40年长租公寓是什么意思？

一、40年长租公寓是什么意思？

40年“长租公寓”，又名“单身合租公寓”，“白领公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。

二、70年长租公寓划算吗？

70年长租公寓当然划算了。公寓如果是投资来买卖的话，那肯定不划算，公寓中间交易的话，税费是特别高的，大部分都交了税了。

所以70年的公寓用来常州是最划算的，每年都有不同的租金上涨，所以说不同的客户只要房子不空，长租公寓是最划算的，而且风险很小很小。

三、长租公寓是什么意思？长租公寓盈利模式？

我是包租公陈爵爷。

首先解答一下何为包租，包租就是指把业主手上的闲置房源租下来，进行简单装修，然后租给其他租客，赚取其中的租金溢价，过去从事这种包租的，一般被称为“二房东”。

二房东的房子一般以大学周边的中低端房子为主，装修比较差，房间比较多，也没有配备保洁、维修、管家等人员，当然，价格一般也会比较便宜。

现在的长租公寓是指在过去二房东的基础之上，以公司的组织方式，对房子装修成统一风格，拥有自己的品牌，并配备了保洁、维修、管家等人员。长租公寓的房子装修一般是中端以上，家具家电齐全，整洁干净，可以拎包入住，当然价格也能稍微高一些。

可以说长租公寓就是二房东的2.0版本。

在过去的几年，长租公寓处于资本的一个风口之中，也迎来了井喷式发展。

这主要归功于过去20年中国房地产的高速发展。在这期间，国内建造了无数的住宅，而且房价也是水涨船高，以北京为例，房价已经上涨了十几倍。

这就造成了很多年轻人暂时没法面对城市高昂的房价，但是又不能流落街头，只能选择租房住。

租房，一直都是市场刚需。

目前长租公寓主要分为两种类型，分散式公寓和集中式公寓。

所谓分散式公寓就是以小区里面的住宅为主，比如那种2室1厅或者3室1厅的房子。这种的优势是单个房子投入较少，更加灵活。缺点是由于房子比较分散，管理相对困难，需要人工较高。这方面的头部品牌以链家旗下的自如、蛋壳公寓、青客公寓为主。

集中式公寓比较好理解，就是类似于酒店一样，一个楼上有几十个甚至是几百个房间，统一做长租处理。这种的优势是房间集中，便于管理，需要的人工少，人房比可以做到很低。缺点就是一次性投入比较大，一般项目都要几百万起，小公司没有实力操作。这方面以魔方公寓、泊寓、相寓做的比较大。

上面是对长租公寓的一个简单介绍。

下面说一下长租公寓的盈利模式。

前文也说过，长租公寓主要的利润点来源于租金溢价。

所谓租金溢价，其实就是租金差价。就是说中间商赚差价。所有的生意本质上都是低买高卖的。比如从业主手上租下来是2000元/月，租给租客3000元/月，这样就会1000元/月的租金溢价了。

当然，并不是说这样的中间商赚差价就在道德层面有缺陷。

一来，长租公寓方会对原来的房子进行装修，这是一部分投入。经过装修的房子会比之前发生翻天覆地的变化，可以说是从“罗玉凤”直接变成了“林志玲”。

二来，如果没有长租公寓的话，很多租客只能从中介或者业主手中租房。一方面选择较少，另一方面价格或许会更高，关键是很多房子都是破旧装修，甚至是没有家具家电。还有就是很多业主的房子只能整租，不租单间的。这样就会有很多的束缚。

回想起我在深圳租房子住的时候，就是如此。深圳租房流行自己买家具家电，就是房东只给你一个空空荡荡的房间，里面什么也没有。因此在很多出租房周围，二手家具家电市场都很红火。

当然，这是七八年前的情况了，现在深圳的长租公寓市场发展的非常火爆。

回到正题，长租公寓主要盈利点是租金溢价，但是除了租金溢价之外，还有很多其他的赢利点。比如：

1、免租期套现

2、租金分期

3、服务费（代表公寓——自如）

4、中介费（代表公寓——相寓）

5、水电费（代表公寓——中小二房东）

一．集中式包租专属

6、代收快递

7、便利店

8、共享厨房、洗衣房

9、健身房

以上这些赢利点，很多长租公寓都已经探索的非常深入，限于篇幅，就不一一展开介绍。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。

点赞并评论两个字“有用”，发给你一本《手把手教你做包租》的电子版。

四、公寓直租是什么意思？

公寓直租是指租房者与房东或者房产公司直接签订租赁合同，在不涉及中介费用的情况下租赁公寓。 原因是中介机构的介入会使租房者需要支付一定的租金作为中介费用，增加了租房成本，而公寓直租可以避免这种费用。 此外，公寓直租也可以提供更直接的租房体验，并且租赁合同可以更直接地与房东或房产公司进行协商和签订，有利于维护租户的权益。

五、短租公寓是什么意思？

就是短期租赁的公寓的意思。公寓的租赁分为长期和短期两种，长期是长时间居住的人租赁的短期租赁的公寓，就是有需求租赁，但是时间很短的，被称为短租公寓。

六、北京20年长租公寓靠谱嘛？

北京二十年的长租公寓靠不靠谱主要是看你是否找的是正规的房屋出租公司，去北京市城乡与住房建设局官网上查一查，或打电话咨询一下，另外就是一定要签定合法合规的20年公寓租房合同，这是可靠的保障，同时双方要严格履行合同的规定。

七、长租公寓是什么？

长租公寓又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。

八、公寓直租什么意思？

就是指公寓出租人使用自己拥有的资金，或是使用在资金市场上所筹措到的资金来购进设备，然后再直接出租给承租者，这种租赁也叫购进租出。

九、公寓租民宿是什么？

民宿简单的说就是把自己家的空闲房子装修好了，拿出来让旅客有偿住宿，这样的住宿场所就是民宿。

十、短租公寓的流程是什么？

一、短租公寓需要哪些流程

入住流程：

1、客人需提前电联出租人，并告知大约什么时候可以入住，然后再于所约定的时间到达房子所处在的小区位置，此时需要以电话形式来确认。

2、入住时，需准备好租房费用与押金，如果已经预先支付了定金，则出租人会从房费中将定金扣除。不接受退房时才缴费，且入住前还需要填写入住单。

3、出租人需向承租人交代相关的适宜，并查验其身份证等有关的有效证件。

4、承租人需对房内所有的配置、设施进行查验，并从出租人手中领取钥匙。

5、对于短租公寓的报价，不包括发票钱在内，如果需要发票，则需在房费总额上加收8%的税点费。

退住流程：

1、按照规定，退房时间定于每日中午12：00，12：00～18：00算作半天，超过18：00则按全天来算。

2、出租人将现场清点好房内物品，并检查好相关的设施，待确认无误之后才将押金返还。

3、入住期间需要延长住宿时间的，需提前一天通知出租人，待确认之后才可生效，否则，出租人会将该房让给已预定的客人。

4、相应的，要提前缩短租期的，也需提前一天通知出租人，待确认之后才可生效;未提前确认或未经出租人认可的，出租人有权扣取押金作为补偿。

  二、短租公寓注意什么

1、寻找这类房源时，注意找存在相关资质的中介公司，防止因找一些不正规公司当后期纠纷发生，租房人自身权益无法获得保护。

2、租房人要注意查看该房的房产证，且不要忘了签订好相关的租房合同。没有房产证则产权人不清晰，说明该房屋没有资格签订正式的租赁合同，租房人本身的责任也明确不下，对于承租人来说，自身的合法权益也得不到保护。

3、查验该房屋是否有物业公司。出租屋的消费环境、卫生环境及相关的配套，这些都是由物业公司管理，所以出租人需要多加注意。

4、注意房屋租赁价格的确定，租金占自己收入的比重最好为1/4。

5、确定好租房事宜后，建议向房东争取几天的免租期，利用这小段时间来整理房子。

6、若所确定下来的出租房内有家具配备，租客可以和房东一同清点家具清单，并标注好品牌，实际使用中要确保是没有问题的。

7、因工作和生活的变动，房客可能会变更租房的地点，因此，建议租房者在合同中约定好“如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”诸如事项，将自身的权益确保下来。