买LOFT公寓投资出租的话值得投资吗？

一、买LOFT公寓投资出租的话值得投资吗？

自从loft户型被引入中国后，这种从“工厂”概念中延伸出来的后现代住宅越来越多。对于房价普遍较高的城市来说，loft户型低总价、时尚新颖等特点吸引了一大批年轻人。

我先来普及下loft户型下吧。

牛津大词典是这样解释的：“在屋顶之下，存放东西的阁楼”。

不过我们通常理解的loft户型是这样的：有旧工厂或者仓库改建的，内少隔墙的高挑开敞空间。

现在国内的loft户型早已抛弃那些高大上的内涵，仅仅从买房的角度考虑，当你选择loft户型的时候，你至少需要下面这些知识，不然住进去才发现无法落户！不通煤气！水电贵得要命！产权也只有40年！

1、目前在售的loft户型基本都是商业或办公楼性质，产权为40-50年不等；

2、Loft户型面积极小，通常为30-50㎡，层高在3.6-5.2米左右，销售时按单层计算，由于可以加盖夹层，使用时可达销售面积的2倍，所以被称之为“买一层送一层”；

3、内部空间还算高大宽敞，户型内部没有墙体障碍，可自由选择内部布局；

4、生活用水用电基本是商用，比民用水电高不少；

5、不享受户口政策，小孩无法就近入学。

听了上面这些特点，你大概清楚了，loft户型主要还是投资用的，用来出租比较好，也可以短暂过渡居住，长期居住还是得另做打算！

至于loft的优点，时尚潮流、可改造性强是有代价的，好的设计和装修是必须的，话又说回来，这样成本不又高了很多吗？

最后告诉这位打算买房的朋友，loft样板间的高度通常都会比实体建筑高10cm。不要小看这10cm，在高房价面前，多出10cm的高度足以让你感觉“买一赠一”的超值，它足以让你感到满意。不过等你住进去，就会有种“差之毫厘谬以千里”的感觉。这都是套路啊！

二、公寓买多大投资合适？

公寓出手税费比较高，产权40到50年写字楼等附近的公寓一般地段都不错，适合30到50平为宜，现在回报率年化5到8个点。

有一些小区也是因为土地规划，有一定比例的大公寓，除了不方便市场流通，很多地方也转户口，孩子上学也方便，水电也能做到民用的。一般90到130平都有。

不管是哪种，到期预约方便，一平方不到20，现在政策还算健全。

个人觉得公寓适合投资，商住两用都可，面积以单身公寓为宜，30到50平，也能搞一个阁楼，一到2个年轻人住就很理想了，这种需求市面上还是很多的。

三、买公寓做酒店投资利润？

1. 租金收入：公寓最主要的盈利来源就是租金收入。公寓可以通过长期租赁或者短期出租获得租金收入。公寓可以通过定价来保证租金的稳定性和竞争力。

2. 设施收费：除了租金收入之外，公寓还可以通过收取一些额外的设施费用来增加收入。例如，公寓可以收取停车、洗衣、储物等额外的费用。

3. 空置期收益：在租金收入不够的情况下，公寓也可以通过短期出租来获取收益。例如，公寓可以在低租期间通过短期出租获得额外的收益。

4. 房地产升值：如果公寓位于经济繁荣的地区，房地产价格可能会上涨，从而使公寓的价值增加。这种房地产升值可以带来更高的利润，并且可以为公寓提供更好的出售或融资选择。

5. 网络直租：现在有很多在线房产中介平台，公寓也可以挂在这些平台上直接卖或者出租，更简单方便，也更加透明。同时，这些平台还会帮助公寓的推广和宣传。

公寓要想成功赚钱，需要有稳定的租客、合理的租金定价、完善的设施和服务、房地产市场的稳定和发展，以及合理的管理和运营模式。

四、买公寓投资，公寓是托管酒店返租，还是住宅出租好？

酒店式公寓不能入户口，产权只有50年

住宅区是70年

但是酒店式公寓在写字楼附近的话但说长线投资收租金还是不错的

如果已经打算自己住还是选住宅吧

更有生活气息一些

以后转手也比较容易一些

五、投资公寓划算吗？

投资公寓不划算

公寓是一类特殊的产品。不同于普通商品房。通常公寓住宅年限较短，对于公寓的水电煤气等使用也有限制。而且和普通住宅的学区属性也有差异。所以家庭来说，不太适合购买公寓居住。

公寓的流动性较差。不太适合投资。

六、loft公寓值得投资吗？

loft是值得投资的，因为房子的地段好，升值空间很大。房屋的保温隔热性很好、户型款式多、楼间距宽敞采光效果好。 因为它周围的配套设施齐全，包括医院、学校和商超。在业界口碑不错。深受客户好评。

七、杭州公寓投资合适吗？

投资一般就是关注能不能涨价，租金回报，后期好不好出手的问题。 而房价能不能涨价主要短期看货币，中期看需求，长期看政策。

目前国家的货币政策比较宽松，仍存在超发货币的现象，钱也一直贬值，物价、工资等都在上涨，此时房价不涨就是跌。

再从需求量上看，杭州从去年G20之后拆迁产生的居住需求以及人才引进的安家需求庞大，而杭州市区的库存不足26000套，供需关系严重紧张。所以公寓作为住宅的替代品一定程度上能缓解市场的居住需求。

再从政策层面上，杭州目前是准一线城市，并且杭州政府是要往一线城市冲，其所以政策规划都是往一线城市靠拢，房价仍是天壤之别。

再看租金回报，目前杭州的租金水平已经远远超过其他准一线城市（接近一线城市），作为低总价高租金的公寓产品来说本身其租金回报率也远远大于住宅。 后期好不好出手，这个又回到后期有没有愿意接手的问题，公寓产品的特点是单价比同地段住宅低，地段明显，交通便利，总价低，不限购不限贷。所以后期接受群体满足上述条件的还是非常多。 综合以上，投资杭州的公寓不失为一个很好的资产配置的方法。

八、深圳公寓值得投资吗？

深圳公寓楼盘升值空间较小，低于普通住宅，不是很适合投资。公寓产权跟普通的商品房有所不同。对于家庭的落户，学区划分都有影响。同时公寓的水电煤气与普通商品房不同，单价较高或有限制。

家庭居住不太合适。因此，流通性也不好，这也是升值空间不高，不适合投资的原因。

九、南宁公寓值得投资吗？

值得。50年产权的商业性质，不可以落户不可以读书，但是不限制贷款，不占名额。 投资是不错的选择。

十、墨尔本公寓值得投资吗？

个人觉得，墨尔本房价现在已经很高了，不过将来我认为还会看涨，向悉尼看齐。墨尔本的东南区，市区和近郊是房价最贵的地方，所以说，如果单讲回报率的话我觉得空间不大，除非运气特别好能买到特别合适的房子。公寓楼很多，CBD，dockland，kew，brighton等等这些地区都可以投资，随便找个中介了解情况都可以，我觉得单单就投资而言的话，不能只看是否值得投资，更应该看能否cover掉房贷和利息。目前据我朋友的情况看来，boxhill区的公寓，再加上政府补贴，买到手再转租的话，租金完全能够和还款数额持平。不妨去boxhill的中介了解一下。我也有打算想买个房子，不过我觉得在价格偏低的远郊比较不错。我朋友介绍我去melton，说那个区正在兴建一个跟chadstone一样规模的购物中心。我抽个时间过去看看，如果消息是真实的，可想而知，那里就是最值得投资的地方。还有很多其它地区，耐心观察，投资买房急不得，要花个三五个月的时间去了解。