沈阳首套自住型公寓契税多少？

一、沈阳首套自住型公寓契税多少？

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

二、公寓自住值得吗？

我喜欢回答您这个问题，公寓自住值不值得买？我将从几个角度来阐述！[酷拽]

第一，从居住需求来说，公寓的位置一般都不会太差，有的距离地铁商业很近，生活很方便，但是一层多户甚至10几户，当中肯定有办公，居住的舒适度会下降

第二，从购房成本来说，公寓价格一般是住宅的一半，有的可能还不到，价格是便宜，首付最低5成，商业贷款5成10年周期，利率高于住宅贷款利率！

第三，从生活成本来说，很多公寓是商业水电，您不要小看这个费用，真的居家用起来，可不是几十块上百块，可能电费一个月就能过千！没有住宅的成本低

第四，如果是自住可能带点投资，公寓因为产权和户型原因，增值的可能性很小出手还需要缴纳收益的一半税费！

综上所述，如果预算能够的上住宅，建议买住宅，住的也舒服，未来也有可能会增值，如果预算够不上，那就买公寓，过渡一下也是可以的，毕竟有了自己的家！如果说值不值得买，我的答案是不值得[耶][耶][耶]

三、买公寓自住看中什么？

1.物业，好的服务能够提供更好的小区环境和服务，小区的安全性等保障。入户大厅和楼道公共区域干净整洁，垃圾及时清理，前台服务态度好，保安认真负责，绿化好空气好，公共设施完好并及时维护等方面都保障了住户的居住体验和舒适性，好的物业能使小区保值以及升值。

2.地理位置和交通，公寓不比住宅，在产权年限、落户、学区、水电费、转让税费、升值性等方面都占劣势，买公寓自住一定要保证交通便利、上班方便，生活便利、吃住方便。同时，良好的位置能保证公寓不会贬值，在自住过渡期结束后能转让变现置换住宅或者租赁出去创造收益。

3.房企，众所周知，好的房企不管从房子的保值性，建筑以及结构的质量来说，都是优秀的。例如万达、万科、恒大、保利等大房企的房子在市场涨价的时候一定是领涨的，跌价的时候也是抗跌的。大房企通常拿地同时考虑政府规划，周边设施，自身配套都很优良，物业也大多自营的。而且期房买保障，不担心地产商破产跑路，烂尾纠纷等。

四、公寓养老自住的优点？

一、减轻子女的压力

当今很多家庭的子女们承受着巨大的压力，在生活中，不仅要照顾自己的孩子，还要照顾父母双方的四位老年父母，在工作中，子女们也面临着升职和赚钱养家的压力，两端都会使孩子来回忙碌，导致两端都认为子女不照顾老人。

现在的家庭里，一个孩子的居多，再加上现在又是个竞争很激烈的社会，子女们往往忙着赚钱养家，根本无心无力照顾老人。老人们住进老年公寓可以使子女们减少生活上对于老人们的关心，从而有更多的精力去工作生活。

虽然说老人入住了老年公寓不但能使老人得到安全保障，又能减轻老人的孤独感，但是老人入住公寓后还是需要子女经常看望，还可以经常接父母回家小住，让老人觉得你很关心他们，这也是十分重要的。

二、让老人享受到良好的服务

目前，除了公办老年公寓中的一些特殊情况外，绝大多数老人选择住老年公寓是付费买服务，如果老年公寓提供的服务不好或者有照顾不周到的，老人们都可以直接提出自己的意见或是选择去其他的老年公寓。

为此，所有的老年公寓都竭尽所能给老人提供各种良好的服务。而且现在大多数老年公寓都有自己的医疗诊所，或与医院合作。医生每天或定期拜访老人，检查老人的健康状况，并时刻注意老人的变化。

三、生活更加规律

每天按时起居的生活有利于老人的身心健康。老年公寓里的生活是十分有规律的，一日三餐十分准时，且实行营养搭配。另外，活动和休息时间也有人掌握和调节，使得老年人在老年公寓里能够吃得香、睡得好，精神也十分好。

四、发展自己的兴趣

大多数老年公寓都设有活动室，如看书，看电影，上网，打麻将，羽毛球，乒乓球等，一些好的老年公寓还设有卡拉OK室，游泳池，舞蹈室，书画室等。可以使老人的一天过得充实。

生活中总有很多人有其相伴一生的爱好，例如写作，画画，下棋，垂钓等。这些爱好，往往是老人们在年轻时因生活等原因，不可能全身心投入的，年老了，住到衣、食、住、行等都不用操心的老年公寓里，就可以有充分的时间来干自己喜欢干的事情。

五、消除孤独感

人与人之间相处，代沟是一大问题。而老人在老年公寓里，由于几乎都是同龄人，基本上不存在代沟问题。正由于是同龄人，他们在聊天时，对过往时代中，许多相似的经历及共同的追忆，很容易让彼此找到共同的话题、形成相似的见解而成为知心的朋友。

老人最大的恐惧是孤独。当老人在子女的家中，子女去上班，孙女上课时，自己整日独自呆在空旷的房间里，非常容易产生孤单感。如果在老年公寓中，会有一群年龄相似的老人和有类似经验的朋友，一起聊天交谈，会使老人的孤独感大大减少。

六、让老人与子女间感情更融洽

很多老人的观念是养儿为防老，因此老人选择和他们的子女在一起生活，由于观念和习惯的差异，或多或少会有摩擦和冲突，影响父母与子女之间的关系，老年人住在老年公寓，适当的分开会使彼此更加想念对方。

五、买公寓自住合适吗？

对于单身人士或者是新婚小夫妻来说的话，公寓适合自住，可以用于过渡一段时期。对于拖家带口的家庭来说的话，公寓并不适合自住。公寓的住户一般都非常杂乱，大多数都是商业人士，因为公寓可以注册公司，所以会有很多公司开在公寓里面，所以进出公寓的人群非常混乱，难以给人安全感。

六、自住买公寓还是商住？

买住宅好。住宅是指专门用于居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点，但也有所区别。住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况;公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。

七、自住公寓什么意思？

自住公寓是指购买或租赁的房产，由居住者自己居住使用的住宅。这种类型的公寓通常不用于商业、投资或出租等目的，而是为了满足居住者自身居住需求而购买或租赁的房屋。

自住公寓通常提供基本的生活设施，如厨房、卫生间、卧室等，并且通常位于居住区或居民社区内。

八、买个公寓自住划算吗？

买个公寓自己住当然可以啊，就是水、电、物业费比居民区的贵一些，是商业用价，不过也没有什么影响！

空间小上下两层很适合单身住，对外出租也可以赚个房租。产权是40年的，价格便宜！要是做投资还是算了吧，几乎没有升值空间，还可能因为环境变差导致贬值呢！

婚后孩子没法根据公寓住址来选择就进学校，影响户籍落户！

九、酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？

这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。

但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。

酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

十、为什么有些公寓不能自住？

有些公寓设计时没有通燃气，还不设计室内的出气管道，当然不能自住。

我们在房地产市场上看到的有些公寓，不能自住，是因为当初设计是作为办公使用，建筑设计里没有通气管道，不能做饭烧菜！而且不通燃气！这样的公寓千万别想着自住，一旦自住，被住建部门查到非常麻烦！关键是购买时一定要问清楚，公寓自住必须有内部出气管道，不然就是卖给你了，你也是不能住！