商业用房和住宅用房的区别？

一、商业用房和住宅用房的区别？

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。住宅用房即普通住宅，由于土地性质不同，商业住宅产权和普通住宅的产权不同。这两种类别的房子的区别主要分为以下几点：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地使用年限不同

商业房只有40年，住宅类土地使用年限为70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅最大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。

5、按揭方式

商业用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

6、日常生活成本不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，按公建用途规定，商业类用房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

那么买房到底是选择商业用房还是住宅用房呢？那就看你发展的城市，如果是非当地的购房者，又打算在工作的城市扎根，就建议你先卖一套普通住宅来解决户口问题，当然，如果经济条件允许，可以两者兼得。如果是在家乡买房，父母已经有一套房子的购房者，可以选择商业房，用于出租或自营。当然，最主要的还是看自己的经济实力和购房需求，根据实际情况，理性买房。

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二、农村商业用房和住宅用房的区别？

农村的商业用房一般都是建设在路边或村里的十字路口比较显眼的位置大门口朝向街道，便于村民和路人出入来往。而住宅用房农村一般屋子门口在院子里，比较隐蔽，安全，农村房子的用处一般不需要政府部门的审批，都根据自身的感觉来安排的。

三、商业用房和住宅水电区别？

商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。

主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样

四、住宅下边商业用房有面积要求么？

有。商住综合用地对商业用房面积有严格的要求。我国是土地公有制经济，国有土地使用权出让有严格的法律规定，包括使用年限，使用性质，建筑密度，容积率等等，都是土地使用权供应市场的前置条件。

在商住综合用地中，不同项目的总建筑面积、住宅面积、商业用房面积都有限定，开发商无权擅自更改。

五、商业用房与住宅房过户费有那些不同？

商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样，如下：

住宅过户费：

个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；

契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；

营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

工本费:80元买方；

商铺过户费：

1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税

无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。

2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）

　　注：基准地价就是土地级别的收费

六、商业用房算不算个人名下住宅？

不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。按揭购买商铺的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

七、商住房与商业用房的区别？

商业用房和办公用房的区别如下：

1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

八、商用房与住宅房区别？

1、定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；

2、产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；

3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；

4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；

5、居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；

6、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

九、办公用房和商业用房评估价格区别？

商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

十、北京商住两用房与住宅的利弊？

(1)利，房价比住宅要低。以前是没有户口可以买。

弊，权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的(2)商住房不能落户口，纯住宅可以落户。(3)各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，好多没有燃气。