四十年产权的公寓好处和坏处？

一、四十年产权的公寓好处和坏处？

好处是有价格优势，性价比较高。坏处是水电气都是商业价格，日常费用较高，还有就是如果想转让，会缴纳很高的税费。

二、40年产权公寓产权到期后怎么办？

谢邀

正常情况根据《物权法》提前去做续期手续啊。。另外要看你的公寓性质。。

1、商住，物权法处理即可。。

2、商办，基本上有难度，看各地的情况。。

在买入的时候，要看清楚，开发商所谓的公寓，到底土地性质是什么。。很多开发商前期是拿的科研教育用地，违规开发的公寓，比如NJ的银城KINMA Q+,就是一个典型的负面案例。。到他开盘时，还只剩24年不到的使用权，土地性质还是教育科研用地，连商办都不是。。加上近几年工转商政策收紧，你要是买了这种公寓，24年后，土地就到期了。。你想续，补差价（整个地块工转商的差价，好几个小目标啊）。。问题是，那么多业主住户，能达成统一意见都很难。。

更何况，内块地当时还被抵押给银行了。。希望提问儿你家买的公寓不是这种负面经典案例。。

三、公寓40年产权到期后会怎样？

听卖房的介绍是到期可以续签的，只交很少的续签费，如果国家到期收回，会给1：3的赔偿，我也想确认这是真的吗？

四、公寓四十年产权可以贷款二十年吗？

公寓四十年产权的属于商业性质。一般来说银行对于商业性质的房产，最高贷款年限是10年，所以贷不了20年。另外公寓性质的首付比例要达到50%才可以办理贷款，公积金贷款办不了，只能办理银行的商业贷款。

五、40年公寓产权变更70年住宅产权吗？

不是所有的40年公寓产权都可以变更成70年住宅产权。产权变更通常需要符合当地政府相关规定，并且可能会涉及到土地使用权等问题。

在中国大陆，根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，存在一些条件可以将40年产权变更为70年产权，但并非所有情况都适用。需要向当地相关部门咨询，并了解具体规定。产权变更涉及到法律、土地政策等多方面因素，因此具体情况具体分析，不能简单地将40年公寓产权变更为70年住宅产权。

六、40年产权转让比70年产权多交多少？

40年产权是不能转让比70年产权的。

房子的产权性质是由土地性质决定的，而且在建房之前，小区的整体规划包括产权，都是通过当地相关部门审核通过的，而且本身40年产权属于商业性质，与70年产权的住宅性质是完全不一样的，两种产权事不能转换的。

七、40年产权的公寓与商业产权区别？

公寓可以住人，商业是不能的，产权过户基本是一样的

八、70年产权和40年产权公寓性质差别？

40年产权公寓和70年产权住宅的详细差别

70年产权住宅对于购买者而言，最大的功能 就是不仅有居住功能，还有有学区功能，可以落户，可用公积金贷款，户型可大可小，采光与小区环境安静舒适，出售置换也比较容易，价格基本上比同地段的40年产权的商业公寓价格要高，升值潜力大。如果不是因为限购和资金问题，建议购买70年产权住宅，原因如下:

一、商业公寓的优点

1、商业公寓是属于商用物业，不受购房套数的限制。而且相比于投资写字楼和商铺，商业公寓投资资金、技术门槛低，容易转手。

2、投资注重回报，商业公寓的也相对较高。对于投资者而言，降低投资风险是为重要的。然而投资商业公寓不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受白领的喜爱。

3、商业公寓便于出手。由于大多数商业公寓位于政府规划的园区周边或是核心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全。而这类房屋不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。

二、商业公寓和普通住宅的区别

1、贷款的区别

公寓的最大优点是不限购，这是公寓宣传得多的卖点。除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施可采取商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种形式。

2、入户区别

购买住房能否入住，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，不能入户的；就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校。这对一向以名校备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。

3、实用率的区别

小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率的高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。

4、使用年限的区别

此外，使用年限的不同是公寓与住宅大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。

5、隐性成本的区别

公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。

往往盈利与风险并存，因此作为购房者一定要先对自身的经济能力与购房用途有明确的定位，清楚商业公寓和普通住宅的区别，做出适合自己的选择。

九、公寓40年产权和70年产权的区别？

公寓40年属于商住房，水电为商业价格，70年为住宅，水电气为民用

十、70年产权loft公寓利弊？

利是使用年限较长，可以增加投资的价值。收益率会高很多。

弊是公寓的居住成本会很高，水电都是商业收费标准，物业费也会很高