什么是楼盘开盘？

一、什么是楼盘开盘？

楼盘开盘的意思，就是开发商办理的销售许可证到手之后，可合法的向消费者销售房屋的宣传并进行销售的活动。在开盘活动的这段时间，开发商会以各种优惠，吸引消费者前往看房，并交付定金，从而回笼一部分的资金。

二、泰安印象泰山哪年起的楼盘？

开盘时间：2014年3月6日

竣工时间：2015年1月1日。

印象泰山位居泰安市旅游经济开发区内，北隔360万㎡天平湖与200万㎡湿地公园与泰山相望，周边环湖路、府东路、泮河大街、拥军路全线贯通，区域内星级酒店群、世界华人会议中心、开放式演绎中心等一系列国际化旅游、度假、休闲、交流平台正逐步落成。 印象泰山占地220亩，总建筑面积254740.5平方米，涵盖一期北区高层、二期南区复式星空高级住宅和低层低密度高级住宅，以及南北双会所。简欧风格外立面，完美演绎出高贵尊荣的城市气度与人本精神；方寸皆极致的园林景观，在高低落差中形成气韵统一、风格独特的高端居住环境；4.8米层高入户大堂，营造出极具品质感和生活品位的归家礼遇；泰城唯一双会所豪华配置，全方位满足贵胄居家之外的生活。豪华完善的物业配套、豪宅社区的平层观邸与别墅洋房群的规划理念，旨在缔造比肩世界的人居典范。

三、新楼盘刚开盘是最优惠的时候吗？

谢邀。一个项目最初的影响力和关注度是初期10%的产品造成的，一个项目最终的利润是末期10%的产品决定的。

所以在一个项目的销控策略上，对“双10%”的控制就非常重要和关键。

如果用一句通俗的话来形容，就是首次开盘必热销，热销必加推，加推必涨价。

这很符合市场逻辑，也对第一批购房者心理上的极大抚慰，买得值，买了就赚钱，可以向朋友或亲戚“炫耀”。

因此，我们可以看到，越来越多的开发商砸重金在销售示范区，首开必惊艳亮相；

因此，我们可以感受到，几乎所有开发商在销控策略上，开盘时期都是以预售推广、制造销售氛围和引发市场关注为主要目的，这需要靠其中10%的产品；在销售后期，则是转变前期的销控策略，以获取利润为主，即通过最后10%的精品户型进行溢价销售，实现项目利润最大化。

销售的三个时期

一、开盘阶段：放量造势

一个项目的成败，很大程度上取决于项目开盘销售阶段的情况。在短时间内实现大量成交，越是热销越是吸引眼球，越容易引发“羊群效应”，越有利润空间。所以开盘销售要在短时间内实现大量成交，这需要通过造势来实现。

二、销售中期：保证成交量

销售中期是成交量最大时期，且销售价位也处于获利的上升阶段，特别对于多期销售的楼盘来说，这个时期会进入销售倍增的状态。

例如在重庆，过去有很多百万方的大盘，中期会持续有各类新组团加推出来。

有的，通过做精装，通过增配变相实现溢价；

有的则是推相对更好的位置，或资源更优的位置，又可以适当提价；

有的或推更优的业态，比如小高层，比如大平层，通过舒适度的升级，价格又会适当提升；

有的又或者是借助区域的利好消息，政策的落地，交通配套的升级，或是区域内又拍了一块高价地等信息，通过价值输出进而再提价。当然，客户也愿意为此买单。

三、尾盘阶段：以价格取胜

一个项目尾盘期所面对的问题主要是楼盘所剩货量不多，剩下的往往是两类产品。

一类是增值能力强的户型，在尾盘阶段这些户型是保证开发商利润和实现利润最大化的有力武器；

正好昨天看了南滨路一个老项目，最后一个组团的最后三栋高层，由于地形高差，侧看江，又能观湖，可以说位置最好，景观最佳，如今配套最成熟，当然价格也最贵。早些时候单价不到1万，如今2W+的单价。

另一类是户型设计、朝向、位置等相对较差的户型，这些户型因为存在各种各样的缺陷而一直不被客户接受，在销售这部分户型时，关键在价格，可以通过“特价房”等促销方式，用价格优惠来吸引潜在客户。当然，将最差、最有问题的产品放在最后阶段，相对来说还是比较冒险。

总而言之，购房者买房时，开发商的首开是最值得关注的，“好吃不贵”。

四、楼盘冻资是冻到开盘吗？

冻到开盘的

根据规定，认购金不高于 套均 总价的20%，首套房存款证明+认购金不高于套均总价的35%，二套房存款证明+认购金不高于套均总价的70%。

此前，大多数市中心新盘或热门项目，其存款证明还需要资金冻结，由银行盖章出具证明，存款类型仅限现金活期存款，冻结期一般在1个月左右（大致为认购期至开盘后）。

因此，这类需要冻资的项目，对于 购房者 提出了更高的资金要求。

五、楼盘开盘一般是几点？

楼盘开盘一般就是大家的上班时间8点多。

六、楼盘开盘出售的是期房还是现房？

一般来说都是卖的期房 正常来讲应该是首批开出的房屋价格最低，如果出现例外，恭喜你，遇到房市崩盘了 ，或者这个楼盘收尾价

七、楼盘开盘价是最便宜的吗？

如果是好的楼盘，位置不错，开盘肯定是最优惠的。

开盘第一期，开发商为了口碑和宣传效果，会放出很多的楼层房源和一定的优惠，目的就是要引爆市场，为了后期的销售。

如果所在城市，正在大力发展，未来几年的房价还会升高，后期的楼盘会越来越贵。所以，开盘第一期能买到房子，大多数情况是赚的！

八、楼盘开盘价是公开透明的吗？

楼盘开盘价是公开透明的，一般开盘时开发商会举行仪式，每栋楼每个房间有编号面积价格等信息。卖掉的会做出标识。

九、印象戴望舒出处是哪？

印象出自《戴望舒诗选》

戴望舒（1905.3.5～1950.2.28）现代诗人。又称“雨巷诗人”，中国现代派象征主义诗人。戴望舒为笔名，原名戴朝安，又名戴梦鸥。笔名艾昂甫、江恩等。 浙江杭县（ 今杭州市余杭区）人。他的笔名出自屈原的《离骚》：“前望舒使先驱兮，后飞廉使奔属。”意思是说屈原上天入地漫游求索，坐着龙马拉来的车子，前面由月神望舒开路，后面由风神飞廉作跟班。望舒就是神话传说中替月亮驾车的天神，美丽温柔，纯洁幽雅。曾赴法国留学，受法国象征派诗人影响。

代表作有《雨巷》，并因此作被称为雨巷诗人，此外还有《寻梦者》、《单恋者》、《烦忧》等。

十、楼盘开盘和交房是一个概念吗？

楼房开盘和交房不是一个概念。

楼房开盘可以是房子未建或者在建中既开始售卖，这种情况下买房的人往往看不到实景房，只能通过销售的口述或者图纸了解一个大概。当然也会有个别楼盘房建成以后才开盘的，在我们国家大部分楼盘都是在未建或者在建中就开盘的。

交房是在整个楼盘或者这个楼盘其中一个小区建成后（包括绿化和招聘好的物业）有业主统一收房，这个时候需要业主去看看房是什么样的，没有问题了签收房合同，给物业缴纳物业费，办理缴纳契税等等。表明以后这个房就归买房人所有，可以装修入住了。

所以楼房开盘和交房完全是不同的概念！