物业验收房子合法吗？

一、物业验收房子合法吗？

首先房子主体验收是有专业的部门验收!合格后才能交房!但房子内小配件：如门、窗等是交房交费交钥匙后业主自行检查，有问题再向物业反影!这是一个程序问题，这样它不会影响整体的销售及其它业主的正常入住!个别有问题个别解决，不担误其它人的时间!

房子装修完以后，验收真的是一件需要特别注意的事情。

1、水电工程。水电这部分属于房屋的隐蔽工程，所以在水电工程完工后就要进行验收，千万不可以等到后面房屋装修完成后一起进行验收。检查水电的线路的铺设是否是直线，表面是否有保护材料，是否注意了安全方面的问题。整体装修完以后，要检查水电是否可以正常使用，留意水管出水排水问题是否通畅。

2、墙面。在验收的时候，务必还要注意墙面，检查墙面是否平整，无裂纹。如果是刷的乳胶漆，要检查墙面上色是否均匀，有无起泡、发皱等现象

需要

商品房消防验收不合格，是不可以拒交物业费的，物业费和小区消防设施不合格没有直接关系，物业费还是需要交纳的。

物业具备以下条件可以进去。

1、物业公司需要获得企业资质；

2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同;

3、在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案;

4、将物业费收费标准报予物价部门进行审批;

5、收取物业费，并出具正式的票据。

修过后是肯定要让物业进行验收的,物业验收合格后出现其他的问题物业无法推脱,不能够以装修不合格摆脱责任,同时物业验收也是帮助你检查装修的质量,避免以后因装修产生的邻里矛盾。

他们主要是去看有没有因为装修破坏到建筑结构,造成其他影响的情况,一般找装修公司设计时都会给你考虑哪些是不能拆改的,一般不会有问题,如果自己找施工工人装修的情况建议结合原始户型图进行规划,不要随意进行拆改。

没有验收合格，是可以不用交物业费的。开发商房子都没有交付到购房者的手里，没有凭据交。如果是购房者的问题，导致收房延期，那这种情况下，是应该交物业费的。但是，因为房子验收不合格是开发商的问题，购房者没有最终确认产权人，业主完全可以不用交物业管理费，费用由开发商和物业公司协商。

1.装修好后物业会验收门窗,查看门窗的表面是否有裂痕、变形、颜色不均的现象。窗户的密封条的压条必须和玻璃紧紧贴合,避免出现下雨天出现漏雨的现象。

2.物业验收排水系统,检查水龙头、阀门、水表的质量以及安装位置,检查能否正常通水。一般水管安装不得靠近电源与燃气管,否则容易存在安全隐患。

3.物业验收房屋的主体结构是否发生变化,查看承重墙是否被拆除,新增墙体是否影响房屋结构。

4.物业验收房屋的防水工程,厨房卫生间是否进行了二次防水处理,排水管、排烟管是否进行改动,有没有符合安装标准。

装修很有必要通知小区物业。物业有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，而对物业及其共用部位、共用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。因此业主装修房屋，应该先通知物业公司。

法律依据：《物业管理条例》第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

房子不住也是得交物业费的，因为房子也需要管理。它是存在的

1.首先确认房屋是否达到交付条件。（必须拿到相关交付证件，各地区稍有差异）

2.若开发商已拿到相关证件（1）那确认房屋是否存在质量问题。若没有，正常收房缴纳费用。

（2）若房屋存在质量问题，比如墙面空鼓、门窗有问题、阴阳角不垂直等等，最好纸质版记录（必须有开放商及物业相关工作人员确认），拒绝接受房屋。待维修完成后接受房屋。若物业在此期间坚持收取费用，要么和相关负责人谈判，要么拿着房屋有问题的记录到法院起诉，很容易判决你赢。

3.若开发商没拿到正式的交房证件，那不用缴纳任何费用。待手续齐全后再缴纳。否则所有的收费都不合理。法院一起诉就赢。

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