长沙刚需楼盘推荐？

一、长沙刚需楼盘推荐？

长沙刚需，刚需就是必须的，有很多的可以选择，跟据自己所在的区域，有二手房小区，也有新房小区，

比如：芙蓉区的辉煌国际城，有3房、4房，单价也不贵，附近隔的不远的有，润和星河玥，4房的毛坯，价格也不贵，旁边就是学校，如果二手房的话，那小区就更多了！大多数的小区都有合适的房子！

二、成都刚需楼盘推荐？

成都刚需楼盘：蜀镇半岛，在双流马家寺社区，单价5418元。

金沙愉景，在青羊清波路，单价4680元，春天里，在新都斑竹园，单价5232元

三、刚需楼盘什么意思？

刚需就是刚性需求，一般来说就是指首套房，二套房就是改善性住房了。

四、西安刚需还能买的楼盘？

高新区域内：如南飞鸿鸿锦城系列天逸，玫瑰公馆，单价20000以内仅有的新盘；泛高新区域如：丝路软件城北侧的紫薇西棠，高芯悦澜，西沣路东的金地西沣公元等，单价也在20000上下，距离高新距离近；其他诸如保利锦上，华润置地紫云府等15000左右，位于港务区，雅居乐宏府翰林山，翠景台等15000左右，位于长安区核心区。

五、成都凤起澜庭楼盘？

凤起蘭庭：属于小高层,洋房,别墅类型。开盘时间：2021年05月16日。交通、教育、医疗、商业、生态环境均很不错。均价34000元/平方米。

六、楼盘刚开工，多久才可以确定电梯？

楼盘刚开工，到第三层时就可以确定电梯。

七、东湖上景是刚需楼盘吗？

东湖上景是刚需楼盘的，过个三五年那边就开发了，附近也是有学校，商圈的，医疗也是有的。现在西安正在发展沛东新区，那边很快就可以发展起来的。

八、为什么有些楼盘可以起高层？

人口不断往大城市迁移，而土地资源有限，大城市陷入了人多地少的境地。为了缓解住房用地紧缺的问题，只能在有限的土地上盖更多房子，于是很多楼盘的楼层都达到了三十几层，有些开发商为了赚取更多的利润在土地资源相对丰富的县城也盖起了高楼大厦。

九、新楼盘刚开盘是最优惠的时候吗？

谢邀。一个项目最初的影响力和关注度是初期10%的产品造成的，一个项目最终的利润是末期10%的产品决定的。

所以在一个项目的销控策略上，对“双10%”的控制就非常重要和关键。

如果用一句通俗的话来形容，就是首次开盘必热销，热销必加推，加推必涨价。

这很符合市场逻辑，也对第一批购房者心理上的极大抚慰，买得值，买了就赚钱，可以向朋友或亲戚“炫耀”。

因此，我们可以看到，越来越多的开发商砸重金在销售示范区，首开必惊艳亮相；

因此，我们可以感受到，几乎所有开发商在销控策略上，开盘时期都是以预售推广、制造销售氛围和引发市场关注为主要目的，这需要靠其中10%的产品；在销售后期，则是转变前期的销控策略，以获取利润为主，即通过最后10%的精品户型进行溢价销售，实现项目利润最大化。

销售的三个时期

一、开盘阶段：放量造势

一个项目的成败，很大程度上取决于项目开盘销售阶段的情况。在短时间内实现大量成交，越是热销越是吸引眼球，越容易引发“羊群效应”，越有利润空间。所以开盘销售要在短时间内实现大量成交，这需要通过造势来实现。

二、销售中期：保证成交量

销售中期是成交量最大时期，且销售价位也处于获利的上升阶段，特别对于多期销售的楼盘来说，这个时期会进入销售倍增的状态。

例如在重庆，过去有很多百万方的大盘，中期会持续有各类新组团加推出来。

有的，通过做精装，通过增配变相实现溢价；

有的则是推相对更好的位置，或资源更优的位置，又可以适当提价；

有的或推更优的业态，比如小高层，比如大平层，通过舒适度的升级，价格又会适当提升；

有的又或者是借助区域的利好消息，政策的落地，交通配套的升级，或是区域内又拍了一块高价地等信息，通过价值输出进而再提价。当然，客户也愿意为此买单。

三、尾盘阶段：以价格取胜

一个项目尾盘期所面对的问题主要是楼盘所剩货量不多，剩下的往往是两类产品。

一类是增值能力强的户型，在尾盘阶段这些户型是保证开发商利润和实现利润最大化的有力武器；

正好昨天看了南滨路一个老项目，最后一个组团的最后三栋高层，由于地形高差，侧看江，又能观湖，可以说位置最好，景观最佳，如今配套最成熟，当然价格也最贵。早些时候单价不到1万，如今2W+的单价。

另一类是户型设计、朝向、位置等相对较差的户型，这些户型因为存在各种各样的缺陷而一直不被客户接受，在销售这部分户型时，关键在价格，可以通过“特价房”等促销方式，用价格优惠来吸引潜在客户。当然，将最差、最有问题的产品放在最后阶段，相对来说还是比较冒险。

总而言之，购房者买房时，开发商的首开是最值得关注的，“好吃不贵”。

十、利空刚需楼盘是什么意思啊？

意思就是对于刚需购楼的人不利的政策或消息。在社会经济生活中，利空、利多都是常用的经济名词，利空一般是指对经济活动不利的政策或消息，而利多则相反，是指对经济生活有利的政策或消息。因此，从这个概念来说，利空刚需楼盘的意思就是说，对于需要购买刚需住房的购房者来说遇到了比较不利的政策或消息。