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外地人在上海买公寓房需要哪些手续?

58 2023-11-10 19:16 admin

一、外地人在上海买公寓房需要哪些手续?

如下

1、想要在上海购买公寓房,需要是已婚人士,而且需要提供结婚证。

2、在上海本地没有房产。

3、需要在签订购房合同之前,在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明,而且其中不能够存在断交的情况。

4、但如果有长期居住证满三年,也能够享受到当地人的待遇,并且可以直接购买房子,而且不需要提供社保证明。

5、如果在持有居住证的期间,并没有违反当地以及国家的计划生育政策,也可以在当地购买公寓房。

二、买松江公寓房需要哪些证件?

买松江公寓需要的资料和证件如下:

1、全款买公寓房需要:已婚的需要夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。单身的需要身份证、户口本。如果一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。

2、贷款买公寓房需要:已婚的需要结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。单身的需要身份证、户口本、收入证明、银行流水单。

三、公寓房过户手续费?

过户费用如下;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

四、买公寓放母亲名下需要哪些手续?

母亲身份证,户口本,工作单位,

五、公寓房有哪些地方?

公寓在很多地方都有,主要是土地性质不同,可以和商品房在一个小区。有40年产权的,也有50年产权的,不能落户,不能落学区,价格低于商品房,不好出手。

六、买北京公寓房有什么利弊?

优点:

1、公寓房特征:公寓房为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居主形态。

2、公寓房优点:公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住,而且商住不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。公寓的好处就是想买多少就买多少。

3、总价低、灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,室内功能齐全,环境舒适。由于总价较低,就有不少受出租回报的吸引,热力追捧。公寓居住舒适,通风好、阳光充足;一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在附近交通方便。

缺点:

公寓楼有商业作用,所以大部分公寓的水、电、燃气、取暖费,物业费等,都要比住宅楼贵一些。也有一部分因为经过特殊申请,比如距离住宅楼近或者功能变更,申请水电费同住宅一样,这种情况也比较多。

同时,公寓楼的商业作用,让公寓楼产生交易费用也高,除了契税是4%以外,还有增值税(差额税)也与住宅算法不一样。总之,费用方面比住宅要多很多。

经过以上各方面对比,公寓楼与住宅楼之间的适宜人群就比较清晰了:公寓楼合适有办公或小规模经商之用的创业者,因为位置好也合适年轻租房一族,对于酒店业投资者也比较合适。但是对于长期家庭居住还是不太合适。

七、买的公寓房有家具吗?

肯定是没有啊,买的时候都是毛坯房,要自己设计和装修。装修好以后自己再定制家具。公寓房大多是买来投资的,自己要买来自己住的相对较少。小年轻买来过渡公寓房很不错的。公寓房缺点就是产权年限短,优点就是很便宜的。目前公寓房还是有市场的。

八、全款买安置房需要哪些手续?

1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件:房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。

2、若卖方房屋合法,可进行期房交易,买方交定金(不是必选项),双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录,一式三份。

3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门接受申请后查验有关证件,审查产权,若房屋符合上市交易的条件,将准予办理过户手续;若房屋产权不完整,或者未得到共有人的同意,交易申请将被拒绝。

九、公寓房值得买吗?

看自己的需求吧,公寓跟普通住宅的区别在于,普通住宅70年权限,公寓有的是70年,有的是50年,不过这个影响不大,一般都是到期自动延续。

然后就是水电费用要普通住宅贵点,另外,首付的话比例也要高一点,全款可以无视,另外公寓有大户型也有小户型,像单身公寓之类的,总价就会相对较低。大概就是如此,具体怎样,看个人情况定

十、什么公寓房能买?

第一类公寓、住宅型公寓,这类公寓是在住宅用地上建设的,它的性质就是住宅,你有没有在一些地方看到过本来是住宅楼盘,他的名字却是以某某公寓来命名的,这种情况是因为我们国家对建筑有一个日照的要求,就是每天的日照时间是不能低于两个小时,楼间距不能低于30米的,如果达不到这样的条件,那它就可以定义为公寓,但是它实际的性质是没有发生改变的,不管从落户、还有子女的入学,以及水电燃气的一个使用,还有它的土地使用年限都是跟普通住宅是完全一致的,因此命名为公寓,实际为住宅(这类公寓需要购买资质)。

第二类公寓、商务公寓。说到商务公寓,前段时间住建部出了相关的这个文件,就是停止批复这类型的用地了,说明以后市面上的商务公寓已经成了一种稀缺的资源,就是卖一套少一套。商务公寓有什么好处呢?商务公寓的功能与这个住宅是极为相似的,可以说基本是一致的,他也是民水、民电、通燃气、带阳台的,而且在政策方面,像深圳、福田、还有南山等一些区域是有一个政策上的支持,它可以积分入学,而且还可以落户,产权年限一般是40年或者是70年,在他的房产证用途上面是标注为商务公寓,也就是说国家完全认可达到居住条件的这种产品,这种产品对于没有名额买住宅的刚需朋友来讲,是上车最好的一种选择。

第三类型的公寓、叫商住公寓,这类公寓是由写字楼改造而成的,功能非常的强大,既可以办公也可以居住。我们常见的产品为soho和loft,面积段是以小面积为主,30到60平米,Soho的层高一般不会超过2.8到3.2米;Loft的层高一般也不会超过4.2米(有个别可以达到4.9米的),既不限购也不限售。这类型的产品比较适合单身或者是情侣事业初期的过渡自住。

第四种类型的公寓、叫商业公寓。这种公寓产权年限一般是20年到50年,产权用途一般为产业用地或者是配套用房,也是不限购不限售的,只能以公司的名义来购买。

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