物业区域划分依据？

物业服务区域与公共区域划分

物业服务是指为居民提供各类服务的管理机构或个人，在小区中承担保安、清洁、维修等各项工作。物业服务区域的划分对于小区的管理和居民的生活质量有着重要的影响。而公共区域的划分则决定了小区内的共享资源和居民的便利度。

一、物业服务区域的划分

物业服务区域是指物业公司负责提供服务的区域范围。根据小区的规模和功能不同，物业服务区域的划分可以有所差异。一般而言，物业服务区域可以分为以下几个部分：

1. 住宅区域

住宅区域是小区中居民生活的主要区域，物业公司要负责确保该区域的安全和卫生，为居民提供清洁、绿化、照明等各类服务。在住宅区域内，物业公司还需要负责维修公共设施和解决居民的问题和投诉。

2. 商业区域

商业区域是指小区中的商业设施和商业活动集中的区域，如商场、超市、餐饮店等。物业公司在商业区域内要负责管理秩序、清洁环境、维修设施，保障商业活动的正常进行。

3. 公共设施区域

公共设施区域包括小区内的公园、停车场、健身房、游泳池等，物业公司需要负责这些设施的维修和管理，为居民提供良好的运动和休闲环境。

4. 其他特殊区域

根据小区的具体情况和功能，还可以划分其他特殊区域，如教育区域、医疗区域等。物业公司要根据相关要求，提供相应的管理和服务。

物业服务区域的划分需要充分考虑小区内的各类资源和居民的需求，合理规划和分配服务资源，提高服务质量，提升居民的生活品质。

二、公共区域的划分

公共区域是指小区中供居民共享的开放区域。公共区域的合理划分和规划可以提供更好的居住环境，增加居民的生活便利。公共区域的划分考虑以下几个方面：

1. 健康与安全

公共区域应包括有助于居民健康和安全的区域，如绿化带、休闲场所、安全通道等。这些区域的划分应考虑到人流量、安全设施等因素。

2. 交通与出行

公共区域应便于居民的交通和出行，包括人行道、停车场、自行车停放区等。这些区域要满足居民的出行需求，提供安全、便利的交通环境。

3. 社交与活动

公共区域应为居民提供社交与活动场所，如公园、社区活动中心等。这些区域要有足够的空间和设施，满足不同居民的社交和活动需求。

4. 文化与教育

公共区域还应包括文化与教育设施，如图书馆、艺术展览馆等。这些设施可以为居民提供学习和文化娱乐的场所，丰富居民的精神生活。

公共区域的划分要充分考虑居民的需求和小区的整体规划，提供丰富多样的共享资源，增加居民的归属感和满意度。

总结：

物业服务区域与公共区域划分是小区管理的重要环节，合理划分可以提高物业服务质量和居民的生活品质。物业公司应根据小区的特点和需求，科学规划和划分物业服务区域，为居民提供专业、高效的服务。公共区域的划分则要充分考虑居民的需求和小区整体规划，提供丰富多样的共享资源，提升居民的生活便利度。

六、物业占用公共区域怎么投诉？

首先业委会发函交涉，无果，再报案城管局（执法大队）。

七、物业区域管理优劣势？

首先是管理思路清晰、市场意识强烈,明确服务对于象是业主(使用人),办事热忱、当真;

其次,物业管理企业本钱概念清楚,他们完整依照“核算、自傲盈亏、自我运转、自我发展”的方式进行,可解决多年来行政管理缺少资金的大问题;

再次,这类依照现代企业轨制树立起来的物业管理公司机制灵便,运用市场经济规律采取优越劣汰的竞争机制,对于企业职工采取聘请制、合同工制,按期考查,按期评定,充沛调动全部员工的踊跃性,彻底打破过去国有企业那种吃“大锅饭”的怠惰思想;

较后,这类企业为业主(使用人)服务思想牢固,服务质量高。

劣势就是管理的人户多，需要每天处理不同或者相同问题的投诉！

八、物业区域化管理方案要怎么写 ?

这是一套组合的管理方式，并不是一个人能敲定的。

1.经济目标分解和区域项目认领

2.必须一个项目一个项目的过预算（做最苦最难的事，后期才更有管控参考和力度）

3.让区域项目提报符合实际的方案和操作手段（把问题抛给下属，也许更能侧重实际和重点）

4. 把掌握的资源，梳理后侧重乏力，保稳定，突出一个重点（管理不可能全全面面）

九、物业公共区域收益如何分配？

小区的公共收益如何使用及用途

(1)用于补充专项维修资金;

(2)通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：

①维修、更新、改造、增设共用设施设备;

②业主公益活动的开展;

③业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;

④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;

⑤业主大会议事规则约定的其他事项。

《民法典》二百八十二条关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。

也就是说，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。

小区公共收益包括：

占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益。

公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。

公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。

十、物业的案场管理（区域）主要是做什么？

1、跟地产开发结算费用

2、收集所管案场的乱七八糟资料对接给公司

3、背锅侠