广州公寓现在还适合投资吗？

一、广州公寓现在还适合投资吗？

新城的楼盘我都看完了，均价5万左右，壹城广场离医药港很近，交通也很好，就在地铁口，价格也不贵1.8万—2.2万。门槛还是比较低。前两天去买了一套，以后拿来出租

二、现在公寓的投资前景怎么样？

投资前景看好，当前不少房企已跑步进入了长租公寓领域，如万科、旭辉、龙湖、朗诗、保利等等。越来越多房企进入长租市场，意味着同行竞争会逐步加大，包括在价格、服务等方面的竞争。

从去年到今年的一系列政策鼓励下，租赁市场迎来了前所未有的机遇期。据前瞻产业研究院《互联网+长租公寓商业模式创新与投资分析报告》显示，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，将增长到2.9万亿元，到2030年将超过4万亿元。而其中，长租公寓在这波红利中成为了市场的下一个风口，吸引了资本竞相涌入。

考虑到目前我国租房规模份额仅占不到6%，而发达国家如美国的租房份额高达五成，因此我国租赁市场的发展空间十分广阔。加上新一轮的国家政策支持，长租公寓成为房企争相进入的领域也就更好理解了。

三、哪些公寓适合投资？

首先，公寓和住宅一样拥有独立的房屋所有权，公寓的特点在于它面积小、总价低、首付低、交通方便，如果是5.1米层高的loft还可以买一层送一层，性价比非常高。

适合购买公寓人群：对于首付预算不是很高且对交通要求高；想在重庆买房但预算不足，公寓可以作为一个过渡，能居住还能保值增值，因为我们攒钱的速度往往是赶不上房价涨幅速度的。

哪些地方适合公寓投资：我们可以逆向思维来想这个问题的答案，公寓投资主要是出租的形式，其实我们可以参考大部分酒店他们会选择哪些地段，通常都是城市的中心区域，交通便利、周边配套完善、旅游发达、周边学校多、大型交通枢纽旁等。

所以适合拿来公寓投资的地方也是一样的：城市中心区域、交通便利、周边配套完善、人口密度大、周边流动人口或办公人群多等。

四、投资公寓划算吗？

投资公寓不划算

公寓是一类特殊的产品。不同于普通商品房。通常公寓住宅年限较短，对于公寓的水电煤气等使用也有限制。而且和普通住宅的学区属性也有差异。所以家庭来说，不太适合购买公寓居住。

公寓的流动性较差。不太适合投资。

五、天津奕聪花园(公寓)优劣势？

奕聪花园是南开区的40年公寓项目，在红旗南路北侧，彩虹花园东侧，毛坯交房，38层到顶，5梯12户，民水商电无天然气。

项目优势：1.奕聪花园位于南开区，紧邻奥城，人口众多，产业丰富，到南开区和河西区的商业圈非常方便，所处位置对于奕聪花园项目的保值来说非常有利；2.项目位于市区的核心区南开区，周围配套发展很成熟，临近水上公园和奥城商圈，东边是奥体中心，项目周围有便利的生活配套设施和公园，满足了业主的生活需要，生活方便，特别宜居；3.自驾南侧就是红旗南路，项目周边有公交站，6号线南翠屏地铁站距离项目900米左右，出行比较便利。总体来说，比较适合刚需和改善及投资客群。

六、投资公寓还是投资商铺好？

公寓面积小，总价低，一般为40年的产权。因其所处的地段好，所以租金回报率高。适合刚刚进入城市生活的刚需购房者，手里资金不充足，但是想要便捷的居住体验的。但是由于公寓是商水商电，生活成本较高，如果是一家人居住，是不适合的。适合单身或者情侣入住。

住宅，市场需求量大，格局各方面也更适合居住。未来如果需要升值后卖出，住宅的需求群体会更大，购买力也更高。同时，住宅还可以落户上学，民水民电，享受城市各种配套资源。如果购买住宅，当然需要一定的财力和资金。

商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是最贵的。商铺分为：社区底商、写字楼底商、沿街商铺、商场内铺等。社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，但是上涨空间不大。而沿街商铺需要根据街道的人流量，车流量来判断其收益情况。至于商场内铺，当然是大型知名商场更容易做起来，更能获得较大收益。

但商铺这类产品，市面上只有30%到40%的商铺属于“旺铺”。并且商铺价格不便宜，也很考眼光，适合财大气粗又有能力承担风险的人投资。再也不要相信“一铺养三代”的老腔调了。

综上所述，住宅价值逐渐增加，可租可卖，又宜居，想要卖也很简单，流通性大，所以一般的投资还是选择住宅好。如果你囊中羞涩，那可以考虑买公寓。如果你财大气粗有眼光，入手一两间“旺铺”也是极好的！

七、商铺和公寓投资前景？

主要还是看位置，要是核心区域、周边有学校、大商场什么，可以考虑商铺，否则就不要考虑了。公寓看时候好出租了。商铺的投资额通常要比公寓高，看你资金实力。看目前的行情，还是投资住宅更靠谱，不知道你是什么城市，一二线城市还是住宅升值空间更大。

八、杭州广厦天都城宾果公寓优劣势？

沁源公寓天都城天漾系列产品之一。本次新推组团为沁源公寓，项目位于天都城东侧和睦港水景核心区域。沁源公寓一共8幢22-24层高层，约90~115㎡的经典面积段。目前天都城整体商业配套随着香榭街商业的全面启动，铁塔商业广场的进一步规划，未来的城东商业中心已初见雏形。教育配套资源上，天都城蒙特梭利幼儿园、昂立天都城幼儿园、时代小学、光华中学等优质教育资源的先后开设，营造了更具品质的人居环境。

优势：

该楼盘交通便捷，地铁站步行距离1公里左右，周边学校教育比较齐全。

劣势：周边商业配套较少，只有一条项目自带的天街。然后，这个项目拿地较久，户型设计陈旧，得房率较低。后期交付，小区装修步调不一致，交付后很长一段时间各家各户搞装修环境较嘈杂。

九、杭州东亚新干线(公寓)优劣势？

东亚新干线项目位于江干区明月桥路与天城路的交叉口，为商住项目，属于城东新城版块。

目前在售户型以43平方米的精装loft公寓为主，预计2018年5月精装交付。项目距离1号线地铁站彭埠站约700米，彭埠站可换乘4号线，且项目临近交通枢纽杭州火车东站，地铁出行较为便利。城东新城以杭州火车东站为中心向四周辐射发展，是主城沿江发展的次中心，区域发展潜力巨大。劣势目前主要是周边生活配套设施不够完善，其次小户型结构较为局促，居住体验不佳。整体来说，项目投资单价较低，投资前景较好，也能在一定程度上满足通勤需求。

十、重庆金科天宸(公寓)优劣势？

金科天宸项目位于西永城市副中心地铁1号线微电园站旁，金科天宸项目占地面积约780亩，开发体量近200万方。项目分别由别墅、洋房、高层、商业业态组成，目前在售5.1米层高的LOFT公寓项目（18年9月中旬），【项目优势】：

1.交通优势：距离地铁1号线微电园站距离约750米，周边十余路公交车从微电园站出发，交通便利。

2.商业优势：项目与西永长达5KM的城市广场距离约500米，龙湖拉特芳斯农贸市场距离项目400米左右，距离万达文旅城1公里左右，购物方便。

3.自身优势：项目本身是开间大于进深的新型产品，采光好，舒适度高，世面上少有，可商用可居住用途广。【项目劣势】：项目不通天然气，做饭只能用电，一定程度上造成居住不便。