一、商铺抵押银行怎么评估价格?
一般是银行委托有评估资质的第三方评估机构,由他们给出评估报告,当然业主也可以委托评估机构评估价值。
二、商铺评估价格计算公式?
算法是:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
2、增值税:(评估价-原价)*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
三、商铺装修怎么评估?
看装修的档次和使用者的使用程度
四、如何评估商铺价值呢?
你好。评估商铺价值主要从以下几个方面:
一、宏观看城市:
1、看城市的主要属性,即工业定位、服务业定位
2、看人口,包括人口的流动动态
3、看商业配套的分布,决定了区域竞争疏密关系
二、中观看区域:
1、区域的交通配置,决定了流动人口的往返周期
2、区域的人口结构,包括居民消费能力、主要产业及其收入、人群、年龄、喜好
3、区域的竞品业态,由此决定自身的投资规模、业态选择、大致面对人群
三、微观看商铺:
1、看位置,金角银边草肚皮,最好是转角位置
2、看独立性,是否隶属商场或社区或沿街,决定了有无主从关系的关联
3、看户型,大面宽最佳,长进深可以兼容“营业、仓库、办公”等多功能
4、看邻里,确定周边需要什么业态、路过哪一种类的人群等等
5、看合同,包括租金、年限、物业管理费(及其提供的服务)
五、评估某商铺价格可以用哪些方法评估?每个方法要收集什么资料?
购者:
1、房地产交易手续费:商铺11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)×4%。卖者:1、增值税及附加税费税率5.55%。2、印花税:0.05%。3、个人所得税(120-50)的20%。
六、简阳商铺价格?
繁华的地段,就是香港城政府街 西街。最贵的大概就2万左右吧。一般的位置,比如现在的河东那边,现在价格在15000左右。
七、汕头商铺价格?
有个亲戚9几年在汕头花了5、6万买了一套房子 9几年啊 5、6万啊 在我们县城能买10多间店铺了 就在前几年他回老家发展了 卖了汕头这套房子 亏了5k然而这时候我们县城的店铺升值到了100万一间 还是有价无市的那种人啊 命啊
八、成都商铺价格?
那就要看铺面的位置,人流量,车流量,周遍规划情况和发展情况了。价钱不好说,影响定价的因素太多。成都铺面有6万以上的也有几千一平米的,这对于你出售铺面没有太大的参考价值。
如果出售的话,你除了参考一下你周边相邻铺面相同口岸的出售价钱外,简单的计算就是你现在的稳定的年租金乘以20年就是你铺面的总价钱了,也就是别人买了你铺子差不多可以20年收回成本。
一般说的铺面都是10年回本,但是这两年我个人觉得成都的铺面售价比较高了,10年能会本钱的越来越少了,所以建议你按20年计算。
当然这只是简单的计算,因为你铺面的租金定价不一定真实的能反映你铺面的价值。但是一般稳定的租金还是基本上准确的。\r\n仅供参考,祝你好运。
九、商铺评估有什么用?
商铺评估一是了解铺的价值,如果缺錢可以用以向銀行贷款。
十、商铺经营损失评估收费标准?
1、测绘费2.04元/平方,由买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额),由买方缴纳;
3、契评估额3%,由买方缴纳;
4、所得税20%(差额的),由卖方缴纳;
5、交易费10/平方,由买方缴纳;5、工本费120元(工本印花税5元),由买方缴纳;
6、营业契评估额5.55%由卖方缴纳;合同印花税等暂免(全国政策),评估额低一些缴纳税费就少一些.
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