业主为什么找物业？

一、业主为什么找物业？

一、小区为什么要有物业

1、处理生活上的漏洞

⑴物业负责保管业主的一把钥匙，当业主出现钥匙忘带或丢失时，业主可以找小区物业拿备用钥匙。

⑵当小区内有什么突发情况时，小区物业会提前宣布告知，例如什么时间需要停电、停水的，物业都会提前通知业主，让大家提前做好准备。

2、生活中的360安全助手

⑴物业能够对小区的公共设施进行日常的维护，维持小区的道路通畅与公共卫生。

⑵小区物业负责登记和查询小区内的外来人员信息，对停车场的车辆进出进行指挥。

⑶物业还能够调节区域的矛盾，例如有些业主有养狗的，可能有时候会影响到大家，因此会向物业反映，再由物业进行协商与沟通。

二、为什么物业起诉业主业主很难胜诉？

拒付服务费理由不充足，是业主败诉的主要原因。业主的拒付理由主要是物业服务有瑕疵，例如草坪未及时修剪、安保措施不力、小区居民饲养的家畜管理不力等问题。

即使业主出庭应诉，在法庭上业主多情绪激动认为自己才是真正的受害人，但提出的多是一些陈述，并不能提供相关的实物证据来证明；或者主张的一些事由并不属于物业服务的范围，本不是物业企业应尽的义务，缺少关联性。这些看似理直气壮的理由，最终不能成为拒交物业费的正当理由。业主在诉讼中是比较被动的一方

三、业主为什么不能辞退物业？

因为业主不是物业管理部门的领导，没有辞退的权限和权利。辞退是公司单位领导对工作方面有重大不利的员工进行的处罚。业主可以罢免物业。

四、为什么物业主动敲门？

记好别给他开门。如果是楼下的，物业管理员会协助处理的，只要有物业工作人员在场陪同来敲门或者提前打来电话了就可以给他开门，否则尽量不要开门！

假如楼下的经常见面又是熟人才会给他开门，陌生人或者说是朋友的熟人也不要开门！晚上了尽量提高警惕！以防不测！

五、为什么物业比业主霸道？

这是普遍存在的现象。正常情况应该是物业是业主公开招聘的为业主提供小区服务的对象，有偿为本小区业主服务。业主通过业主委员会对物业公司的服务工作实施监督。而现实生活中反过来了，物业比业主霸道，动不动就断水断电。主要原因是业主委员会不履行监督职能，比较软散；另外是业主心不齐。

六、为什么业主没有物业合同？

新开发的小区，业主在跟开发商签订购房合同的时候，购房合同里已经包含了物业服务合同。因此业主没有物业合同是不可能的。当然如果买的是二手房，因为原房主已经和物业之间有了默认的服务合同，那么新的业主是不会有单独的物业服务合同的。如果需要可以拿着房产证和身份证要求物业跟你单独签订一份物业服务合同！

七、为什么物业可以管业主？

如果业主的行为影响了多数业主的利益，与社会公德相违背小区物业和其他的业主都是可以出面阻止的。

小区建设完成以后，一开发商般都是将小区物业委托给物业公司管理。业主向物业公司交纳物业管理费。

所以如果小区内出现了个别业主违反社会公德，侵犯多数业主利益的行为，物业公司当然有权出面制止。

八、业主起诉业主物业怎么配合？

需要物业公司管理人员进行人证配合，即如果业主与业主存在纠纷，那么物业公司保安人员可以进行调解，在调解不成的情况下业主起诉到法院，则由物业公司工作人员作为知情人在法庭上充当人证，但是物业公司相关知情人不能作伪证，否则需要承担法律责任

九、为什么物业比业主还厉害？

首先是在物业公司与业主发生纠纷或矛盾时候，业主是弱者个人，物业公司是单位，特别是业主对物业公司不作为造成的损失，用不缴物业费来对付，到法院受理肯定是输了，（这也是法院判决的瑕疵）拖欠物业费业主是没有任何理由的，法院不会因为物业公司不作为与拖欠物业费立项为一案来判决，所以在一定程度上助长了物业公司的不作为行为。

假如法院对业主拖欠物业费与物业公司不作为立一案判决，物业公司就不那么厉害了。

十、物业主管简历

物业主管是一个具有重要职责的职位，负责管理和监督物业的运作。他们需要具备丰富的经验和专业知识，以确保物业的高效运营和良好维护。在物业管理行业，一份优秀的物业主管简历尤为重要，可以展示您的能力和经验，提高聘用机会。

个人信息

在编写物业主管简历时，首先需要提供个人信息。包括您的全名、联系方式和电子邮件地址。确保这些信息清晰可见，便于雇主与您联系。

工作经历

在简历中列出您的工作经历，注明您过去曾担任的物业主管职位。此外，描述您负责的物业类型和规模，以及您在该职位期间取得的成就和贡献。

• 日期：20XX年至今
• 公司名称：ABC物业管理公司
• 职位：物业主管
• 责任：
  • 管理物业运营和维护工作，确保物业的顺利运作。
  • 与员工合作，协调维修、保洁和安全措施。
  • 制定物业管理计划并监督执行。
  • 解决业主和租户的问题和投诉，维护良好的客户关系。

教育背景

在物业主管简历中，列出您的教育背景对于展示您的专业知识和背景非常重要。提供您的学位、学校名称和所学专业。

• 学位：理学学士
• 学校：XX大学
• 专业：物业管理

技能

在物业管理行业，拥有一定的专业技能是非常关键的。在简历中突出展示您的技能和能力，以便吸引雇主的注意。

• 团队合作：善于与团队成员合作，协调工作，解决问题。
• 问题解决：能够快速识别问题并提出解决方案。
• 沟通能力：良好的口头和书面沟通能力，能够与员工、业主和租户有效地交流。
• 时间管理：能够合理安排工作时间，优先处理紧急事务。

奖项与认证

如果您曾获得与物业管理相关的奖项或认证，务必在简历中进行突出展示。这些奖项和认证可以进一步证明您的能力和专业知识。

• 认证：物业管理协会认证
• 奖项：XX市优秀物业主管奖

参考人

提供一些可供雇主联系的参考人信息，他们可以为您提供更多关于您的工作能力和表现的信息。

• 姓名：张先生
• 职位：物业管理总监
• 联系方式：电话：XXX-XXXXXX，电子邮件：xxxx@xxx.com

以上是一份优秀物业主管简历的模板，希望对您编写简历时有所帮助。根据自己的实际情况，合理调整和组织这些信息，确保简历的内容完整、准确，突出您的能力和经验。