物业服务费由哪些部分构成？

一、物业服务费由哪些部分构成？

根据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知（发改价格[2003]1864号）第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　9、经业主同意的其它费用。

二、物业服务成本构成一般包括哪些？

物业服务成本一般包括物业管理费、维修和更新费、保洁、安全和卫生费、技术服务费、公共设施费、水电费等。

三、物业服务定价成本的构成是怎样的？

物业服务成本包括：

（ 1 ）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利；

（ 2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；

（ 3 ）物业管理区域清洁卫生费用；

（ 4 ）物业管理区域绿化养护费用；

（ 5 ）物业管理区域秩序维护费用；

（ 6 ）办公费用；

（ 7 ）物业管理企业固定资产折旧；

（ 8 ）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（ 9 ）经业主同意的其它费用。

举例说明：苏北五线以下城市某小区（500户60000平方，两个大门）人员配置如下：

经理1人保安6人维修1人保洁4人绿化1人

按人均2500工资支出390000，福利（20%）80000耗材折旧40000元一共510000元利润加税(20%)102000总计612000元物业费612000/60000/12=0.85元/平方/月

黑心老板工资每人减1000算少了，工资支出234000元利折旧40000利润加税=359750元

同样0.87的物业费，黑心老板能赚359750，良心物业赚102000哪家物业公司可能会管得好，一目了然。

四、物业服务成本构成一般包括哪些内容？

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。

国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：

序号计费项目计费单位计费标准计费说明

1、管理费元/年?米22.40京价（房）字[1997]第196号文

2、小修费元/年?米a2.36京价（房）字[1997]第196号文

3、小区公用设施维修费元/年?米2l.00京价（房）字[1997]第196号文

4、化粪池清掏费元/年?米20.30京价（房）字[1997]第196号文

5、绿化费元年?米20.55京价（房）字[1997]第196号文

6、电梯运行费元/年?米2依文件规定标准结合实际情况分摊计收京价（房）字[1996]第274号文

7、电梯检验费元/年?米2/京价（房）字[1989]第170号文

8、高压水泵费元/年?米2/京价（房）字[1996]第274号文

9、生活垃圾清运费元/年?户30.00京价（房）字[1999]第253号文

10、保安费元/月?户5.00京价（房）字[1997]第196号文

11、保洁费元/月?户4.00丰价（房）字[1997]第7号文

12、各项费用统收服务费元/月?户l.00京价（房）字[1997]第196号文

五、物业费构成？

物业费服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、管理费用摊销;

10、经业主同意的其它费用

六、沥青价格构成？

1、国家道路建设政策走向，如兴建大型公路，会增加沥青需求。

2、季节性因素，如冬季，气温低，不适合公路施工标准，公路基建停工，需求减少价格落。

3、石油价格变化，沥青是从石油中提炼出来的，国际石油价格的高低直接影响着沥青价格。

石油沥青期货交易价格的形成是多种因素共同作用下形成的，在分析沥青期货价格行情走势时，要分析一段时间内影响石油沥青价格走势的主导因素。 以上是个人经验总结，仅供参考，不构成您的依据。

七、物业服务费(包干制)的构成有哪些？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。 物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。” 需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。物业服务收费明码标价的内容应包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。 （以上回答发布于2015-03-13，当前相关购房政策请以实际为准） 全面及时的楼盘信息，点击查看

八、物业服务定价成本构成中化粪池清理费属于清洁？

正确答案:A,B,C,D 解析：本题考核的知识点为物业服务定价成本的构成。清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。

九、物业服务等级？

物业服务企业分为四级，最高等级为一级，一级服务企业要求高，必须达到一定的条件，服务等级越高则服务的范筹越大，相关物业服务收费也越高。等级越低则服务要求越低，甚至只有保安和保洁的基础服务项目。服务等级一般由物业主管单位评定。

十、物业服务协议？

物业服务合同的内容包括：

1、服务事项：是双方约定的物业服务的具体事项，包括区分所有建筑物的维护、管理、修缮等内容。

2、服务质量：是物业服务事项应当达到的质量标准和要求。

3、服务费用的标准和收取办法：约定按照什么样的标准收费，如每平方米应当收取多少钱，月交、季交还是年交等。

4、维修资金的使用：约定在何种项目、何种情况下使用维修基金。

5、服务用房的管理和使用：对属于业主共有的服务用房，物业公司如何进行管理，如何使用等。

6、服务期限：约定物业服务合同的起止时间。

7、服务交接：约定在终止服务合同时如何移交管理业务。

8、其他条款：例如违约条款、纠纷解决办法等合同应有的条款。

对物业服务合同内容的特别规定是：物业服务人在宣传、广告以及以其他形式所作的承诺，究竟是否具有拘束力，应当区分具体内容。对于物业服务人通过这些形式公开作出的有利于业主的服务承诺，属于物业服务合同的组成部分，对物业服务人具有合同拘束力。对于那些不利于业主的承诺，以及其他不具有有利于业主的服务承诺的内容，不具有合同的拘束力，不是物业服务合同的内容。

物业服务合同是要式合同，应当采用书面形式，目的是将双方当事人的权利义务关系用文字形式固定下来，避免发生争议。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。