没有业委会怎么选聘物业公司？

一、没有业委会怎么选聘物业公司？

必须百分六十的业主通过才能选聘物业公司。有的小区入住律低，人员不集中，很难达到百分之六十，只有在党支委的领导下，尽量组织人员进行商议，或选出业委会进行招聘。物业公司进小区以后，按照物业法收取物业，做好一切工作，如安保，卫生保洁，水电后勤等工作，如不合格，业委会有权召开业主大会更换物业。

二、业委会可以审计物业公司吗？

业主委员会原则上没有权利对物业管理企业的财务进行审计。 但如果小区收费采用成本加酬金的方式核算,双方可以在物业管理合同中约定,业主委员会可对物业管理项目进行财务审计,双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。审计的结果对双方具有同等效力,审计费用由全体业主分担。

三、物业公司转制要告知业委会？

物业公司转制必须告知全体业主，因为业主是小区的主人，业主委员会是业主选出的代表，业主委员会代表全体业主通过招投标选择新的物业公司，物业公司转制入驻项目不仅要告知全体业主而且要和全体业主签订新的“物业服务合同”，以便物业公司服务工作的展开。

四、业委会如何直接邀请物业公司？

业委会是经三分之二的业主选出来的，其目的是为全体业主办事说话的，代表全体业主的利益。要邀请物业公司一是要选择信誉好，有资质的。

二是要选物业公司管理人员素质高丶讲信誉丶讲诚信丶勇于担当负责任的。

三是要热心为小区住户办事。

五、业委会如何选聘新物业公司？

选择新物业公司的过程通常由业委会全体成员参与，以下是一般的选聘步骤：

1. 收集信息：业委会成员可以通过网络搜索、咨询其他小区或物业服务相关的人士，收集潜在的物业公司信息。可以了解它们的信誉、经验、服务范围和价格等方面的信息。

2. 筛选候选公司：根据收集到的信息，业委会成员可以筛选出几家符合要求的候选物业公司。可以考虑它们的专业能力、口碑、服务质量等因素。

3. 邀请报价：向筛选出的候选物业公司发送邀请函，要求它们提供详细的报价和服务方案。业委会可以提供小区的具体情况和需求，以便候选公司能够提供更准确的报价和方案。

4. 评估报价和方案：业委会成员可以对收到的报价和方案进行评估和比较。可以考虑价格、服务内容、服务质量、人员配备等因素，并与小区的实际情况相匹配。

5. 面试和考察：对于评估结果比较满意的候选物业公司，可以邀请它们进行面试，并进行现场考察。可以了解其管理团队、工作流程、技术设备等方面的情况，以便更好地评估其能力和适应性。

6. 综合评估和决策：根据面试和考察的结果，业委会成员可以进行综合评估，并最终做出选聘决策。可以考虑候选公司的综合实力、专业能力、服务态度等方面的因素。

7. 签订合同：选定物业公司后，业委会需要与其进行合同谈判并签订正式的合同。合同中应明确双方的权责、服务内容、服务标准、费用等方面的内容，以保障双方的权益。

请注意，以上步骤仅供参考，具体的选聘过程可能因小区的实际情况而有所不同。在进行选聘前，建议业委会成员充分了解小区的需求和业主的意见，以便更好地选择适合的物业公司。

六、业委会能对物业公司审计吗？

业委会是一个由业主组成的自治组织，负责管理小区的公共事务。业委会可以对物业公司进行审计，以确保物业公司的工作符合合同要求，资金使用合规，并查验物业费用的开支情况。

该审计可以根据小区业主大会或联席会议的决议，授权给相关委托方进行。审计结果通常由业委会向业主公示，并作为监督物业公司工作的依据。

七、业委会有权招标物业公司吗？

业委会通过全体业主选举产生，有权代表全体业主招标

八、业委会通知物业公司退场流程？

1、因为没有签订新的物业管理合同，而前期管理合同在小区业委会成立的时候就自动失效了，并不需要向有关部门提出申请，可以以合同到期为由退出小区管理。

2、提前一个月发函通知小区业主委员会，要求业委会尽快招聘新的物业公司，并通知退出小区的确切日期，并在小区内贴出通告。

3、整理小区资料，含业主资料、交房资料、小区各项图纸、小区各项设备的相关资料和运行情况。

九、物业公司和业委会哪个权力大？

业委会权利大，每个小区只要有业委会，只要有重大事情或者需要解决的问题都是由业委会召开全体业主大会来决定是否实施，物业公司只是服务者并不是管理者。

十、物业公司该不该向业委会备案？

物业公司必须向业委会备案，接受物业行业的相关工作指导。