昆明loft公寓投资前景？

一、昆明loft公寓投资前景？

昆明的公寓市场非常低迷，因为有大量的公寓产品入市，存量房较多，但昆明规划以及配套设施优异的片区工艺产品较受欢迎，去化情况良好。

二、loft公寓值得投资吗？

不值得。

loft公寓也被称为“商改住”。

商改住：是把原规划为商业办公类房屋改为住宅房屋进行开发建设并且进行销售。

这里面有几个问题：

第一，土地性质用途变更。

土地性质是商业办公，这些土地的年限是40年或者50年，并非70年，并且按照土地性质用途规划，也只能建设商业办公房屋，比如写字楼，现在开发商后续改为住宅进行开发建设，实则进行了土地性质和用途的变更，违反了土地规划用途的法律规定。

第二：土地出让金不同。

住宅用地的土地出让金一般要高于商业办公类土地出让，大约是1：3－1：4，所以，有不少的开发商就这样打擦边球，先以商业办公类拿地，后续再进行住宅的名义进行宣传、开发、销售，几乎以住宅的价格进行出卖。

第三，房屋用途性质和规划变更。

本来是商业办公的房屋，现在要改为住宅，这实际改变了建设工程规划许可证的规划要求，政府要你建写字楼，你现在建为住宅，这就改变了房屋的规划性质和规划的用途。

土地和房屋性质和用途均进行变更，均违法。

三、投资LOFT公寓怎么样？

loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下：

一、产权性质不一样。

loft公寓：LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在：

1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。

2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。

3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。

普通住宅：普通住宅是民用性质。主要体现在：

1、普通民用住宅水电相对比较便宜，通暖气、燃气之类的，生活成本较低。

2、普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

3、购买普通住宅的落户标准是：主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可以落户。远城区的房源，需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的，可以落户。

二、户型设计不一样。

loft公寓：挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加，直接导致得房率较普通高层住宅更低。

普通住宅：每户有两个朝向。便于组织通风。居住安静。较易组织户内交通，单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时，期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例，当每户面积大、居室多时，可节省公共走廊，较为经济。

三、购房成本不一样。

loft公寓：在销售时，loft仅作一层计算建筑面积，能节约大量购房成本。

普通住宅：在销售时，要考虑公摊面积，成本相对较大。

四、使用面积不一样。

loft公寓：购买loft一层用两层，使用面积大大超过实际面积。

普通住宅：普通住宅使用面积小于实际面积。

五、装修成本不一样。

loft公寓：loft做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，费用上要比普通住宅要多花4-8万。

普通住宅：普通住宅由于只装修一层，故费用较低。

四、兰州loft公寓投资值得吗？

兰州loft公寓不值得投资

如果年轻人或过渡性居住，公寓房是值得买的，公寓通常配套良好，交通便利，且总价较低

但公寓不同于商品房，其落户和学区方面无法满足，且水电煤气等成本较高，不适宜家庭或用来投资。

五、买LOFT公寓投资出租的话值得投资吗？

自从loft户型被引入中国后，这种从“工厂”概念中延伸出来的后现代住宅越来越多。对于房价普遍较高的城市来说，loft户型低总价、时尚新颖等特点吸引了一大批年轻人。

我先来普及下loft户型下吧。

牛津大词典是这样解释的：“在屋顶之下，存放东西的阁楼”。

不过我们通常理解的loft户型是这样的：有旧工厂或者仓库改建的，内少隔墙的高挑开敞空间。

现在国内的loft户型早已抛弃那些高大上的内涵，仅仅从买房的角度考虑，当你选择loft户型的时候，你至少需要下面这些知识，不然住进去才发现无法落户！不通煤气！水电贵得要命！产权也只有40年！

1、目前在售的loft户型基本都是商业或办公楼性质，产权为40-50年不等；

2、Loft户型面积极小，通常为30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右，销售时按单层计算，由于可以加盖夹层，使用时可达销售面积的2倍，所以被称之为“买一层送一层”；

3、内部空间还算高大宽敞，户型内部没有墙体障碍，可自由选择内部布局；

4、生活用水用电基本是商用，比民用水电高不少；

5、不享受户口政策，小孩无法就近入学。

听了上面这些特点，你大概清楚了，loft户型主要还是投资用的，用来出租比较好，也可以短暂过渡居住，长期居住还是得另做打算！

至于loft的优点，时尚潮流、可改造性强是有代价的，好的设计和装修是必须的，话又说回来，这样成本不又高了很多吗？

最后告诉这位打算买房的朋友，loft样板间的高度通常都会比实体建筑高10cm。不要小看这10cm，在高房价面前，多出10cm的高度足以让你感觉“买一赠一”的超值，它足以让你感到满意。不过等你住进去，就会有种“差之毫厘谬以千里”的感觉。这都是套路啊！

六、40平loft公寓值得投资吗？

看地段，看租金价格。如果租售比达到理财水平。那在有闲钱的情况下可以投资

七、loft式的公寓？

在3.6米至5.2米左右，整个空间中没有任何预设的隔层，购房者能根据自己的喜好和规划进行设计。

loft公寓可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。

loft公寓一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

选择楼层的注意事项是：

1、在选择房屋楼层的时候，不但要空气清新，而且还要阳光充足；

2、一般情况越往低层受到周围环境的影响越大，但选择高层也需要观察周边情况，例如周边有无大型类似高压线的公共设施；

3、有小孩、老人的家庭要从便利的角度出发，选择低层比较合适；

4、高度在30米以上的楼层，空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，选择高层楼房时要谨慎；

5、尽量选择南北通透的户型，即房屋南北向均有开窗，可以穿风。

八、LOFT公寓的利与弊？

LOFT公寓：近年来，许多开发商都推出了loft式公寓，小巧精致的两层楼户型，购房时按一层楼的建筑面积计算，但使用的面积却将近销售面积的2倍，让人心动不已。

现在让我们来分析一下该种住房的利弊：

利：

对于存款不多的年轻人来说，花小钱买大房子，满足了刚需，loft的确是不错的选择。

在成熟商圈附近的loft，商用价值比居住价值高，可以开咖啡厅、书吧或者工作室等，双层设计和大落地窗特别讨年轻人喜欢。大城市特别是一线城市的loft，是一些不想频繁搬家、还没当地买房资格或者看重房价优惠的人落脚首选。

投资loft：商用居住均可，地点占优势的话，很方便出租。

弊

loft特点是只有四十年产权，不能落户没有学位、商用水电收费、购买和转卖税率高，买进容易但未来难转手，户型多以点式房为主（房屋只有一面采光，多为开放式厨房和暗卫搭配，格局一般）。

九、loft公寓租金？

Loft公寓租金需要看地段而决定的，很多地方的loft公寓都能做出很好的价钱，特别是在上海，当然，也有的地方loft公寓的租金不是很好，因为loft在装修的时候投入是比较大的，除非开发商已经帮你装修好了，如你自己要搭出一层，那么代价是很大的，所以说loft公寓的租金要根据地段而定和人流量而定，如果说这个城市人口流入很多，那么，loft租金是非常好的

十、loft式公寓？

loft是商业立项而建设成住宅的项目。适合没有购房资格而又资金不足的人购买。一般是4.2以上的层高，可以局部做成双层。相对讲价格比同地区纯住宅价格低很多，所以比较受单身青年的喜欢。

买这种房一定要注意层高，水电费的标准也要注意。