物业封窗要求？

一、物业封窗要求？

新小区投入使用之后，好多业主选择对窗户进行处理，比如阳台，如果是开放的，需要将其封闭。楼层较低的业主，为了安全方面的考虑，在窗户外面加装防盗网或者防盗栅栏。

对于业主的这些行为，物业有义务进行管理，首先，作为整栋楼要求业主家装的风格要一致，也就是个糊，保持颜色和样子的一致，整楼才能做到整齐美观。

二、物业封阳台规定？

没有统一规定，各小区情况不同，有的小区允许封闭，有的小区不允许封闭。为了小区美观如果封闭最好要统一颜色及样式。

三、物业封阳台规定

物业封阳台规定的解析和应对方法

物业管理是小区正常运行和居民生活的重要组成部分，而物业封阳台规定一直备受业主们关注和争议。在很多小区中，封阳台的规定被认为是干扰了居民的正常生活，并限制了他们的自由。然而，我们也不能否认，物业封阳台规定有其合理之处。本文将深入解析物业封阳台规定，同时提出应对方法，帮助读者更好地处理与物业管理相关问题。

物业封阳台规定的背景

物业封阳台规定的出发点是为了维护小区的整体美观和居住环境的舒适度。当居民随意堆放杂物、晾晒衣物或搭建私自阳台时，容易影响小区的整体形象，并导致通风不良、传染病传播等问题。为了避免这种情况发生，物业封阳台规定成为了许多小区的管理措施。

然而，物业封阳台规定也引发了一系列争议。一些居民认为封阳台规定限制了他们的个人权益和生活习惯，不合理地干涉到了他们的私人空间。他们主张阳台是私人财产，应该由居民自行决定如何使用。这种观点不无道理，每个居民确实应该享有一定的自由度和选择权。

物业封阳台规定的合理性

尽管一部分居民对物业封阳台规定的反对声音很高，但这一规定的合理性也是不容忽视的。毕竟小区的整体利益和集体生活需要优先考虑，而不仅仅是个体的权益。以下是物业封阳台规定的几个合理性论点：

1. 卫生与环境因素：封阳台规定可以避免居民晾晒衣物、堆放杂物等行为带来的卫生和环境问题。这对于保持小区的整洁和卫生至关重要。
2. 安全问题：私自搭建阳台或堆放杂物可能存在安全隐患，如引发火灾、坠落等事故。封阳台规定有助于保障居民的人身安全。
3. 美观和统一性：封阳台规定可以确保小区的外观美观和建筑风格的统一性，提升居住环境的整体品质和价值。

应对物业封阳台规定的方法

作为小区居民，我们可以采取一些方法来更好地应对物业封阳台规定，维护自身权益的同时保持小区的和谐共处：

• 了解规定：首先，了解物业封阳台的具体规定是非常重要的，包括晾晒衣物的时间、堆放杂物的限制等。只有清楚规定，才能避免违规操作。
• 与物业沟通：如果觉得某些规定不合理或存在困扰，可以与物业进行沟通协商。通过理性的沟通，或许可以达成双方都能接受的解决方案。
• 寻求业主委员会支持：如果对物业封阳台规定的改变持续不满，可以组织业主委员会或居民代表团队，共同向物业提出建议和诉求。
• 自觉遵守：作为小区居民，我们应该自觉遵守物业封阳台规定，以示对集体利益的尊重和支持。只有大家的共同努力，才能营造一个和谐宜居的小区环境。

总结

物业封阳台规定作为居民生活中的一部分，虽然引发了一定的争议，但其背后也有着一定的合理性。作为小区居民，我们应该理解并尊重这些规定，同时也需要通过理性的方式表达自己的想法和诉求。通过了解规定、与物业沟通和寻求业主委员会的支持，我们可以更好地应对物业封阳台规定，共同打造一个美好的居住环境。

四、封窗压线多厚？

封窗玻璃厚度一般5mm就足够了，稍微好一点的封窗玻璃可能到了6mm。高层的住户，建议可以选择双层中空玻璃，这种双层的玻璃是5+9+5的形式，既能起到防尘隔热的效果，还能有效减少噪音污染。

五、瓷砖封釉多厚？

一般的800*800的抛光砖厚度在9~12mm左右;仿古砖在15~18mm左右;而瓷片300*450、300*600的一般在7~10mm左右。其实瓷砖并不是越厚越好,厚厚的瓷砖表面看起来给人一种结实耐用的感觉,其实瓷砖过厚也有一些弊端,因为瓷砖太厚会导致烧结难度大,在瓷砖中间位置容易黑心现象。而且烧结度低,吸水率偏高,从而影响瓷砖的质量。所以质量好的瓷砖不一定要厚,但一定要符合吸水率低、误差小、密度高等特点,因此大家在挑选瓷砖时千万不能以厚度为衡量标准。

 

六、物业有权不允许封阳台嘛?

《法律解读 | 物业公司不允许我家封阳台，怎么办？ 》

本文已发表在公众号：业主法律观察。

关于封阳台，涉及以下几个问题

一、物业公司是否有权对装修行为进行管理？

二、拟封的阳台属于专有部分还是共有部分？

三、封闭阳台需注意的合规事项（以广州市为例）

请听我慢慢道来：

一、物业公司是否有权对装修行为进行管理？

根据《物业管理条例》第四十六条 ，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

因此，物业服务企业如果认为装修违反相关规定，有权制止并向有关行政管理部门报告。

二、拟封的阳台属于专有部分还是共有部分？

阳台分为封闭式阳台和非封闭式阳台，根据《房产测量规范》《住宅设计规范》等规定，其建筑面积的计算方式有所不同。

如：

1、《房产测量规范》的规定，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，非封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

2、根据国家质量技术监督局、建设部联合发布《住宅设计规范》条文说明，阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。

3、根据《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》，套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和，套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。

但是，这是否意味着只有计算入建筑面积的部分，才是专有部分呢？

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

另外，《住宅建筑设计规范》第二章（户内设计）规定将阳台规定在第七节，而第三章（共用部分）对此没有规定。

《物权法》第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

因此，笔者认为可以得出以下结论：

半封闭阳台也属于专有部分，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

三、封闭阳台需注意的合规事项（以广州市为例）

相关法律依据：

《物业管理条例》第四十八条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

《城市市容和环境卫生管理条例》第十条

一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观。在城市人民政府规定的街道的临街建筑物的阳台和窗外，不得堆放、吊挂有碍市容的物品。搭建或者封闭阳台必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定。

1是否不违反《城市市容和环境卫生管理条例》第十条的规定，符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定？

经查阅《广州市市容环境卫生管理规定（2006）》，第二十二条规定，新建、改建建筑物的阳台和窗户的护栏、防盗网、空调设备托架、遮阳（雨）篷、公用电视接收系统等设施应当按照城市容貌标准设置，已建成但不符合城市容貌标准的应逐步改造。但值得注意的是，该条例未对违反第二十二条规定情形制定处罚规则。

建议咨询广州市城管局。

2有无违反建设工程规划许可规定？

根据《广州市房屋安全管理规定（2012修正）》第十三条，房屋使用过程中，不得有下列影响房屋安全的行为：（一）未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或者在天台上建设建（构）筑物。

因此，“未报经城市规划部门批准，擅自封闭阳台”可能违反《广州市房屋安全管理规定（2012修正）》，但如果不影响房屋安全，装修行为符合物权法的规定。

根据《广州市城市规划条例》第三十八条，竣工投入使用的建（构）筑物，未报经城市规划部门批准，不得改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。

因此，封闭阳台需要经过城市规划部门批准。建议咨询广州市规划和自然资源局番禺区分局是否需要批准、需要经过何种流程。

3管理规约是否有效？是否不违反管理规约？

（1）若物业管理区域未成立业主大会

根据《物业管理条例》第二十二条，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

根据《物业管理条例》第二十三条，业主在已对临时管理规约予以书面承诺的情况下，受临时管理规约约束。

（2）若物业管理区域已经成立业主大会

根据《物业管理条例》第十一条，制定和修改管理规约，由业主共同决定。

实践中，一般由业主委员会启动业主大会会议，由双过半的业主表决同意通过。业主可向业主委员会了解表决过程，若认为关于管理规约的决议生效，即使内心不同意也应当遵守。若认为决议程序不合法，可考虑提起业主撤销权诉讼。

问：为什么别家可以封？而我家不行？【以下仅从另一面提供思路，谨慎效仿】

找一家跟你家户型差不多、但是已经把阳台封了的邻居，通过12345平台投诉，若相关部门答复称该业户封闭阳台的装修行为合法，那么您封闭阳台的装修也不该受到阻挠，视处理结果再与物业沟通。

七、26楼封阳台用多厚的断桥合适？

封阳台可以使用厚度为60mm的断桥铝，这种厚度的断桥铝，价格相对实惠一些。有条件的家庭可以使用70mm的断桥铝，这种断桥铝的质量会相对好一些，具有不错的密封性及保温性，但当然价格会贵一些。

最后奉上门窗挑选技巧，希望对大家有所帮助！

不同空间挑选门窗技巧，都应该刚刚好！

八、西安锦江物业是几级物业？

锦江物业属于一级物业

在《西安市住宅小区物业服务指导标准》中，一级物业服务中共分“基本要求”、“房屋管理”等七项38条。

在“基本要求”中，一级物业要求项目客服人员人均服务户数不多于500户，有固定的办公场所，设置并公示24小时服务电话，受理业主、物业使用人咨询、报修、投诉，客户意见、建议应在12小时内回复，求助、投诉应在24小时内反馈。

在“共用设施设备”要求，实行24小时报修受理值班制度，并配有相应的值班力量。急修半小时内到达现场，一般维修12小时之内或在双方约定时间到达现场。

在“公共秩序维护”要求.设有安防监控报警系统的，应设置24小时值守，并依法保留录像资料，，在保洁服务对小区各个设施的保洁次数也有相应的要求。

九、为什么封阳台要经过物业的同意？

原则上不需要物业同意。

房子是你的，在不危害别人利益的情况下，可以做任何事。

但是涉及到房屋的外观，而建筑的外立面不是你一个人的，归属于全体业主，所以封阳台需要业委会的同意。

而小区有一个问题。小区交付的时候有前期物业，大部分是开发商自己的。而业委会是在小区入住率50%以上才开始成立，而这个时间有好几年。而交了房基本上就要装了住。所以这个封阳台的外观权限就到了物业那里。

所以，如果物业要求你颜色外观统一，没什么问题。如果要求你到指定的厂家做阳台，那就直接不以理睬。

十、护栏阳台物业不让封

护栏阳台：物业不让封的背后原因解析

现在的城市生活，很多人都住在高楼大厦中，享受着便利和现代化带来的便利。然而，有时候我们会遇到一些问题，如在阳台上封闭护栏。很多物业公司都禁止居民封闭护栏，这背后有着怎样的原因呢？本文将深入分析护栏阳台的问题和物业不让封闭的原因。

1. 安全隐患

首先，物业不允许居民封闭阳台护栏的一个主要原因是安全隐患。护栏阳台是为了确保住户的安全，防止人员从高处跌落。封闭阳台护栏可能导致通风不畅，甚至会影响整栋楼的结构安全。

在紧急情况下，封闭护栏可能会阻碍逃生通道或救援操作。物业公司需要确保居民的生命安全，因此严禁封闭护栏以避免潜在的安全风险。

2. 公共空间

其次，护栏阳台被视为公共空间的一部分。物业公司负责维护整个楼宇的公共设施，包括阳台。封闭护栏可能会改变整个楼宇的外观和风格，从而破坏了公共空间的一致性。

此外，封闭护栏可能会引起其他居民的不满或争议。护栏阳台的封闭可能会妨碍邻里关系的和谐发展，产生不必要的纷争。物业公司为了维护社区的和谐氛围，选择禁止封闭护栏。

3. 保持建筑风格

护栏阳台设计通常是根据整个楼宇的建筑风格来进行的，保持整个建筑的一致性和美观性。封闭护栏可能会破坏原有的建筑设计，造成视觉上的不协调。

为了保持建筑的风格和美观，物业公司限制居民对护栏的改造或封闭。他们希望整个楼宇能够保持统一的外观，为居民提供一个美丽和舒适的居住环境。

4. 法律法规

另外，护栏阳台的封闭也涉及到一些法律法规的问题。在某些地区，禁止或限制居民封闭阳台护栏是法律法规的规定。

物业公司作为执行者，需要遵守相关法律法规的规定。他们有责任确保整个楼宇的合法性和符合标准。如果物业公司允许居民封闭护栏，可能会违反当地的法律法规，导致不必要的法律问题。

如何解决护栏阳台的问题？

尽管物业不允许居民封闭阳台护栏，但我们仍然有一些方法可以解决护栏阳台带来的问题。

1. 合理利用阳台空间

尽管不能封闭阳台护栏，但我们可以找到其他方式来利用阳台空间。例如，在阳台上放置花草盆栽、小型家具或装饰品，使阳台更加美观和实用。

合理利用阳台空间可以满足居民的需求，同时不影响护栏的功能和美观。每个人都可以根据自己的喜好和需求，打造一个舒适和个性化的阳台空间。

2. 申请护栏改造许可

如果居民对阳台护栏有特殊的需求，可以向物业公司提出申请。一些物业公司会考虑居民的特殊情况，并根据实际情况决定是否允许护栏的改造。

居民需要提出详细的改造计划，包括设计方案和施工方案。物业公司会评估改造计划的安全性和合理性，并根据情况做出决策。如果改造计划符合要求，物业公司可能会同意居民对护栏进行改造。

3. 与物业公司沟通

沟通是解决问题的关键。如果居民对物业公司的政策有异议或特殊需求，可以与物业公司进行沟通。通过沟通，双方可以更好地了解对方的立场和需求。

居民可以向物业公司提出自己的观点和建议，并寻求合理的解决方案。物业公司也可以解释他们的政策和原因，以增进居民对政策的理解和支持。

护栏阳台的未来发展

随着城市的发展和居民对居住环境要求的提高，护栏阳台的问题也逐渐受到关注。未来，我们可以期待护栏阳台的发展会更加符合居民的需求。

1. 安全与美观的平衡

在未来，设计更安全和美观的护栏阳台将是一个重要的发展方向。新的设计和材料可以平衡护栏的功能性和美观性，满足居民对安全和美观的需求。

2. 法律法规的调整

随着人们对护栏阳台的需求不断增加，法律法规可能会作出相应的调整。一些地区可能会允许居民在符合一定条件下封闭阳台护栏，以满足居民的需求。

3. 更加灵活的管理政策

未来的物业管理政策可能会更加灵活，以适应居民的特殊需求。物业公司可以根据实际情况和居民的需求，制定更加合理和灵活的管理政策。

总之，护栏阳台的问题是一个复杂的问题，涉及到安全、公共空间、建筑风格和法律法规等多个方面。物业不让封闭护栏有其背后的原因，我们应该理解和支持物业公司的决策，同时寻找其他解决方案来满足自己的需求。

未来，随着社会的发展和人们对居住环境要求的提高，护栏阳台的问题也会得到更好的解决。我们期待通过各方的努力，打造一个安全、美观和舒适的居住环境。