南京买公寓怎么落户？

一、南京买公寓怎么落户？

在南京买房子是可以进行落户的，但是如果买的是单身公寓，是不能够进行落户，如果本人户口没有在南京本地的，那么就需要购买不低于60平米以下的房子，才能够进行落户，但是如果已经迁入了集体户口就没有要求

二、南京买公寓条件？

在南京买公寓房没有条件，

公寓属于商业性质的房产，在南京市不限购，只要有钱，想买几套都可以。需要注意的是：

1、公寓首付需要最低五成的首付，部分售楼处可能需要6成，所以买的时候要看开发商。

三、南京买公寓贷款条件？

南京公寓不限购，可以随便买。但购房者需要支付50%的首付款，此外，银行贷款年限只有10年，贷款利率也会上浮10%，并且只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

四、南京的公寓值得买吗？

不值得买。公寓属商业性质，是不能进行落户的，公寓内开小店很多，流动性大，人员复杂，没有舒适感。另外公寓流通性差，房屋升值可能性不大。

五、住房公积金怎么买

住房公积金怎么买

住房公积金是由中国政府提供的一项重要的福利措施，旨在帮助个人和家庭购买住房。对于很多有购房计划的人来说，了解如何购买住房公积金以及相关政策和流程是非常重要的。本文将介绍住房公积金的购买方式以及一些需要注意的事项。

1. 什么是住房公积金

住房公积金是中国政府为提供给雇员的一项福利制度。每个月，雇员从自己的工资中缴纳一部分金额到个人住房公积金账户中，同时，雇主也会向员工缴纳等额的金额。这些款项将被用于购买、租赁或维修住房。

住房公积金不仅仅是个人的存款账户，还是一种长期的储蓄工具。个人所缴纳的金额可以用于购买住房、偿还住房贷款、支付房屋维修费用等。

2. 如何购买住房公积金

购买住房公积金需要遵循一定的流程和程序。

（1）确认是否符合条件

购买住房公积金有一定的条件限制。一般来说，符合以下条件的人员可以购买住房公积金：

• 在这座城市工作并缴纳社会保险的人员。
• 没有在本市购买商品房。
• 家庭月收入达到一定标准。

（2）办理申请

在确认符合购买条件后，需要向当地的住房公积金管理中心提交购买住房公积金的申请。申请时需要提供个人身份证明、户籍证明、婚姻状况证明以及购房合同等材料。

申请办理过程通常需要一段时间，所以建议提前办理，以免影响购房计划。

（3）缴纳公积金

一旦购买申请获批，需按照规定的金额按时缴纳住房公积金。缴纳金额会根据个人的工资收入确定。

（4）购房或租赁

购买住房公积金成功后，可以使用公积金进行购房支付、住房贷款偿还或租赁住房等。购房或租赁时，需要提供相关的购房合同、租赁合同以及房屋证明等文件。

（5）办理相关手续

在完成购房或租赁后，还需要办理相关的手续，如办理产权证、提取公积金等。具体流程可以咨询当地的住房公积金管理中心，并按照要求进行操作。

3. 注意事项

在购买住房公积金的过程中，需要注意以下几个事项：

（1）了解政策

在购买前，需要了解当地住房公积金的相关政策，包括缴纳比例、提取条件、限购限贷政策等。这些政策对于购房计划和日后的使用非常重要。

（2）了解购房市场

购买住房前，建议先对购房市场进行调研，了解房价走势以及不同区域的房价水平。这将有助于做出更明智的购房决策，并对公积金的使用有所准备。

（3）及时提取公积金

如果购房成功或租赁期满，建议及时提取公积金。公积金越早到手，可以为自己的生活和资金规划带来更多的便利。

（4）咨询专业人士

在购买住房公积金的过程中，如果遇到问题或疑虑，建议咨询专业的购房顾问或当地住房公积金管理中心的工作人员。他们将为您提供准确的指导和建议。

4. 总结

购买住房公积金是一个非常重要的决策，需要认真考虑和详细了解相关政策。了解购买流程、注意事项，及时提取公积金，将有助于您更好地利用这一福利，并实现自己的住房梦想。

六、二线城市（南京）的公寓值得买吗？

我说一下商业楼盘出租的情况。

商业楼盘一般是写字楼、商铺、公寓这三种。

目前南京写字楼租赁全都是专业选手，要么房东自持只租不卖的整楼，要么专业做联合办公的二房东。这些专业选手都会雇专业招商/运营做写字楼的出租和维护，一般都是超长免租期（30-60天租金）+高额中介费（20-45天租金）拉新，签租金年递增合同（一般年5%），做的都是超长期合作。

联合办公的公区硬件都特别能打，2000一个月的工位，背后是带高级咖啡机和品牌茶的茶水间、多功能会议室、带智能马桶卷纸洗手液消毒液的卫生间、公共打印机等。

还有一种办公场所就是产业园，南京各色产业园这几年给的政策都非常离谱。。和八大产业有关的项目入驻都可以获得非常离谱的补贴，比如免税返税、租房补贴、装修补贴等。。流水稍微多点的项目，一年光免税就能省几百万，还真看不上租你房子省的那点房租。

剩下的老板一般会选择自己买写字楼，不太会去租办公场地的。

就一两间写字楼能出租，拿什么和这些专业选手竞争？

商铺我没直接租过，接触过一个做连锁麻辣烫的小哥，店从天津北京开到南京，人家商铺选址是很专业的，交通、商圈定位、马路朝向、人流量都是一门学问，不同赛道选址逻辑还不一样。

光会商铺选址出去找工作就是一个很值钱的人才，普通人不够专业，买商铺达不到预期太正常了。

公寓的话，虽然极限ROI肯定不如商写，但是房东几乎没有专业选手，都是业余选手。

最专业的选手是连锁酒店，但是哪怕如家汉庭那种酒店，长租的费用也不是一般人能接受的，至少普通公寓和安置房2倍的价格；其次是自如那种长租公寓，但是这种长租公寓价格首先偏高，其次还出过蛋壳那种影响恶劣的事情。哪怕不是二房东、开发商自持的比如龙湖，长租公寓的市场占有率极小，单价也偏高（因为要养运营）。

商品房住宅长租同理，要么房租特别高要么房东不care这点房租根本就不愿意出租（炒房客一堆人拿毛坯，就不装修）。所以核心竞品其实是安置房。而安置房，呵呵，去看过房的都知道，除了面积大通燃气，和商品房公寓的房屋质量根本没有可比性，水电物业都是小钱，水电物业每月都不知道能不能和同价格的安置房差到200块。。（而且至少物业你能感觉到就是一分价格一分货）

综上，只要选择真·地铁盘，且附近和沿线多写字楼，公寓并不难租。出租成本是每次半个月中介费，最差略降单价包给二房东（注意，就算蛋壳那种二房东暴雷，对大房东影响也是不大的，房子产权毕竟在自己手上，没拿到房租可以随时收回）。

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南京的住宅已经开启即将跌到妈都不认识的开关了，去年一堆住宅总价100万起掉w

如果是为了自住且保值，不做房价翻倍的春秋大梦（现在接盘打对折的概率其实更大），买公寓是没毛病的。

要买就按租售比挑，而且总价一定要低，可以面积小，但是硬件配套一定不能太差。

举三个栗子，天隆寺雨花客厅，南站万科，南站金轮星际中心。

这三个项目租售比都还可以，捡总价便宜的小户型买，其次看户型和楼层，租售比一定要高。

三个盘都是连装修总价约70万就可以拿下，月租2500左右。而且1和3号线附近甲级写字楼多，很好租。商品房公寓绝对是比安置房住宅有市场竞争力的，环境完全不一样。

商水商电一个月能多几个钱？物业也确实一分价格一分货。不通燃气我认为也不是啥问题，证明这个盘不会住低素质的老人小孩。

这个月租，没法跌了，最多就是交易的时候亏损一些交易费而已，没有几个钱，足够抵消你的房租成本了（住宅其实也有交易成本）。

雨花客厅离主城区更近，是1号线上的真·地铁盘，附近很多优质写字楼，趋势、华为之类屈指可数的开得起不错offer的自研公司都在附近。但是这个盘开发商和物业一般，并且楼龄最老，只有二手次新了，有可能不好贷款。而且这个盘有不少租客有点问题，懂的都懂。南站证大也是这个原因租金和流动性给做空了一些。

万科这个开发商一直是主打房屋硬件和物业质量的，是物业界的龙头老大，而且南站万科现在还有新房，新房无中介费好下贷款。已交付的次新现房也有，不过听说二期的精装修交付质量也不很好，不知道新房有没有毛坯了，尽量上毛坯自己装。由于南站规划的太大，万科的盘离地铁站有点远，要走快10分钟，算伪·地铁盘。南站的万科都是住宅和公寓一起卖的，主打的就是居住。底商招的很烂，就几个杂牌便利店和低端餐饮。

金轮是个南京的地头蛇开发商，在南京拿的都是特别好的地段。它主要是做商业的，特别会挑地，公寓配套规划高于万科。金轮的公寓甚至设计了一整层休闲区并且地下和宏运大道地铁站打通（和新街口金轮一样的）。但是金轮的项目招商和审美比较老旧，看看新街口金轮天地就知道了，新街口商圈大概就友谊广场能给金轮垫底了。金轮星际中心的样板房审美也有点一言难尽，不过这个盘有新毛坯卖，可以自救一下。商业和公共休闲区要是能搞起来项目的B格应该是不错，搞不起来emmm应该不至于比证大更烂吧。附近证大规划和设计的好，但是装修和招商都烂尾了。金轮盘子没铺那么大，而且财报比证大健康些，我觉得应该不至于。金轮到南站和万科距离几乎一样，离宏运大道站近，是3号线上的真·地铁盘。

证大最好不要买，首先没有新房了，其次精装修的交付标准连安置房都不如，拿到手后连门禁锁都得换，写字楼区那电梯天天坏，修不好的节奏。

正常走商贷是五成首付，10年月供不到3k，有条件做抵押贷可以0首付20年，月供还是不到3k。

千万不要买10号线的房子，沿线唯一的甲写明发已经烂尾了。看看明发商业广场就知道了，全南京第一的一手好牌打得稀烂的商业项目，明发的房子不能买。

能租好的甲写办公证明老板有实力，那员工的工资和稳定性就不会太差，连甲写都租不起非要窝产业园的，都是十八流公司，跑路了员工就失业了。

所以就算还要看别的盘 也尽量往1、3号线上买。2号线其实地理位置也好，但是2上没啥租售比好的项目。

七、南京买公寓可以提取公积金吗？

购买公寓如果符合相关的公积金提取条件，那么就可以正常提取公积金，通常需要购房合同以及购房发票，但如果购买的是小产权公寓，那么则不能提取公积金，而如果购买的是40年产权商业用途的公寓，那么也是不能提取公积金进行还贷的。

是可以提取公积金的，只要房屋性质是住宅就可以了！凭据合同和你公积金账号直接去提取！

劳动者可以先向单位申请提取，符合法定情形后单位审核通过将出具一份提取住房公积金审批表，劳动者携该证明和其他相关材料到当地的住房公积金管理中心提出提取申请，住房公积金管理中心审核相关材料之后，对符合提取条件的申请者会发放贷款，一般是通过合作银行直接将住房公积金发送到银行卡上。

八、2021南京公寓房能买吗？

根据自己的需要来决定，如果是刚需，买房用来住的，任何时候都可以买。如果是想给孩子买学区房或者用来投资，那再等等吧！南京的房价现在是一天一个样，而且现在买房政策还没出台，如果不是急需购房的话建议再等等，等政策正式出台之后再考虑。

九、南京哪个地段的公寓适合买？

推荐购买新街口和河西的公寓。

目前，南京高端的大平层公寓主要集中在新街口和河西。普通公寓分布则比较广，江宁、江北、城南、城东等板块都有在售。

十、南京南站的公寓能买吗？

值得买

值得买,南京南站龙西新寓还可以,周边交通配套挺好,有好几个公交,交通便利,附近配套的学校也有,小学初中高中都有,小孩子上学也方便,小区绿化率有30%以上,环境也不错。