西安商住两用房新政策？

一、西安商住两用房新政策？

一、商住房新政是什么？

1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当要严格的按照规划用途去开发、建设、销售以及使用，未经批准的则不得擅自去改变为居住等用途。

2、开发企业新报建商办类的项目，最小分割的单元不得低于500平方米，而对于不符合要求的，规划部门则不会予以相关的批准。

3、开发企业新建的商办类的项目，应当要按照批准的规划用途去建设和销售，对于违反规定的，规划国土、住建部门则依法进行处理。

4、开发企业在建(含在售)商办类项目的，销售对象应当是进行合法登记的企事业的单位以及社会组织。购买商办类项目的企事业的单位和社会组织不得将房屋作为居住进行使用，再次进行出售时，应当要出售给企事业单位和社会组织。

5、对于规划用途为商办类的房屋来说，中介机构不得以任何的方式去宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋的销售或者是虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法进行注销机构备案，直至吊销营业执照。

6、商业银行将暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

二、速解商住两用房有什么优势？

1、周边商超、公共交通方便

相较于70年产权的普通住宅来说，这种商住两用房因为兼具了部分商业的一种性质，所以周边的商业配套设施还具有着先天的优势，尤其是在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势如今也是日渐的明了。而对于这种房子的选址来说也一般会更加偏向于年轻人和上班族的需求，无论是生活方面的配套设施还是交通出行方面，都越来越适合于人们现在的生活了。

2、面积小，单价低

商住两用房面积较小，容积率会比较的高，所以房价会比较低，再加上如果是装修交房，那么基本上是可以实现拎包入住的，所以受到了不少年轻人的喜爱。同时购房者的经济压力低，其负担也会比较的轻。

3、不限购，不限贷，无购房限制

购买商住两用房价格既便宜也不会受到政策限制的影响，还能够去实现很好的投资或者是居住的要求，真的是一个非常不错的选择。

相信大家看完住宅在线为大家介绍的有关于年商用房新政是什么的有关知识已经对这个问题有所了解了，其实购买商住两用房还是比较不错的一种选择，但是也具有一定的购房政策，所以大家在购房之前提前知悉，这样才不会违反其相关规定还不自知。

二、租商住两用房的优缺点是什么？

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

2、优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

3、缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

三、深圳租的商住两用房可以注册公司？

商住两用房要注册公司，必须取得该房业主同意和该楼业委会通过。

四、广州商住两用公寓电费收费价格？

广州商住两用公寓电费收费总共有第一档：0-260度，调整前价格0.61元，调整后价格0.5921元 ;

第二档：261-600度，调整前价格0.66元，调整后价格0.6421元;

第三档：601度以上，调整前价格0.91元，调整后价格0.8921元。

五、商住两用与商住混合区别？

商住两用与商住混合，只是文字上的区别，实际表达的是一样的。既能商用，也可民居。

六、商住办与商住两用区别？

一办公用房

1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

二、商住两用房从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

七、商住两用房标准？

您好您的问题已经知悉。现在回复如下:商住两用房的产权一般只有40年或50年,而"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税

八、北京商住两用房？

商住两用房在指可以可以作为商业用途和住宅用途的房子，这种房子有独立的房产土地证，并且在证书上会标明用途

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%,远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

2、商住两用房不能迁入户口，这意味着购买这种类型的房屋孩子不能就近入学。此外，商住两用房的水电费和物业费等费用一般都是按照商用标准来收取的，这远远超过了住宅收费标准，这会增加购房者的生活成本。

九、商住房与商住两用房的区别？

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

商住房一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。

十、重庆商住两用房政策？

政策上来说，大的方面有以下区别：

1.综合用地、商业用地，买了后不能把户口落在里面。

2.水电收费可能比住宅高。

3.出售时契税没有优惠、营业税全额征收，贷款时的首付、利率也可能没有优惠。

4.根据物权法，住宅用地使用权期满后自动续期，其他用地（包括综合用地）到期后该怎样办只说了“按照相关法律”（按照相关法律，到期前一年向政府提出续期申请，申请批准后可以续期，没批准则“土地及其建构筑物由国家无偿收回”）。

一句话，国家目前的政策尤其是税收政策仅仅针对住宅，综合用地、商业用地都不能享受。