自封阳台漏雨物业不管吗？

一、自封阳台漏雨物业不管吗？

自封阳台漏水物业不管，如果修物业要收取费用的

二、漏雨墙面修补？

1、少许渗水。外墙面出现渗水的情况，首选需要将墙面粉刷层铲除干净，检查一下渗水的具体位置，之后用清水重新干净，重新做基层修补，再做防水涂料施工。

2、框架梁底漏水。先将框架梁底漏水的区域铲除至基面层，找出漏水的缝隙，之后使用填缝料将其填充完整，带填缝料干固之后再涂刷上一层防水涂料，最后做外墙面的装饰层。

3、大面积渗水。出现大面积渗水的情况下，需要先将墙面的饰面层清除干净，并用清水冲刷一遍，等待基面干燥之后，再使用抗裂砂浆对墙面进行批刮，增加墙面的抗裂性，在施工的时候需要按照施工比例来调配。

4、检查渗漏。做完渗水补漏工作之后需要进行下一步检查渗水区域的工作，避免出现缝隙不能修补的情况。接着用淋水试验是否有渗漏的现象。

三、楼房墙面发霉物业怎么办？

楼房墙面发霉这个事情还真不该物业管！如果房子还在质保期，找开发商！墙面不会无缘无故发霉，如果发霉说明墙面潮湿，加之通风不好，所以时间久了就长霉斑了！

这种情况通常是外墙的防水层出了问题，找专业人士找到外墙的渗水点后，重新做一下防水就解决了！如果房子保修期已过，可以找物业帮助申请公共维修基金修理！如果是老房子估计就比较难了！

四、下雪了顶楼房盖物业管不管？

下雪啦，顶楼房盖儿，物业也应该管。我们是按照年份及时的到物业公司这边儿交物业管理费的。所以说，无论是小区内的卫生及楼道里面的卫生，还有房子顶上的积雪，物业公司都应该负责为我们打扫干净，如果他们没有及时做到清理房顶上面的积雪。我们业主可以提出要求。

五、楼房楼道墙面掉皮归物业管吗？

楼房的楼道墙面掉皮，物业公司是要进行处理的。由于楼房的楼道属于公共部分，公共部分除了问题物业是可以用公共维修基金。进行维修的。业主按照有关规定都交有公共维修基金。公共维修机基金主要使用在公共部分的维修处理由物业公司负责。

六、楼房漏雨怎么补漆？

需要先找到漏水的原因，如果是出现了大面积裂痕的情况，可以使用质量比较好的防水涂料进行涂刷。需要先将屋顶打扫干净，然后再在地面漏水的位置涂抹防水涂料，并且用滚刷将防水涂料刷均匀。

涂刷完一遍之后，需要等第1遍干透再涂刷第2遍，尽量是反复刷几遍。可以通过这种方式来解决房顶漏水的情况，必须要把漏水修补好了之后，再刮腻子补漆。

七、楼房阳台房顶管道漏雨？

打电话给物业让物业来修。也不要自己花钱。

八、因楼房漏雨没交物业费被起诉怎么办？

现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

九、小区房屋墙面脱落，物业不管怎么办？

按物业管理条例第二条规定，物业管理是物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动，这里的范围是指物业保修期满后公共部位（自用部位也可以约定）。

你所指的外墙属于小区公共外墙，维修责任肯定由物业公司负责。你若反映多次没结果再好去找他领导谈谈，根据条例69条规定如果物业不履行管理职责，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

十、楼房阳台漏雨怎么修

最近，您的楼房阳台是否出现了漏雨的问题？这个问题可能让您感到困惑和烦恼。毕竟，阳台是我们生活中重要的场所之一，是休闲、晾晒的好地方。然而，当阳台发生漏雨时，不仅会给我们的生活带来不便，还可能对楼房结构造成潜在的损坏。

那么，楼房阳台漏雨该如何修复呢？接下来，本文将为您提供一些建议和方法，以帮助解决这个问题。

1. 检查漏雨原因

在修复阳台漏雨问题之前，首先需要仔细检查漏雨的原因。常见的阳台漏雨原因可能包括：

• 防水层破损：阳台防水层老化、开裂或破损会导致雨水渗透。
• 排水系统故障：阳台排水系统堵塞或渗漏，无法有效排水。
• 外墙渗水：楼房外墙存在渗水问题，导致雨水渗透到阳台。
• 其他因素：阳台地面施工不合理、窗户密封不严等。

通过仔细检查，确定阳台漏雨的具体原因，有助于选择正确的修复方法。

2. 寻求专业帮助

当阳台漏雨问题比较严重或难以自行修复时，建议寻求专业的帮助。专业的建筑师或施工队伍可以通过专业的技术和经验，为您提供最合适的修复方案，并确保修复效果和质量。

在选择专业帮助时，建议您：

• 咨询多家专业公司：可以向多家建筑公司咨询和比较，选择信誉好、经验丰富的专业公司进行修复。
• 查阅相关资质：可以查看建筑公司的执照和资质证书，确保其具备合法资质。
• 了解工作方案：与专业公司沟通时，可以要求他们提供详细的修复工作方案和预估费用。

通过寻求专业帮助，您可以更加放心地修复阳台漏雨问题。

3. 防水层修复

如果阳台的防水层出现破损或老化，需要进行修复或更换。下面是一些常见的防水层修复方法：

• 局部修复：如果只是阳台防水层的局部破损，可以使用防水胶或防水漆进行修复。先将破损的部分清理干净，然后涂抹防水胶或涂刷防水漆，覆盖在破损的区域上。
• 全面更换：如果阳台防水层破损较为严重或整体老化，需要进行全面更换。在更换防水层之前，需要将原有的防水层清理掉，确保基层干燥、平整。然后，使用专业的防水材料进行新的防水层施工。

在进行防水层修复时，建议遵循以下注意事项：

• 选择优质材料：选择防水性能好、质量可靠的防水材料，以确保修复效果持久。
• 施工规范：按照防水材料的使用说明和施工规范进行施工，确保每一步骤都正确无误。
• 封边处理：在施工完成后，对阳台的防水层与墙体、地面的交界处进行封边处理，提高防水效果。

通过修复防水层，可以有效防止阳台漏雨问题的发生。

4. 排水系统维修

阳台的排水系统如果出现故障，可能导致雨水无法及时排出，进而引发漏雨问题。以下是一些排水系统维修的方法：

• 清理排水管道：排水管道堵塞是常见的排水系统故障之一。可以使用专业的排水清洁剂或者拆卸排水管道进行清理，确保排水畅通。
• 修复漏水点：如果排水系统存在渗漏问题，可以使用防水胶或者密封剂对漏水点进行修复。
• 更换排水管道：如果排水管道严重损坏或老化，需要进行更换。在更换排水管道时，建议选择质量可靠的排水管材料，例如PVC排水管等。

在维修排水系统时，建议注意以下事项：

• 定期清洁：定期清洁排水管道，预防堵塞情况的发生。
• 注意施工质量：确保排水管道的安装和连接质量，防止漏水问题。
• 加强维护：排水系统维修完成后，定期检查和维护排水系统，延长使用寿命。

通过维修排水系统，可以解决阳台漏雨问题，并确保排水畅通。

5. 外墙渗水处理

如果阳台漏雨问题与楼房外墙渗水有关，需要对外墙进行处理。以下是一些常见的外墙渗水处理方法：

• 补漏处理：在外墙渗水的问题区域进行补漏处理，使用防水涂料或补漏剂进行修复。
• 外墙涂料：选择防水性能好的外墙涂料进行施工，提高外墙的防水能力。
• 外墙保温层修复：如果外墙保温层老化或破损，需要进行修复或更换。保温层的完好性对外墙的防水效果有重要影响。

在处理外墙渗水时，需要注意以下事项：

• 保持墙体干燥：在进行外墙渗水处理之前，需要保持墙体干燥，否则会影响施工效果。
• 选择合适材料：选择质量好、防水性能好的材料进行处理，确保处理效果。
• 施工技术：按照施工要求和标准进行处理，提高施工质量。

通过处理外墙渗水问题，可以有效解决阳台漏雨的困扰。

综上所述，阳台漏雨问题并不是不可解决的。通过检查漏雨原因、寻求专业帮助、修复防水层、维修排水系统以及处理外墙渗水问题等方法，可以有效解决阳台漏雨问题，并确保楼房结构的完整性和安全性。

希望本文提供的建议和方法能对您修复阳台漏雨问题有所帮助。祝您早日解决问题，拥有一个舒适、安全的阳台空间！