预售合同备案前提？

一、预售合同备案前提？

买房备案需要的条件如下：

1、购房者跟开发商签了合同之后，开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。

拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。

2、商品房需要持有建设工程规划许可证，此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

二、预售合同备案网上查询？

网上查询备案结果

企业到登记窗口申请办理 商品房预售合同备案, 由提交四份预售房地产买卖合同 压减为一份, 不再需要加盖 “预售合同备案专用章”。

领取备案结果时不需要再跑 登记中心窗口。

备案是指向主要主管机关报告事由存案以备查考。

三、签了预售合同多久备案？

预售合同签订之日起30日内需要备案。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

四、预售合同登记备案手续？

房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

五、房产预售备案查询系统？

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

六、现房商品房状态是预售和预售，备案是什么意思？

开发商取得预售证在内的五证即为预售状态，备案状态就是买方提交了个人信息材料在房管部门内网登记买受信息~

预售是预备出售，不是已经出售。

七、文昌鸡价格？

正宗的文昌鸡是在海南省的，有严格的饲养方法，先散养，后笼养，肉质很好的，价格比普通的鸡贵很多，一般都要50元以上一斤，太便宜的都不是正宗的。最好去名店品尝，质量有保证！

八、预售合同备案怎么查看

预售合同备案怎么查看

预售合同备案是房地产交易中一个非常重要的步骤，也是保障购房者权益的一项制度。那么，购房者如何查看预售合同备案呢？本文将详细介绍预售合同备案的相关内容，并告诉您如何进行查询。

首先，我们需要了解什么是预售合同备案。预售合同备案是指房地产开发企业在开售楼盘前，必须将其销售的房屋信息和销售合同备案到相关部门。这样一来，购房者就能够通过查询预售合同备案信息，了解到房屋的真实情况，以及相关的开发商信息等。

那么，我们如何进行预售合同备案的查看呢？以下是一些常见的查询方式：

1. 房地产开发企业官网查询：许多房地产开发企业都会在其官方网站上提供预售合同备案查询的功能。您只需要进入开发企业的官网，找到相关的查询入口，按照要求填写相关信息，即可查询到您所关注的楼盘的预售合同备案信息。
2. 房管局官网查询：另外，购房者也可以通过当地房管局的官方网站进行查询。一般来说，房管局会提供预售合同备案查询的入口，您只需要按照要求填写相应的信息，就可以查询到您所关注的楼盘的备案信息。
3. 第三方房产网站查询：除了上述方式，购房者还可以选择一些第三方房产网站进行查询。这些房产网站往往会整合各个楼盘的备案信息，您只需要在相应的查询框中输入您关注的楼盘名称或开发商名称，即可获得相关的预售合同备案信息。

除了以上几种常见的查询方式，购房者还可以前往当地的房地产交易中心进行查询，咨询工作人员可以帮助您完成查询。

无论通过哪种方式进行查询，购房者都需要提供一些基本的相关信息，以便能够准确地查询到所需的预售合同备案信息。这些信息一般包括：

• 楼盘名称：购房者需要提供您所关注的楼盘的准确名称。
• 开发商名称：购房者需要提供相关楼盘的开发商的准确名称。
• 房产证号：购房者需要提供您所关注的楼盘的房产证号。
• 备案登记号：购房者需要提供相关楼盘的备案登记号。

请确保您提供的信息准确无误，这样才能够查询到正确的预售合同备案信息。

预售合同备案信息的查询结果一般会包括以下内容：

• 楼盘基本信息：包括楼盘的位置、规划用途、建筑面积等。
• 销售情况：包括已售房屋的数量、销售均价等。
• 开发商信息：包括开发商的企业名称、法定代表人等。
• 备案信息：包括备案登记号、备案日期等。

购房者可以通过查询预售合同备案信息，全面了解到所关注的楼盘的情况。这将有助于购房者做出明智的购房决策，并保障购房者的权益。

总之，预售合同备案是保障购房者权益的重要环节，购房者需要通过合适的渠道进行查询。无论是通过房地产开发企业官网，还是房管局官网，或者是第三方房产网站，或者直接前往当地房地产交易中心，购房者都可以查询到所需的预售合同备案信息。通过查询这些信息，购房者可以明智地选择适合自己的房屋，保护自己的合法权益。

九、房屋预售备案回执是什么？

预售证书，有了此证书，才可以售卖房子

十、备案价和预售价区别？

1、商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

2、商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。