二手商用房交易税费有哪些？

一、二手商用房交易税费有哪些？

二手商品房涉及到的税费，大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费）。

法定需要买家支付的是契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。

而实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费以外，买家承担几乎所有的税费。

1.增税及附加税

房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税（5.6%）。

房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。

附加税=增值税×0.11（或0.13）<镇区0.11，街道办0.13>

2.契税

契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。

首套房，面积≤90平，契税是房屋总价1%；面积≥90平，契税是房屋总价1.5%（非首套房契税是房屋总价的2%-3%）

3.个人所得税

买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。

如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。

4、中介平台基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。

当然双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，并不建议各位采用。

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合同公证费：200-400元。

评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。

贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。

权属登记费：80元/本

二、物业用房能否出租商用？

答：可以用于出租商用。

根据物业相关政策，为弥补物业管理经费的不足，每个小区在交付时除了按小区总建筑面积的一定比例来配置物业管理用房外，还需配置沿街商铺作为物业其他用房，物业可视情况自用或出租。

但需强调的该用房产权属全体业主所有，故具体的使用或租金收益的使用等事项应做好同业委会的商议并用合同约定。

三、做商用物业需要学历吗？

是需要的，商用物业要有很强的物业管理能力

四、物业用房是商用还是民用？

民用，物业用房是小区配套用房，每个小区在规划建设的时候就按照小区建设总面积的一定比例来配置物业管理用房，该用房产权属全体业主所有，因为物业管理用房面积都算在业主公摊面积之内，物业公司要改变物业管理用房的性质需要全体业主通过，或者业主委员会通过！

五、商用物业出租如何合理避税？

１.购买商用物业后进行出租，租赁合同中应尽可能刨除实际租金外的其他费用，税务筹划中避免发生无意义的代收款项，避免签订“一揽子”合同，若这部分收入计入租金，则会虚增税基；

２.以个人名义出租商用物业，除印花税、营业税、城建税、教育附加费外，还需要缴纳个人所得税，租赁收入4000元的，减除费用800元；租赁收入4000元以上的，减除20%的费用，其余部分按20%缴税。

六、2021年昆明商用物业标准？

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为一级：1.00元/平方米、二级：0.75元/平方米、三级：0.50元/平方米、四级：0.35元/平方米（已包含税、费）。

新《民法典》生效后这些费用不用再交：

1、 如果交房逾期的，将不用缴纳逾期期间产生的物业费。从2021年开始，《民法典》新规规定：开发商逾期交房，这期间物业服务费用由建设单位交纳。

2、 天然气开口费，可以不用缴纳。天然气开口费等相关费用，是属于城市基本设施配套费，开发商拿地的时候其实已经缴纳过了，已是包含在物业费中的，再交就属于重复缴纳，所以业主们不用再次缴纳这项费用。

3、 配套设施不达标，可减免物业费。开发商在销售楼盘的时候往往会进行夸大宣传，以此来吸引购房者，“理想很丰满，现实很骨感”，很多业主在交房后会发现，其配套设施并没有像开发商所承诺的那样，而且也没有达到房产合同上的标准。在这种情况下，根据《民法典》规定： 业主可以有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标之后再交物业费。

七、商用水电物业费收费标准？

水电费按水电管理部门公开的标准据实收取。商业物业服务收费属于市场调节价，由双方签订合同（协议），对服务内容、服务标准、收费标准等进行约定。

物业服务主体应当按照规定，在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准，以及投诉电话等信息，为业主提供质价相符的服务。

业主可以对公示内容进行查询，若该商业物业服务主体未按规定公示，可以向市场监管部门举报（投诉）。

八、商用住宅可以更换物业公司吗？

这个可以。按照物业管理条例。一个建筑区划内需要重大事项决定需要双三分之二业主同意就可以，商业住宅，商品房，公寓住宅这些住宅类房屋都可以进行更换物业服务企业，业委会召开业主大会业主进行投票表决通过以后就可以了进行物业服务企业更换了。

九、小区车库可以商用吗，物业允许吗？

这个不是和物业打不打招呼的问题. 车库是属于车库性质. 商铺是属于商铺性质. 车库是无法办理营业执照的.商铺才可以. 没有营业执照工商部门查起来肯定会罚款的. 不过一般说来.在小区里面的开小店.一般的工商部门也不会怎么查的.

十、物业商用净水器安装接线方法？

第一步：关闭自来水总开关，在取水位置安装不锈钢三通和球阀，用PE管连接到净水机的进水口。　　第二步：用15厘米左右PE管连接冲洗口，连接塑料冲洗球阀，再连接合适长度的PE管。　　第三步：安装鹅颈龙头并连接至净水机出水口。　　第四步：打开自来水总开关和进水口球阀以及冲洗口塑料冲洗球阀冲洗约5分钟，至冲洗口没有黑水后关闭塑料冲洗球阀。　　第五步：打开鹅颈龙头冲洗15-30分钟将滤芯中酒精保护液冲洗干净(冲至水中无酒精味为止)即可正常使用。