物业公司可以代收房租吗？

一、物业公司可以代收房租吗？

您好 物业公司在得到房主或者产权人的认可之下是可以代收房租的

未经业主大会同意物业企业不可以进行管理用房租赁。为物业管理公司提供服务的方便,业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务,只有经业主许可及业主大会同意,物业公司方可改变物业管理用房的用途。

二、物业公司代收暖气费如何提成？

物业代收取暖费，这个事还真没听说过。供暖公司有营业厅，也可以在几个银行缴取暖费。物业收什么钱呢？如果供暖公司委托物业代收。供暖公司给物业提成。与业主没关系。业主只掏规定的钱数。不会给物业提成。乱提成，加价业主身上是不行的，业主权益坚决维护。

三、物业公司可以开代收水电的发票吗？

　　物业公司有签订代收代缴水电费合同，如果业主需要发票，将原开出代收水电费收据收回后，可以开具给非经营性收入专用发票。

四、物业公司代收租金怎么进行账务处理？

1、当年的租金确定为收入，以后年度的做预收账款。同样确定成本和预付账款，租金是全额缴纳营业税。　　

2、国税发[1998]217号《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》。该文件规定：“物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税”。

五、一般物业公司代收燃气费吗？

一般物业公司不代收燃气费。因为燃气费的收取方式有二种，一种是机械煤气表，这是由燃气公司的工作人员上门抄表，然后再到规定时间向燃气公司缴费，一般这样的收费不会由物业公司代收。

另一种情况就是智能煤气表，是插卡式，是可以在手机或是天然气网点或是指定的银行、商场等地方办理缴费并圈成，这种缴费方式也不需要物业公司代收。

物业公司可以对高龄老人代着帮忙缴煤气费，这是可以的。

六、物业公司可以不代收暖气费吗？

物业没有权代收取暖费。物业服务公司与业主之间构成物业服务合同关系，双方的权利义务受物业服务合同约束。那么物业服务合同中是否有代收取暖费的服务约定则成为关键。如果合同中没有约定物业公司为业主提供代收快取暖费，物业公司就没有法定或约定义务代业主收取暖费，业主也不能因为物业公司拒绝代收而责难物业公司。如果合同中约定的服务范围包括了代收取暖费，那么物业公司就应该为业主代收取暖费。

七、物业公司为什么代收生活垃圾费？

关于这个问题，可以从这个角度去考虑，因为物业除了负责业主抛至公共垃圾桶的处厨余垃圾，还要负责清运商铺以及公共区域的垃圾。物业通过寻找外包清运公司或街道办对垃圾进行最后的清运步骤，为此，便于居委街道的城市市容管理，物业公司会担任垃圾清运费用代收，而且是所在小区所有居民分担！

八、物业公司代收的水电费如何开票？

第一：物业多收的水电费理应退给交纳的人

　　第二：通常物业对于水电费的收取只能是代收代缴，代

供电公司

供电公司

　　物业的代收代缴，通常以电表和水表作为计量依据；收费的标准，当地物价局都是有明文规定的，可以从当地物价局官方网站查询，或拨打12358咨询。

　　既然电费和水费计量有电表水表作为依据，收费标准又是有行政主管部门官方规定不变的

　　所以水费电费很难被多收，发现有多收的现象应及时向物业沟通解决，如不能解决应及时向当地房地产行政主管部门或当地价格主管部门举报；

　　第三：引申法律依据：

　　《物业管理条例》第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

　　物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

九、物业公司拿走代收的电费属于什么行为？

物业管理公司可以代供电局划扣电费，这是物业管理公司与供电局之间达成的一个协议，那如果你觉得物业管理公司是非法挪用了业主所缴纳的电费，那业主可以向供电局投诉，如果业主想避免，那么业主可以跟供电局达成一个协议，就是全部在银行划扣，绕开物业管理公司收取电费的环节

十、物业公司代收供暖费税控编码？

供暖应该是属于营改增范围，税收编码属于交通运输服务中的国内气体管道运输服务，编码为301040201

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