物业动用维修基金维修外墙流程？

一、物业动用维修基金维修外墙流程？

动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。

因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。

二、物业动用维修基金能赚多少？

一般需要动用维修基金的项目，就是比较大的维修项目了。正常情况下，物业动用维修基金并不能赚钱，因为这个钱需要给负责维修的公司。但是，不能保证物业从维修公司收点回扣。

三、物业动用维修基金可以查账吗？

可以查账，有记录的，可以查询维修基金使用情况

1、房屋公共维修基金查询方法：网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。

2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。

3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。

四、物业动用维修基金不提供清单？

物业管理公司在动用维修基金时，需要向业主委员会或业主大会报备，及时公布资金用途和明细。而若物业公司在动用维修基金时没有提供清单，可能会引发一些疑问和不满。

首先，根据《物业服务管理条例》第三十二条规定，“物业服务企业应当建立财务管理制度和资金监管制度，严格按照规定办理业主物业服务资金结算，定期向业主委员会和业主大会报告资金运作情况和使用情况，对支出项目和事项做到公开、公正、公平。”因此，物业公司应该向业主委员会和业主大会提供动用维修基金明细，并公开透明，以便业主进行监督和核查。

其次，如果物业公司没有提供维修基金的清单，可能会引起业主对资金用途的担忧和怀疑，甚至对物业管理公司的信任产生影响。这会导致业主对物业服务产生不满，降低物业公司的服务品质和服务效果，从而影响物业公司的形象和业务发展。

因此，物业公司动用维修基金时必须提供清单，并及时公示使用情况，实现经费的公开透明和合法规范。这有助于维护物业服务质量、保障业主权益，并提升物业公司的管理水平和社会形象

五、新房未入住物业动用维修基金？

动用小区维修基金必须要业主大会同意，有三分之二以上业主同意才可以动用维修基金。这与你入住没入住没关系。维修基金是负责公摊面积的，房顶漏水，墙皮脱落等。

六、消防整改物业动用维修基金合法吗？

可以的,消防设备故障整个系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消设施进行更换，维护维修 ，改造的。是可以动用维修基金。一般应当保证各维修资金账户余额达首期交存额的30%以上，且足够支付消防设施设备维修、更新或改造的费用。

若维修资金账户余额虽不足首期交存额的30%，但足以支付维修、更新或改造费用的，可先使用维修资金完成维修、更新或改造，再由申请人负责组织业主续交住宅专项维修资金，若维修资金账户余额不足首期交存额的30%或虽达30%以上，但不足支付维修、更新或改造费用的，申请人应当负责筹齐不足部分的费用后再申请使用维修资金，并负责组织业主续交住宅专项维修资金。

七、物业动用维修基金后还得再交吗？

在维修资金余额低于总额度的30%时 需要业主续交维修资金 便于后期房屋公共部分设施损坏维修

八、怎么能查看到物业动用维修基金？

想要查看物业公司动用维修基金的情况，可以按照以下几个途径：

物业服务平台：如果您所在的小区物业公司提供了在线服务平台，可以尝试登录平台账户，查找有关维修基金的相关信息，例如历史使用记录、剩余资金等。

物业公司：直接联系物业公司，向物业工作人员咨询维修基金的具体使用情况和流向，以及回答其他关于维修基金的问题。

业委会：一些小区设有选举产生的业主委员会，他们可能会负责管理小区的维修基金。您可以与业委会的成员或者主席联系，了解维修基金近期的使用情况。

公示牌或通知栏：小区物业公司或者业委会往往会在小区内部张贴公示牌或通知栏，公布有关维修基金的重要信息。您可以定期查看这些公告，了解最新的资金使用情况。

九、业委会不同意物业动用维修基金？

小区的维修基金动用是物业提出项目和预算，由业委会召集全体业主三分之二以上意后申报维修基金办公室审批，业主委员会没有同意维修基金不能动用。

业主们在购房办产权证时会按建筑面积收取维修基金，用于日后楼房有重大维修项目时使用。

要动用维修基金需要由物业提出项目和预算由业主委员会招集全体业主投票，需要三分之二以上业主同意可报市府基金管理办公室审批。

如果小区业委会不问意物业动用维修基金，物业是不能动用的。

十、物业动用维修基金需要公示明细吗？

应当公示

根据《物业服务管理条例》规定，物业使用维修基金应当公示，公示内容包括基金的余额、收支情况、使用计划等。