写字楼物业和住宅物业哪个好管理？

一、写字楼物业和住宅物业哪个好管理？

写字楼物业和住宅物业是两种业态，管理难度各有不同，两个相比写字楼的物业好管理一些，写字楼的物业服务主要是做品质，品质上去了，收费率没有问题，但是设备管理、消防管理、安保管理都需要精细化的管理，住宅物业没有写字楼物业管理那么精细，但是管理区面积大，业主多，日常需要协调的事情也多。

二、写字楼物业和小区物业哪个辛苦？

写字楼物业和小区物业相比较，个人认为应该是小区物业更辛苦。

首先物业公司面对的客户性质不一样。写字楼的大多都是公司，客户有可能是真正的房东，大部分都是租户。而小区恰好相反，大部分业主都是真正的房主，租房子的确是少数。

其次物业公司针对两者提供服务的内容个标准也不一样。写字楼主要是公共区域的安保和保洁，而小区呢？不仅仅是安保、保洁，还要和所在社区搞好关系，并且在社区的领导下，做好一些上级要求的工作，比如疫情期间的防控工作。优秀的小区物业还要熟悉业主们的家庭情况，提供有个性化的服务，比如孤老家庭。

再次，住宅小区的先期物业是否地产公司聘请的，后期呢？是否延续合同，要有业主大会决定，（用人话来讲，就是请神容易送神难）。写字楼就不一样了，简单多了，大老板决定就可以了。

先写这么多吧。

三、写字楼物业和小区物业哪个轻松些？

写字楼的人素质好相对比较少鸡毛蒜皮的事。肯定比小区的物业要轻松。

四、写字楼物业管理与住宅小区物业管理究竟有什么？

1. 背景：写字楼物业管理和住宅小区物业管理的背景不同。写字楼物业管理是指对商业写字楼的运营和维护管理，而住宅小区物业管理是指对居民住宅小区的服务和设施维护。

2. 服务对象：写字楼物业管理主要服务于企业、机构等商业客户，而住宅小区物业管理主要服务于居民。

3. 服务内容：写字楼物业管理主要包括安保、保洁、绿化等服务，同时还提供会议室、停车场等配套设施的管理。住宅小区物业管理主要包括安保、保洁、绿化等基础服务，同时还提供停车位、健身房、游泳池等居民活动设施的管理。

4. 维护重点：写字楼物业管理的重点是保持写字楼的商业形象和良好工作环境，注重办公设施的良好维护和日常管理。住宅小区物业管理的重点是为居民提供良好的生活环境和居住体验，注重小区设施的安全维护和社区服务。

5. 组织模式：写字楼物业管理一般由专业物业公司或物业服务商承担管理职责，负责整个写字楼的运营与维护。住宅小区物业管理一般由业主委员会或物业公司负责管理，居民基于物业费用享有相关服务。

总的来说，写字楼物业管理与住宅小区物业管理在背景、服务对象、服务内容、维护重点和组织模式等方面存在差异。写字楼物业管理注重商务与经济效益，住宅小区物业管理注重居民生活和社区建设。

五、住宅小区与办公楼物业费范围差别？

两者范围差别主要在两个方面：

1、物业费单价不一样，住宅小区物业费单价从一两块到三四块不等，但是不会再太高，而办公楼物业费单价，基本从5-10块不等，高端写字楼物业费单价更贵；

2、公摊面积比率不同，一般住宅小区公摊大概在20%上下，很少超过26%，而办公楼公摊，基本达到30%以上，因为办公楼过道更多更宽，还有公用卫生间等，都会分摊到公摊里。