商改住和公寓的区别？

一、商改住和公寓的区别？

商改住和公寓最大的区别就是房子产权年限。商改住房子的产权年限是70年，公寓的房子产权是40年。另外，商改住的房子一般面积都比较大，单价也比较高。公寓的房子面积都比较小，适合家里人口少的居住，公寓由于产权年限问题，单价也比较低。

二、东莞商改住对公寓的影响？

1. 容租企业减少：商改住政策实施，原本在公寓里面开店的商家可能会被要求搬离，从而减少了容租企业数量。

2. 业主收益下降：原本出租商业用途的公寓，经商改住后产生的房租往往会比商业租金相对较低，导致业主收益下降。

3. 安全问题增加：商业门面与住宅门面的安全问题不同，商业门面通常需要加装防盗门窗、防火设施等等，住宅门面则普遍较少，而商改住可能会导致这些安全隐患增加。

4. 生活质量提升：商业与住宅的环境、设施、服务等等往往会存在差异，商改住有可能提升居民的生活质量。

综上所述，商改住对公寓的影响可能是正面的，也可能是负面的，具体结果取决于政策实施的落实情况和居民自身的需求和选择。

三、产权证怎么分商改住公寓？

产权证分商改住公寓需要先申请备案，然后到不动产登记机构进行登记。原因或延伸：商改住公寓是将商业用途的房屋转为居住用途的房屋。产权证的用途与房屋用途相对应，因此需要对产权证进行相应变更。具体操作包括：1. 提交备案申请。业主需要向当地住房和城乡建设部门申请备案，提交相关材料包括房屋所有权证、土地使用证等。经过审批后，取得备案证明。2. 登记产权证。备案证明取得后，业主需要向不动产登记机构申请登记，提供备案证明、产权证原件等材料，办理产权证变更手续。登记完成后，产权证就得到了相应的变更。

四、开发商为什么不把公寓改住宅？

开发商不把公寓改成住宅，往往有多方的原因。

首先开发商在购买土地的时候，土地的使用性质是确定的。土地购买的价格跟用途，性质是相一致的。如果把公寓改成住宅那么土地的价格也会相应的变化，要补足土地款。

很多城市现在对住宅购买和交易是有限购和限贷政策的。而公寓是商业用房，不限购和现代的政策范围内。因此商业公寓可以自由交易，这是普通住宅所不具备的优势。

另外商业公寓一般是作为配套建设的，与写字楼和商场是一体的。所以性质上没有办法改成住宅。

五、长沙公寓可申请商改住怎么搞？

包括有：

1、严格控制非住宅商品房用地增量；

2、已出让未动工的非住宅商品房用地，如满足条件可申请商改住；

3、降低非住宅商品房交易成本；

4、降低公寓居民用户使用成本，可申请民水民电；

5、加大金融支持力度。

六、商改住最新规定？

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准

七、商改住申请办理流程？

商改住是指将商业用房改变成居住用房，申请办理流程如下：

1. 咨询相关政策：在申请商改住前，需要咨询相关政策和法规，了解商改住的具体要求、申请条件和程序等信息。

2. 开展前期准备工作：按照政策要求，准备好各种申请材料，包括《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》等。

3. 申请规划许可证：首先，需要申请《建设工程规划许可证》，并向有关部门递交申请材料。

4. 变更房屋性质：获得《建设工程规划许可证》后，需要前往房管部门办理房屋性质变更手续。在变更房屋性质时，需要提供相应的材料，如《房屋所有权证》等。

5. 获取居住类别资质：由于商改住是在商业用房基础上改建而成，因此需要向住房部门申请获取居住类别资质。在申请过程中，需要提供相关的申请材料，如《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》等。

6. 完成验收手续：在商改住项目完成后，需要办理相应的竣工验收手续。在验收过程中，需要提供相关的验收材料，如施工质量检验证明、完工图等。

总之，在办理商改住申请时，需要了解政策规定、准备相关材料、按照程序依次进行申请，并完成相应的验收手续。各地的具体流程可能会有所不同，需要具体咨询当地有关部门的相关政策和流程。

八、商改住流程及费用？

申请人提供房屋权属信息、改造方案、安全鉴定报告等资料后，由各区房管部门牵头，会同区自然资源和规划、建设部门按照各自职责，对项目进行审核。

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审核通过后，申请人应按照经审定的改造方案及认定文件要求，及时开展项目改造实施工作。验收通过后，申请人凭认定文件到供水、供电、燃气部门，申报按居民标准执行用水、用电和燃气收费价格。

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在改造后房屋出租前，申请者还应向房管部门、公安部门办理房源备案。房屋出租后，必须在租赁合同订立后3个工作日内办理租赁合同备案，向公安部门申报租住人员信息。

申请前注意以下两个问题：

第一是商改住，不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标，改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。

第二是改建租赁住房的运营、管理遵照对租赁住房有关管理工作的规定，纳入全市住房租赁管理系统统一监管。

本次《通告》与以往“商改住”不同的是，申请人项目改造验收通过后，可凭认定文件到供水、供电、燃气部门，申报按居民标准执行用水、用电和燃气收费价格。

三、通告有效期几年

本《通告》自2020年5月20日实施，有效期5年（即截止至2025年5月20日）。

九、住改商还能改回商改住吗？

如果住改商的房子属于普通的商品房，那么以后还是可以改回来的，不过必须要带着本人的相关证件去当地的房管局进行，更改需要带的证件，有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。

十、商改住是什么意思？

商改住是一个法律名词，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。一些区域不适合商，适合住，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

商改住是什么意思

建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途，但如果商业用房改为住宅后用于出租并非售卖，则是国家支持的一种行为。

商改住后，费用问题水电物业费将按商业消耗收取。而商改住项目的水电往往都是按照商业用水和商业用电来收费，因此其居住成本高于普通住宅。

商改住项目无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。