业的物管人员，和一整套成熟的管理模式。而业主自行管理缺乏专业人员和专业模式，尚不成熟。

三：如果不要物业公司，业主自己管理存在以下弊端

（1）业主大多虽有对物业公司不满，但都习惯物业公司管理，自行管理就是成立业委会，都是件困难的事，业主互不熟悉。

（2）即使成立业委会，也难有说服力，也很难取得业主的信任

（3）在实际管理小区上很多事，收费，支出，维修等受业主各种限制，也很难开展工作

综合上述原因，在实际操作，如果不要物业公司，业主自己管理小区。现在还不成熟，还有许多的问题无法解决，缺乏专业人员，也需从社会聘用，最主要业主互不熟悉，难以选出大多业主都信任的管理，且容易产生更多的纠纷，所以在短期内，不要物业公司，业主自己管理还只存在理论上，有待于以后成熟。

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