开发商房屋回购流程？

一、开发商房屋回购流程？

1、开发商同回购房人签订，回购条件如开发商对购房人承诺：购房人购买商品房的，在经过多少年以后，由开发商按一定的投资回报率予以回购；

2、开发商同贷款人签订，回购条件如开发商对贷款人承诺：当购房人连续几个月不能还款，贷款人变卖抵押房屋时，由开发商予以回购；

3、开发商同购房人、贷款人三方一起签订，回购条件如合同约定：当购房人连续几个月不能还款，贷款人要求开发商对该商品房予以回购，开发商则按照合同约定予以回购，这种在实践中比较多见。

二、请问开发商回购合法吗？

所谓商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。其特征如下：

1，商品房回购的主体是开发商、购房人或贷款人。商品房回购的回购合同，有可能是开发商同回购房人签订，如开发商对购房人承诺：购房人购买商品房的，在经过多少年以后，由开发商按一定的投资回报率予以回购；有可能是开发商同贷款人签订，如开发商对贷款人承诺：当购房人连续几个月不能还款，贷款人变卖抵押房屋时，由开发商予以回购；还有可能是开发商同购房人、贷款人三方一起签订，如合同约定：当购房人连续几个月不能还款，贷款人要求开发商对该商品房予以回购，开发商则按照合同约定予以回购，这种在实践中比较多见。

2，商品房回购的标的是商品房，包括预售商品房和现售商品房。实践中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回购的问题，如房改房特别是购房人只享有部分产权的房改房，在购房五年后进入市场交易时，原单位在同等条件下享有优先购买权，如果单位从购房人手中将该房改房买回，实质上也属于回购。因此，商品房回购的标的只指开发商开发的向社会发售的商品房，而不包括房改房、集资房、拆迁房、国有直管公房及私人所建住宅等非开发商开发的房屋。

3，商品房回购的性质实质上是一种新的买卖关系，是对开发商已售出的商品房通过再交易行为而使之重新回归开发商。在这里，开发商由原来的卖方变为买方，购房人由原来的买方变为卖方，买卖双方的权利义务关系通过回购合同重新确定。

三、开发商回购房产怎么协商？

甲方（出卖方）：

乙方（购买方）：

双方同意就下列房屋的买卖事项，本着平等、自愿的原则，订立本协议：

1、甲方资源向乙方回购在（）年（）月（）日出售给乙方的坐落于（）上述房屋建筑面积（）平方米。

2、甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为人民币（大写）（）。

3、回购期限：甲方回购上述商品房的时限为（）年（）月（）日之前。

4、违约责任：经双方协商决定在回购上述商品房的时限内甲方无 法履行回购的，则视甲方违约，甲方须承担违约责任，一次性向乙方祝 福房价总额百分之五的违约金，同时按照违约天数每天支付房价总额千 分之五的管理费。违约五日后（即（）年（）月（）日）则视为甲方自 动放弃回购权利，并不得再次主张回购权利。

5、甲方在回购期限内全款回购的，如房屋所有权证（所有权为）的回购过程中由于二次交易所产生的一切费用，由乙方全部承担，初次办理房产所产生的税费由出卖方（）全部承担。

6、甲方在回购期限内回购的，乙方务必在15个工作日内无条件协助甲方办理房屋权属的过户手续，直至过户完成。

7、如甲方在借款到期日前全额还款，乙方若不配合或拒绝甲方回 购，则需按照该栋房产的市面价值的五倍赔偿，并由乙方追究甲方违约 责任，并且由担保方（）作为担保代偿。

8、本合同一式叁份，甲、乙双方及担保方各持一份。

9、本合同经甲、乙双方及担保方签字之日起生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

甲方身份证：

乙方身份证：

担保方：

出卖人

四、期房断供后开发商会回购吗？

不会收回房子的。

不过一般断供三个月以上，且不补齐月供的业主，银行会对业主的房屋进行拍卖处理。当业主出现房子断供之后，银行会通过电话，上门等方式对业主进行催收，如果业主仍然不偿还房贷的，银行就会通过法院来起诉业主，经过法院判决之后，仍不偿还的，法院就会拍卖业主的房子。

五、曲靖巧克力公寓开发商

曲靖巧克力公寓开发商2022年度投资展望

随着中国经济的快速发展，房地产市场也迎来了巨大的机遇。曲靖巧克力公寓作为当地知名开发商，一直以来以其高品质的项目和专业的服务赢得了广大客户的信赖。在即将到来的2022年，曲靖巧克力公寓开发商将继续保持卓越的发展势头，为广大业主提供更多优质的住宅选择。

1. 投资前景展望

曲靖作为云南省重要的经济中心之一，近年来在国家政策的推动下，房地产市场持续火热。加之曲靖巧克力公寓开发商多年来的经验积累和市场洞察力，使其在曲靖房地产市场中具备较强的竞争优势。

根据市场分析数据显示，曲靖房地产市场近几年持续增长，未来仍将保持良好的发展态势。随着经济的增长和城市化进程的推进，对住房需求的持续增加将为曲靖巧克力公寓开发商带来新的机遇。另外，曲靖作为陆海新通道的重要节点城市，将吸引更多的人流和资源流入，为曲靖巧克力公寓开发商的项目带来更多的潜在客户。

同时，曲靖巧克力公寓开发商也将借助政府的政策支持，加大对房地产项目的投资力度。通过不断创新和优化产品、提升服务水平，曲靖巧克力公寓开发商将满足不同客户的需求，提供更加个性化的房屋解决方案。

2. 开发商优势

曲靖巧克力公寓开发商作为房地产市场的领军企业之一，具备多项优势：

• 品牌影响力：曲靖巧克力公寓作为深耕曲靖市场多年的知名品牌，一直以来秉承着“品质为本、服务至上”的理念，赢得了广大客户的信赖和口碑。品牌的影响力不仅使曲靖巧克力公寓开发商在市场上具有较高认知度，而且为其项目的销售和市场推广提供了有力支持。
• 专业团队：曲靖巧克力公寓开发商拥有一支经验丰富、专业素质过硬的团队。这支团队凭借其深厚的行业背景和敏锐的市场洞察力，能够及时捕捉房地产市场的机遇和变化，为业主提供专业化的建议和服务。
• 项目质量保证：曲靖巧克力公寓开发商一直追求高品质的项目建设。从选址到设计、施工再到交付，曲靖巧克力公寓开发商严格把控每一个环节，确保项目的质量和安全。通过独特的建筑设计和精细化的装修标准，曲靖巧克力公寓开发商为业主提供舒适、高品质的居住环境。

3. 2022年发展计划

对于即将到来的2022年，曲靖巧克力公寓开发商制定了以下发展计划：

• 项目拓展：曲靖巧克力公寓开发商将加大对新项目的拓展力度，寻找更多具有潜力的地块，以满足市场需求。同时，曲靖巧克力公寓开发商将持续改善现有项目，提升项目的竞争力。
• 品质提升：曲靖巧克力公寓开发商将继续优化产品设计和施工工艺，提升项目的品质。在保证质量的前提下，增加项目的特色和差异化，为业主提供更加满意的居住体验。
• 服务升级：曲靖巧克力公寓开发商将加大对客户服务的投入，提升服务的专业性和质量。通过建立完善的售后服务体系，曲靖巧克力公寓开发商将为业主提供全方位的售后支持，解决客户在居住过程中遇到的问题。

综上所述，曲靖巧克力公寓开发商作为曲靖市房地产市场的领先企业，具备了良好的市场前景和发展潜力。在即将到来的2022年，曲靖巧克力公寓开发商将继续以优质的项目和专业的服务赢得广大客户的青睐，实现更大的发展。

六、开发商房屋回购需要赔偿装修款吗？

一般开发商回购要看主要是因为什么原因，原购房合同是否有约定条款（是否有需要赔偿装修款以及装修款赔付标准）。

业主对房屋提前进行装修的，如果经过开发商交房流程办理了正常的装修手续，开发商违约的装修款应当赔偿，如果未经开发商同意办理正规的装修手续，提前进行装修造成损失，不可以获得赔偿。

七、商铺开发商要回购怎么办？

可以不接受回购，但是后期会比较麻烦

八、按揭逾期开发商回购意味着什么？

开发商回购房屋，或对房屋进行拍卖。

这种情况意味着您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无了。  

所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

九、业主断供开发商回购房怎么处理？

业主断供的房子，开发商是没有权利收回的。

业主的房子除了首付是交给开发商的，其余房款都是从银行贷款所得，一旦银行把业主贷款额度放款给开发商，说明业主已经把所有房款交给开发商了，还月供是业主与银行之间的问题。

所以业主一旦断供，银行会把房子查封，开发商是没有权利收回的。

十、开发商自持公寓的利弊？

开发商自持公寓利于自己出租、自己经营等等，产生现金流，可以有稳定的收入。

弊端就是自持不能卖，回收不了现金流，会占用大额公司现金流。