物业费捆绑水电费合法吗？

一、物业费捆绑水电费合法吗？

这种捆绑手段是违法的，只是很多业主不知道，因此从来不反抗。根据我国2018年现行的《物业管理法》中第4章第37、38条相关规定，物业不得擅自扩大收费范围、不得擅自提高收费的标准；小区内供水、供电、供气、供暖、通讯以及有线电视等的相关收费应该由服务商直接向用户收取，不得因物业拒绝代收而停止对业主的服务，物业也不得因任何原因私自对某一用户（或全体业主）断水断电等！

二、物业费包括水电费用吗？

物业费不包括水电费用。物业费是物业用来日常管理小区的正常开资，维修小区各种管线，卫生清扫，垃圾清运，物业人员工资等。

三、物业费包含公共水电费吗？

物业服务费不包括公共水电费，物业服务费包括下列九项：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。因此小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费，具体以物业管理服务协议的约定为主。

四、公寓租房包括水电费物业费吗？

水电费一般是不包的，物业费一般都包含。

五、水电费是不是计入物业费？

根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分： 1.物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等； 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3.物业管理区域清洁卫生费用； 4.物业管理区域绿化养护费用； 5.物业管理区域秩序维护费用； 6.办公的费用； 7.物业管理企业固定资产折旧； 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9.经过业主同意的其他费用 内容中没有规定公摊水电费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费。但是具体内容需要以业主与物业管理公司的签订的物业合同或者当地市物价局对物业管理服务收费的规定为主。

比如重庆市物价局就有规定。《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价[2004]778号）第六条规定：由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。

六、物业费不包括公用水电费合理吗？

这主要是看刚开始签订协议时是怎么谈的，很多物业都将公共水电费单独列出来，到一段时间后将这笔费用分摊到各个业主身上，因此在签订新的物业公司前一定要把各种情况列名这样业主就会有心里准备，不至于物业提出后业主都持反对意见，将物业与业主之间的的关系搞僵，影响今后双方的信任！

七、物业费包括每个月的水电费吗？

物业费指的是公共区域房屋维护的管理费用和水电费是分开的，如果你出租房屋的时候遇到物业费包含水电费，那么肯定是房东的说辞，无非就是想让你支付水电费的支出费用，理论上来说，物业费在居民住宅中是单独的一项费用，按照房屋的使用面积来计算的费用，而水电费这是根据使用多少来确定的，可以换一句话说是物业费是肯定都有的，而且不会变电费是一个变化数字

八、2021年新物业费要交公摊水电费吗？

一费制：公摊电费、电梯费不再另行收取

新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。

九、2021年公寓水电费物业费降价了吗？

没有降，还是按照商业的水电费物业标准继续进行征收。

十、物业费水电费专票可以抵扣什么？

可以抵扣增值税。只要你是一般纳税人企业，取得了增值税专用发票，支付的物业费、水电费都可以抵扣。支付物业费、水电费后借记管理费用、制造费用科目，贷记银行存款或现金科目。因为物业费水电费都是因为企业办公、生产而发生的，所以允许抵扣增值税。