投资商业公寓的十大禁忌？

一、投资商业公寓的十大禁忌？

投资公寓应注意:

成熟的商圈是首选。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。一般而言，正处于成熟商圈的商务公寓应是首选，应处于交通便捷之处，周边最好有道路交通支撑，因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外，周边还应有浓郁的商业、文化氛围。

内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代，采用高级面墙或玻璃幕墙，与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理，采用大踌度预应力结构，户内隔墙可随意拆改，昼满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量，取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。

智能化配置与商务服务秕不能少。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。楼内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等，以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网，这是现代化办公的必备项目。此外，保洁、保安、巡更、监控等，软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯，这既关系到公司的形象，也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。

楼宇规模不宜过小。商务楼宇的规模应在3至5万平方米为宜，不能过小，否则难以体现出商务氛围。地上地下车位要充足，比住宅楼的车痊数量要多。如果存在车位数量太少的问题，就制约了商务公寓的发展。

二、单身公寓的投资前景如何？

单身公寓有利有弊。

利：如果是人口净流入较大的一线和新一线城市，交通便利的项目，地铁上架近购物中心等值得投资。这类项目交通便利，总价低，生活消费娱乐上下班便捷，空间高，得房率比较大，投资租赁价格也很可观，房屋涨幅空间也有等，适合投资租赁，单身贵族，2人小夫妻或暂无住宅购房资格的人群。

弊：通常不通煤气，卫生巾不通风，几乎水电费都是商用价格比住宅贵几乎一倍，每层楼住户较多，私密性相对较低，没有系统的业委会，有时候居委会可能顾及不到，二手交易税费较高等。

三、哪些公寓适合投资？

首先，公寓和住宅一样拥有独立的房屋所有权，公寓的特点在于它面积小、总价低、首付低、交通方便，如果是5.1米层高的loft还可以买一层送一层，性价比非常高。

适合购买公寓人群：对于首付预算不是很高且对交通要求高；想在重庆买房但预算不足，公寓可以作为一个过渡，能居住还能保值增值，因为我们攒钱的速度往往是赶不上房价涨幅速度的。

哪些地方适合公寓投资：我们可以逆向思维来想这个问题的答案，公寓投资主要是出租的形式，其实我们可以参考大部分酒店他们会选择哪些地段，通常都是城市的中心区域，交通便利、周边配套完善、旅游发达、周边学校多、大型交通枢纽旁等。

所以适合拿来公寓投资的地方也是一样的：城市中心区域、交通便利、周边配套完善、人口密度大、周边流动人口或办公人群多等。

四、投资公寓划算吗？

投资公寓不划算

公寓是一类特殊的产品。不同于普通商品房。通常公寓住宅年限较短，对于公寓的水电煤气等使用也有限制。而且和普通住宅的学区属性也有差异。所以家庭来说，不太适合购买公寓居住。

公寓的流动性较差。不太适合投资。

五、公寓商业服务用途？

公寓分为商业公寓和员工公寓。它是商业或房地产投资中的一种生活形式，外观一般都很满意。每层有几套套房和公共走廊、厕所和浴室，主要方便办公和对外租赁。商业公寓是指酒店或别墅，可以自用，方便出租。空间大小适当，布局规范紧凑，经济实用。员工公寓还包括学校宿舍，方便实用。

六、杭州商业公寓好吗？

地段好的商业公寓不管投资还是自住都是很好的

七、公寓商业用电标准？

一般情况下，商业公寓的电费是0.96元一度，根据地势来定价，最高是1.2元一度。水费标准是22立方内，水价是1.9元/立方，如果用水量超过31立方，那么水价是3.8元/立方。用水量在23立方至30立方之间的，水价是2.85元/立方。不过每个城市和地区的水电费标准会有所差别,所以具体应以当地价格为准。

八、什么是商业公寓？

公寓为集合式住宅的一种，一般分为住宅公寓、商业公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本质上没有区别，用地性质都是住宅，都是70年产权，水电收费标准都一样；商业公寓和酒店式公寓属于商住两用房，用地性质为商业用地。住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。

九、商业公寓和商务公寓的区别？

1、商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。

2、商办公寓是不能够进行生活居住的，只能够用于办公，也就是我们常见的纯商业办公楼，不会像住宅划分为比较小的单元住户。

商务公寓的优缺点还有哪些？

优点：

1、商务公寓一般面积比较小，总价比较低还款压力比较小。

2、商务公寓面积虽小，但是房子的利用率高，功能分区齐全。

缺点：

1、商务公寓生活成本比较高。

2、商务公寓为了安全起见，一般都是通电，不通燃气。

3、商务公寓的户数比较多，采光会差一点。

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

5、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

7、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

十、商业公寓和住宅公寓的区别？

商业公寓和住宅公寓是两种不同类型的房地产。它们的主要区别如下：

用途不同：商业公寓是为商业用途而设计的，例如办公室、商店和餐厅等。住宅公寓则是为居住用途而设计的，通常用于住宅居住。

设施不同：商业公寓通常提供商业服务和设施，例如商店、餐厅、会议室、停车场等。住宅公寓则通常提供居住相关的服务和设施，例如健身房、游泳池、儿童游戏室等。

管理方式不同：商业公寓的管理一般由物业管理公司或租户自己负责。住宅公寓的管理一般由业主委员会或物业管理公司负责。

租金不同：商业公寓的租金通常比住宅公寓的租金高，因为商业用途的房租收益要高于居住用途的房租收益。

投资价值不同：商业公寓通常具有更高的投资价值，因为商业用途的房地产更具有稳定的租金收益和升值潜力。住宅公寓的投资价值则相对较低，但具有稳定的租金收益和较低的风险。

总之，商业公寓和住宅公寓是两种不同类型的房地产，它们的用途、设施、管理方式、租金和投资价值等方面都有所不同。根据自己的需求和投资目标，选择适合自己的类型的房地产是很重要的。