银行上门评估房产流程？

一、银行上门评估房产流程？

1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

二、银行评估房产打几折？

银行审批贷款时会对房产评估值打七折进行授信

三、哪个银行app可以评估房产？

1 中国银行的“房易融”APP可以评估房产。2 中国银行的“房易融”APP是专门为房屋贷款服务设计的，可以通过输入房产信息来评估房屋价值。3 另外，一些其他银行的贷款APP，如建设银行、工商银行等，也有类似功能，可以根据用户提供的房屋信息评估房产价值。但请注意，评估结果仅供参考，具体房屋价值还需根据市场实际情况进行综合测算。

四、山西房产评估公司什么价格？

山西**房地产评估有限公司（三级）

带3名评估老师，含法人和股东

五、银行评估房产贷款怎样进行?评估房产对贷款有着怎样的影响？

银行房产抵押评估分内评和外评，外评时由上级行准入的评估公司根据房产年限、面积、地段、当地房产市场等进行的评估价格，而内评又银行内部专业人员对房产进行再次评估 一般银行以最低评估价格进行贷款，一般贷款金额是评估房产的70%。

六、浙商银行如何评估房产额度？

答浙商银行评估房子额度的方法是，查看房子的发票，弄清房子的原价。百查看房产证，弄清房子的使用年限，按照房屋的折旧率计算出房子的净值，然后参考房子所在地的房子均价，估算出房子的价值。

七、银行贷款的房产评估价是怎么评估的？

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

八、房产评估方法？

成本法、市场比较法、收益法、剩余法等。

1、选择合适、合理的房地产估价方法为交易各方提供客观、公正、合理的房地产价值就显得尤为重要。成本法是以建造该类房地产产生的各项费用之和为基础。2、需要做房产评估的情形有买卖双方认为有必要一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估。

九、房产评估流程？

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价，购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％，百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。

首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房产评估方法有哪些？

1、成本积算法

即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

5、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

十、房产评估公司对房产进行评估怎样收费？

进行房地产评估是要收费的,根据相关的文件的规定,房产评估的收费采用的是差额累进税率。那么进行房产评估到底要怎么收费呢?房地产估价收费的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]第971号),要采用差额累进税率收费办法,按房地产的额大小来分收费档次,分档来算收费额,各档相加则收费总额。1、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]第971号)具体收费标准为:每个房地产估价项目的低收费不低于200元。差额定率累进收费方法举例说明:例如:某项资产价值40000万元,计算一下评估收费额。100万元×6‰=0.6万元(1000-100)万元×2.5‰=900万元×2.5‰=2.25万元(5000-1000)万元×0.8‰=4000万元×0.8‰=3.2万元(10000-5000)万元×0.5‰=5000万元×0.5‰=2.5万元(40000-10000)万元×0.1‰=30000万元×0.1‰=3万元合计收费:0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55万元