物业代管是什么意思？

一、物业代管是什么意思？

物业代管也就是物业托管。物业托管其实就是用户将管辖区域的物业工作委托给专业的物业管理公司。签订服务合同，安排管理人员提供服务。

     这种模式的好处就是可以让客户以相对较低的价格得到最专业的优质物业服务，同时还不用承担任何用工的风险和责任，达到“放心、省心、省钱”享受物业服务的要求。

二、电梯物业代管费是多少？

这要按合同约定交纳。小区物业代管电梯，业主交纳电梯使用费，电梯使用费用交纳多少一般是按合同约定交纳，物业管理公司不可自行定价。

三、物业公司代管收房租吗？

物业公司可以代管収房租前提是业主授权给物业

四、物业代管费包括哪些项目？

物业代管费一般由下面的项目构成：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用;

五、开发公司可代管物业多久？

只要小区里没有物业管理，开发公司就可以一直代管物业工作，小区不可能没有人管理，这样小区业主不能正常的生活，到时候还是要投诉开发公司，只要小区进驻物业公司，开发商公司就可以不用管理小区物业的工作，这些都可以交给物业公司管理小区工作。小区大大小小的事情就可以找物业沟通，协商解决。

六、物业代管公共收益如何纳税？

物业管理公司的公共收益，这个属于物业公司的服务收入，就需要缴纳增值税，所得税的。

      小区公共收益要交税。根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有，《民法典》第273条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。

七、居委会代管物业什么意思？

一个小区里选出了居委会 ，还有一个物业，物业是主要负责管理小区，包括保洁，绿化 安保，还有物业工作人员，都是由物业提供的管理人员，居委会只负责一些监督作用 ，还有和物业沟通对小区的管理方式，居委会没有直接管理的小区 ，假如居委会代管物业，就说明管理小区的工作人员都有居委会安排工作 。

八、可以和物业签绿化代管协议吗？

可以签绿化代管协议。因为物业公司在管理小区绿化带等公共区域时，需要消耗大量的人力物力，而居民通常都很忙，无法抽出时间进行绿化管理，签订代管协议可以有效地解决该问题，将绿化管理任务委托给专业的园艺公司或绿化志愿者组织，更好地保障了小区绿化环境的美化和维护。此外，还能够提高业主们的环境保护意识，增进社区居民之间的沟通和合作。

九、厂区物业和小区物业差别？

一个是服务企业的工作量会很少，一个是服务少数业主的工作量会很大，服务态度也有区别

十、小区物业有哪些职责？

小区物业有哪些职责？

可以看下下面的视频和文章哦，讲的挺详细的~

常规性服务：“四保一服”

住宅物业公司的职责，是按照物业服务合同及国家相关法律法规，为业主提供质价相符的物业服务，主要服务内容一般包括“四保一服”：保安、保洁、保绿、保修、客服服务。

01安保服务

安保服务主要包括对住宅小区的治安、消防、车辆三大方面进行管理，维护小区正常生活秩序，保障业主的人身及财产安全。

例如，在小区各个出入口设置保安岗亭24小时值岗，安排人员定期对小区公共区域进行安全巡视；负责本区域消防工作，发生火情时及时报警并组织人员疏散，维护秩序；对小区交通进行疏导，引导车辆有序停放。

02保洁服务

保洁服务主要包括对小区道路、楼道等公共区域进行清扫打理，对小区生活垃圾进行统一清理，确保公共区域环境清洁、卫生干净。

03保绿服务

保绿服务主要包括小区公共区域的环境绿化工作，对小区公共区域的园林花草进行绿化养护、施肥消杀等。

04保修服务

保修服务主要包括对小区建筑、电梯、供电、供水等共用部位、共用设备设施进行日常运行、保养、维修，消除故障隐患，确保公共设施设备正常运行。

05客服服务

客服主要负责处理业主咨询、报修报事、投诉等事项，及时为业主提供各类服务事项，在职责范围内为业主排忧解难。

PS：具体职责以双方签订的物业服务合同为准。

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