没有物业服务合同的物业是否合法？

一、没有物业服务合同的物业是否合法？

没有物业服务合同的物业肯定不合法！一般来说能够提供物业服务的企业都应当是具备基本物业服务管理的相应资质，一旦通过招标的形式与业主单位签订了合作协议的话那么就需要很快签订物业服务合同，如果说物业企业不与业主单位签订物业合同的话那么说明你这个物业服务公司就是有一定的问题的！

二、为什么业主没有物业合同？

新开发的小区，业主在跟开发商签订购房合同的时候，购房合同里已经包含了物业服务合同。因此业主没有物业合同是不可能的。当然如果买的是二手房，因为原房主已经和物业之间有了默认的服务合同，那么新的业主是不会有单独的物业服务合同的。如果需要可以拿着房产证和身份证要求物业跟你单独签订一份物业服务合同！

三、物业没有合同没有备案合法吗？

物业服务合同没有备案合法。

物业管理合同的备案制度属于非行政许可审批项目，物业服务合同是否备案，不影响合同的效力；物业管理条例中关于建设单位应当以招投标方式选聘物物业服务企业、物业服务企业应当具有质资证书等规定，系对物业管理活动的规范，以便督促物业服务企业提高物业管理和服务水平，尽职的履行自己的职责，更好的提供相应的服务。

四、物业没有签合同收物业费是否违法？

不违法，依据我国物业管理条例的规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。

五、购房合同没有物业服务合同

在购买房产时，购房合同是一份至关重要的文件，它规定了买卖双方的权利和义务。然而，对于一些购房者来说，他们可能会遇到一种情况：购房合同中并没有包含物业服务合同。

购房合同是买卖双方达成一致的法律文件，详细记录了双方的权益和责任。它通常涉及房屋的交付、价格、付款方式等方面的内容。然而，在一些购房合同中，缺乏与物业服务相关的条款。

购房合同没有包含物业服务合同可能会给购房者带来一些困扰和风险。毕竟，购房者购买房屋的目的之一就是享受物业服务，如小区的安全保障、环境卫生的管理等。如果购房合同中没有明确规定物业服务的内容和标准，购房者难以确保他们将获得满意的物业服务。

在购房过程中，购房者应该注意购房合同是否包含了物业服务合同。如果购房合同中没有明确规定物业服务的相关内容，购房者可以主动与卖方进行沟通，要求补充物业服务合同的条款。如果卖方拒绝补充物业服务合同，购房者可以考虑是否继续购房，并评估相关风险。

此外，购房者还可以通过其他方式来确保自己获得合理的物业服务。一种方法是购买具有良好信誉的房地产开发商开发的房产。这些开发商通常会提供完善的物业管理和服务。购房者可以在购买前了解开发商的物业服务标准，并与开发商签订物业服务协议。

购房者还可以与物业管理公司直接签订物业服务合同，确保自己获得专业的物业管理和服务。这样一来，即使购房合同中没有包含物业服务合同，购房者仍然可以获得满意的物业服务。

当然，作为购房者，我们不能对购房合同中的物业服务内容靠主观臆测，应当要求卖方在购房合同中明确规定物业服务的内容、标准、期限等方面的条款。这样一来，在购房后，购房者就能明确自己享受的物业服务，并有依据进行维权。

总之，购房合同没有物业服务合同的情况可能存在一定的风险和不便。购房者在购房前应仔细阅读购房合同，并确保其中包含了与物业服务相关的条款。如果购房合同中没有明确规定物业服务，购房者可以主动与卖方沟通补充相关合同，或通过与开发商或物业管理公司签订其他协议来确保自己获得满意的物业服务。

六、如果没有签订劳动合同

在现代社会，劳动合同是雇主和员工之间的法律协议，规定了双方的权利和责任。然而，并不是所有的雇主和员工之间都签订了劳动合同。那么，如果没有签订劳动合同，双方会面临哪些问题呢？本文将探讨这个话题。

权益保障

如果没有签订劳动合同，雇主和员工的权益都可能会受到损害。在劳动合同中，雇主必须明确规定员工的工资、工作时间、休假制度等基本权益。而如果没有劳动合同，员工可能无法获得这些基本权益的保障。

另外，如果没有签订劳动合同，双方之间的权益纠纷将难以解决。没有明确的法律依据，雇主和员工可能无法维护自己的合法权益，进而导致纠纷的延续和恶化。

工作责任

缺乏劳动合同可能导致工作责任不明确。劳动合同明确规定了员工的工作职责和雇主的监督责任。没有劳动合同，员工可能不清楚自己的具体工作职责，雇主也无法对员工的工作进行有效的监督和管理。

此外，没有劳动合同，雇主可能无法要求员工承担适当的责任。在一些特殊行业，员工可能面临一定的安全风险或法律责任。但在没有劳动合同的情况下，员工可能对此缺乏警惕，雇主也无法对其采取相应的措施。

纠纷处理

没有签订劳动合同，劳动纠纷的处理将变得复杂。一旦发生劳动纠纷，劳动合同往往是解决纠纷的依据。在劳动合同中，雇主和员工约定了工作条件、终止合同的程序等重要事项。如果没有这些约定，纠纷处理将无法明确双方的权益和责任。

此外，没有劳动合同，很难确定合法解雇的程序和条件。劳动合同规定了解雇的程序和条件，以保障员工的合法权益。但在没有劳动合同的情况下，雇主可能滥用解雇权，员工也无法维护自己的权益。

建议

对于雇主和员工来说，签订劳动合同是非常重要的。劳动合同可以明确双方的权益和责任，避免纠纷的发生和扩大。

雇主应该尊重员工的合法权益，按照法律规定与员工签订劳动合同，明确双方的工作条件和权益。同时，雇主还应该积极履行合同义务，为员工提供良好的工作条件和福利。

而员工也要认真履行劳动合同约定的义务，尊重雇主的权益。如果发生劳动纠纷，员工应该及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。

总之，如果没有签订劳动合同，雇主和员工都可能面临一系列的问题。从权益保障到工作责任，再到纠纷处理，劳动合同起着至关重要的作用。雇主和员工都应该认识到劳动合同的重要性，并积极履行合同义务。

七、如果没有物业，小区会不会瘫痪？

我可以肯定地说，小区无物业，靠自治，不会瘫痪，但管理却好不到哪儿去。

我过去曾住在一个“战火连天”的小区里，业委会几个老头相继赶走了两个物业公司，自己开始收费管理小区，但管理很粗放，现在小区里怨声载道，一片骂声！

我实在受不了，所以另外买了房子，迫不及待地搬了出来，眼不见心不烦，现在正在考虑是否卖了那套房子。

我们那个小区曾经是地级市最有名的的一个小区，是当年商品房开始建设后，规模最大，设施最全，环境最好的一个小区，是外地一个开发商建设的。

小区里全部是多层楼房，欧式建筑，设计比较超前，每个户型的房子客厅都很大，而且家家有南北两个阳台，住上非常舒服，我当年买房时就想着能一辈子住在里面。

小区里面绿化做得也很好，进了大门后，有个小型湖从南到北贯通整个小区，湖上面建有亭台楼阁，小区中间建有一栋公共用房，超市、卫生所、地下车库、健身房、麻将馆都很全。

刚开始，小区由一家物业公司管理，这个物业公司总体上管理的中规中矩，业主们尚能接受，平日子大家鱼安水安的，总算是太平。

后来，小区里不知何时成立了业委会，听说业委会主任是个六七十岁的老头，业委会委员大家都不认识。

按理说，业委会的成立，是广大业主们的福音，他们应该为业主们争取权益，监督物业的管理，让小区的管理越来越好。

可现实是，业委会成立后，做的第一件事是搞事，搞什么事呢？

先是整天找物业的事，继而封了物业办公室的门，和物业工作人员争执打闹，那段时间，我们小区的物业办公室整天闹事，小区大门口每天晚上聚集很多人，要么是大门被堵，人无法出进，要么就是打了架报了警，派出所警车停在门口处理纠纷。

第一个物业公司不堪其扰，终于放弃了我们小区，逃走了！

不到一周时间，业委会几个老头组织小区里跳广场舞的大妈们敲锣打鼓迎来了第二个物业公司。

第二个物业公司刚进驻小区，第一件事便是要求每家每户换电表，每个电表收业主480元钱！谁家不交钱不换电表，就不给买电充电！

业主们一下子炸开了锅，有熟悉业委会主任的人都说，第二个物业公司就是业委会主任自己找来的，目的就是找一个听他话，受他操纵的物业公司。

所以，这个物业公司刚来，就和业委会的人勾结到一起，第一件事情就是换电表敛财。

而物业公司解释换电表的原因是：前期小区里有几户“恶霸”业主，长期不交电费，新物业来了，想通过全部换电表的方式整治小区私设乱拉偷用电行为。

业主们不明就里，每天都到物业办公室质疑，那段时间，业委会的几名委员始终保持缄默态度，把物业和业主的矛盾全部推给物业公司。

物业公司看软的不行，就来硬的，雇了几个彪形大汉，一个单元一个单元的强制换电表，那段时间，小区里到处鬼哭狼嚎的，派出所三天两头开着警车鸣笛进入我们小区处理纠纷。

这还不说，因为换电表，导致小区变压器被烧坏，小区里大面积停电。

停电事情的发生，更加激起群愤，我们小区一千多户里，几百户人倾巢出动，大面积涌向城市主干道，大家手拉手，将道路严严实实的封堵起来，给各级施压，以期引起重视。

各级领导们看事态严重，派人选出代表处理停电事宜，劝回了激动的业主们。

第二天，大家看事情还是没有进展，再次堵了小区门口的城市主干道，导致城区一度交通拥堵，上面再次派人来协商解决。

第三天，事情依然没有进展，更加多的业主们走出家门，涌向路面，再劝也不回家，因为大家回去家里也是黑的。

第三天晚上，上面连夜召开紧急会议，总算由市供电局出面，为我们小区安装了变压器，送了电，大家方才安宁。

随后的半年时间里，老实的业主们交了钱换了电表，厉害的业主拼死保护旧电表，每天白天全家人轮换着守在楼下，不让物业公司换电表，导致换电表一事最终不了了之。

第二个物业公司来了后，比第一个物业公司管理卖力，为了讨好广大业主，每天派人把楼梯打扫得很干净，绿化也是定期修剪，每栋楼一楼的私搭乱建也一一拆除整理，对业主们也倒客气，总算风评浪静了一年时间。

就在业主们慢慢接受第二个物业公司不久，业委会主任再次在小区喇叭里通知召开业主大会，在超市门口，那位强硬的手握喇叭的业委会主任，列出了物业公司十几条“罪状”，每一条都指向物业公司服务不到位。

那天真正参加大会的业主没有几个，大多数人站着看热闹，不知道业委会葫芦里卖的什么药，大多数人秉持的态度是事不关己高高挂起。

第二天，业主们再次听到了刺耳的警笛声，赶去大门口看热闹的业主回来说，业委会和他们招进来的物业公司又闹崩了，强行抱走了物业公司收费的电脑，锁了物业公司的办公室门，物业经理赶紧报了警。

最终的结果是：第二个物业公司又被业委会几个人赶走了。

物业公司的经理非常气愤，给小区业主们放出消息，曝光了业委会五个人和他们勾结的内幕：

业委会当初招第二个物业进驻小区的条件是，由物业公司每个月给业委会成员发2000元，给业委会主任发3000元工资，这些人不用上班不用工作，干拿工资。

自从小区业主们知道物业公司和业委会的私下交易勾当后，非常气愤，大家在群里多次组织到各级信访，要求上面组织业主换掉那几个业委会成员和那个强势的业委会主任。

上级派专人入户调查，此时的小区业主们逐渐四分五裂，有漠不关心的一类，有替业委会说话的，有对业委会有意见的，让工作组一筹莫展，不知道该听谁的？

小区太大了，住户太多了，人太难集中了，民意太难掌握了，工作组多次入户，几次想开业主大会，却组织不起来，导致始终无法判断到底公有理还是婆有理？

很多业主平时喊来喊去，到有人帮着解决问题时，这个不愿意做单元长，那个不愿意做楼长，这个嫌麻烦，那个怕得罪人，总之，诺大一个小区，根本无法建立起属于广大业主的一个架构。

没有科学的架构，所有意见都是偏颇的，包括推荐业委会成员，选举业委会主任。

就像当初大家都不知道业委会到底是怎么选出来的一样，第二次改选时，这帮人再一次被选为业委会成员和主任，再一次名正言顺的大权在握，开始着手管理小区。

业委会几个人在小区院子里找了几个打扫卫生的，找了几个看大门的，找了个水工，找了个电工，雇了一个收物业费、卖电费的人，便开始营业了！

大多数人看到了上级部门派人在小区工作的情形，也看到了一盘散沙般的业主，大家都感受到深深的无奈，再也没有人提业委会不合规的话题，再也没有人再要求撤换业委会的人员，从此后，只能任自己人宰割自家人了。

自从第二个物业公司被赶走后，业委会几个人彻底接管了小区的物业管理。

一个曾经设计高端、环境优美、管理规范的小区从此开始没落。

业委会聘用的几个打扫卫生的人，每天只会把小区里主干道上打扫一下，单元楼里楼梯上垃圾乱扔，楼梯及扶手上的灰尘落了厚厚一层。

小区大门白天晚上都敞开着，业委会聘用的保安就是小区里看孙子的几个老头，每天坐在门房里像木偶一样，不管是强盗还是小偷，白天晚上都可以从我们小区大摇大摆的出进，无人过问！

小区中间的湖水，因为长期没人换水，已经开始发臭，到处飞蝇走蛾。

单元楼前的垃圾桶是满的，地上到处溢满了垃圾，夏天全是苍蝇 不能及时被清理。

每栋楼后面长满了荒草，堆满了风吹进去、楼上扔下来的垃圾。

超市门口的白色雕塑头被人推掉不知扔去了哪里，湖面上用汉白玉做的桥扶手，被掀掉了一段又一段。

业主们这个自行车丢了，那个电动车电池被偷了，家里三天两头丢东西，反映到业委会，他们几个老头只会说：小区监控全部坏了，要不报警吧？！

警察来了一次又一次，说真话，这些年，负责我们那片的派出所对我们小区意见最大，因为他们整天都在我们小区出警，烦不胜烦，对丢失物品这类案子，常常是失落大海，毫无音讯。

慢慢地，大家对业委会这几个人恨之入骨，再次向上反映，却没有得到一点响应。

大家之后又想用拒交物业费的方式逼着业委会有所改变，可是他们却很牛逼，抱着收电费的机子，你不交物业费，对不起，不给你售电，看你没电怎么生活？

没有办法，业主们有再多的意见和无奈，却只能一边骂着一边先交物业费，再充电卡。

随着私家车慢慢增多，小区空地已经远远不能满足停车需求，业主们开始疯狂地砍伐铲掉楼下的绿化植物，给自己铺修车位，有的还建起了车棚。

业委会几个人睁一只眼闭一只眼，无暇顾及，也根本没有能力去阻止或者管理。

小区过去的地下车库只能停放摩托车和电动车，却被业委会几个人作为敛财的地方，租给经营麻将桌的人。

小区里没有几个路灯是亮的，一到晚上，到处是黑压压的一片，野猫野狗晚上在小区里横冲直撞。

随着小区外面车位开始收费，业委会的人也看到了新的敛财之路，马上给大门口装上了栅栏自动门和收费系统，除了每户一车不收费外，之外进了小区的车，超过两个小时，都要收费。

我们小区里有一栋两层楼加上地下室，有个地下车库以及门口的两层楼房，属于全体业主共有，一直处于出租状态，小区里的空地和设施，也属于业主们公同所有，经常有外面的广告宣传租用，但这些出租费皆落于业委会人员口袋，从来没有人向业主们公布过。

开始时，帮着业委会几个人赶走物业的业主还大力支持业委会几个人，自从业委会开始管理小区后，也开始对业委会不瞒，反对业委会的管理，但他们当初助纣为虐，如今为时已晚，只能忍受。

小区里在外面买房的人越来越多，很多人把房子租了出去，租房子的人只是短暂居住，更不会提任何意见了。

业委会的人越发尝到了管理小区的甜头，死死抓住管理不放手，不愿意采纳业主们想聘用物业公司的建议。

随着时间的推移，小区房子的PVC管道老化，经常看到小区业主的阳台上像喷瀑布一样向下喷水，业委会聘用的水电工人数极少，技术力量又跟不上，经常让业主受损严重，却无门可诉，只能吃哑巴亏。

去年除夕，我家楼下邻居打电话，说我们家水管可能破裂，家里的水已经流到了一楼。

我们打电话给租户，租户因过春节回了老家，我们没有办法赶紧驱车前往小区。

到了小区里面后，映入我们眼帘的是：水已经从我们家流出来，顺着楼道流到了一楼，又从一楼流到地下室和楼前的水泥道路上，小区的水泥道路从东到西水流成河，却没有一个业委会的工作人员理睬或者通知我们！

我们打开家门以后，全屋已经被水泡了，却找不到水管破裂的地方，紧急中，给业委会办公室打电话，请求派人到我们这栋楼来，赶快关掉我们这个单元的水闸。

结果，业委会派来的水工，竟然半天找不到水闸在哪里！！！让水继续往出流淌。

让他到我家里看到底哪里出问题导致漏水，他更是茫然不知所措！根本不懂基本常识。

没有办法，只好向自来水公司求救，自来水公司的人到了后，才用仪器探测到厨房上下管道出了问题。

紧急中，我们砸掉包上下水水管的装修外壳，原来是连接上下楼的PVC管道破裂，水不停向外涌！

那天，上下楼的邻居们帮着我家扫水清理水，方才度过大难！

从始至终，业委会除了派来的水工，没有一个人上门问一下我们的受灾情况。

上下管道属于公共设施，不是我家的水管，和业委会沟通，希望水工能把管道修好，业委会的水工居然说：他们修不了这个！

无奈之下，我们只好和自来水公司商量，自来水公司派的人说回去请示领导，之后迟迟未见消息。

除夕那天，每家每户都要用水，整栋楼却停了水，业主们在群里不停的催，我们不停的道歉，不停的催自来水公司。

自来水公司的人不知道什么原因，后来联系不上了，我们又反过来找业委会，业委会的人又说：修可以，但你们要掏钱！

天哪！你要钱，为什么不当时要？是觉得不好意思吗？

公共管道破裂，没有一个人管，整栋楼停水，没有一个人过问，业主跟前忙后地催问时，只有一句话：给钱就修，不给钱就修不了！

为了邻居们除夕那天尽快能用上水，我们也顾不了那么多了，业委会说要钱我们就给，要多少我们给多少！

后来，楼下邻居问我们要损失，我说你向我要损失，我向谁要去啊？公共管道设施损坏，导致我家装修被破坏，水将我们家全屋木地板全部淹坏，我找谁要损失啊？！

我找业委会吗？他们除了会收费，还能干啥？

这就是一个小区没有物业的现实情况，的确是没有瘫痪，有业委会收费管着，垃圾尚未堆成山，道路依然有人扫，可除此之外呢？

八、车位没有签服务合同物业收费吗？

车位没有签订服务合同只能说明没有租赁或购买，但可作为临时停车

九、没有合同可以拒交物业费吗？

未签订物业合同不可以拒交物业费。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

十、为什么业主手里没有物业服务合同？

如果业主买的是一手房，购房合同里面就包含物业服务合同，只不过一般的业主就忽略了。因为小区的前期物业只能由开发商指定，业主完全没有自主选择权，所以不会有专门的物业服务合同。

当然如果买的是二手房，那么业主是看不见物业公服务合同的，因为合同在前业主手中。