农村房子办证？

一、农村房子办证？

农村宅基地管理办法第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

不动产登记暂行条例第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、法拍开发商未售出的房子怎么办证？

竞拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签（工、农、中、建等银行），银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户。

2：法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书。

3: 10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书。

4：领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证

三、为什么开发商交付了房子，后面却说未验收，不能办证？

地产行业，房屋交付似乎常常无法得到本应享有的重视。曾经出现过这样的案例，某开放商在房屋修建完成，交出钥匙后便“撒手不管”了，业主发现质量问题投诉无果，问题迟迟难以解决，费心费力，现实上如此这样的事件层出不穷。即便前期服务做得多出色，业主也难以给出满意的评价，甚至遭到投诉，如此一来，此前的工作基本付之东流。

“六个钱包”换来的新家“不敢细瞧”

如今房价居高不下，“六个钱包”换来一套房子的首付，这种现象已经屡见不鲜。两个家庭，三代人的积蓄，房屋质量必然决定了客户对产品、对品牌的满意度和评价。房子出现质量问题无疑是购房者最不想看到的事，比如地板漏水、墙壁严重开裂等等。但问题是，不少项目没有规范的交付流程，对交付后的房屋质量更是没有相应的处理机制，问题得不到解决，业主体验不好，集体群诉，直接影响到品牌的口碑声誉。

质量问题引起客户投诉

据了解，苏州某地产项目于6月底交付，为期约一周多的时间。很多业主收到房后，发现房屋细节问题频出，做工粗糙、工艺草草了事。随即也出现了大量投诉文章，有业主透露，不少文章已经被和谐掉一部分。

地漏堵塞、地库漏水、精装货不对板，各种问题层出不穷。

业主吐槽：这还是已经加了钱的装修，竟然都和群租房差不多，真不知道哪里配的上高端两字。

一起看看具体存在的质量问题都有哪些：

一、公共区域杂乱

在公共区域上面，很多楼幢的架空层摆满了施工梯子、胶质板等一些建筑垃圾，拥挤杂乱，存在安全隐患。

二、地漏错位堵塞

地漏安装不当，错位了一大半、地漏堵塞，水流迟迟漏不下去。

三、门窗缝隙过大

窗户关不上、阳台移门尺寸不符合要求，均存在过大缝隙。

四、电线管道问题频发

电线裸露、油烟机通风口没有安装到位。

五、墙壁渗水、开关安装不到位

墙壁渗水、发霉、开关安装不到位，随意耷拉。

多数业主都认为，中旅的交付期和宣传期相差太大，徒有其表，内在一塌糊涂根本不能细眼瞧。

不难理解，企业将重心放在销售阶段，是理所当然的事。但也不能忽略，在销售后期的交付阶段，同样是重点，而且是难点。一家房企，想要在房地产行业中站稳脚跟，屹立不倒，仅仅靠销售这一过程是远远不够的，还要依赖于客户的口碑，客户对品牌的满意度。而决定其优劣的关键因素，还是产品质量。

智慧交付保障品质硬实力

面对上述种种产品质量的问题，显然足以构成房企口碑的“致命伤”。那么，如何能够有效解决，甚至是如何能够降本增效地解决，就是需要关注的重点。

十年前的我们，难以想象十年后的今天。十年后亦是如此，传统企业需要转型，而数字化、信息化、智能化则是时代的大趋势。

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四、未签订房子买卖合同

买卖房产是一项复杂的交易，为了确保买卖双方的权益，签订房子买卖合同是非常重要的。然而，有时候购房者在未签订房子买卖合同的情况下就决定购买房产。那么，未签订房子买卖合同会带来哪些风险呢？今天我们就来探讨一下。

1. 买卖权益不受保护

未签订房子买卖合同意味着买卖双方之间没有明确的义务和责任。如果在购买房产过程中出现任何纠纷或问题，双方将无法依靠合同来维护自己的权益。例如，如果卖家在交易完成后不遵守约定的交付日期或将房产转让给他人，购房者将无法通过合同来追究责任。

2. 法律保护的缺失

签订房子买卖合同可以使买卖双方受到法律的保护。合同中规定了双方的义务和责任，以及违约时可能采取的法律手段。但是，如果未签订合同，购房者将无法依靠法律保护自己的权益。当出现纠纷时，购房者要解决问题将更加困难。

3. 不明确的交易条款

未签订房子买卖合同意味着交易的各项条款和条件并没有明确规定。这样就给卖家带来了更多操作的空间，可能会导致买卖双方在交易过程中出现分歧。例如，买房者可能期望卖方在交付房产时进行必要的维护和修复，但如果没有相关的条款约束，卖方可能不会履行这些责任。

4. 风险和责任的不确定性

未签订房子买卖合同给买房者带来了风险和责任的不确定性。如果购房者在购房过程中遇到问题，例如发现房产存在严重结构问题或大面积水泄漏，他们可能会面临巨大的经济损失。没有签订合同，购房者将无法追究卖家的责任，并且可能要自己承担所有的修复和损失费用。

5. 投诉和解决纠纷的困难

在买房过程中，如果出现纠纷或问题，签订合同可以为双方提供投诉和解决纠纷的途径。合同中通常规定了争议解决的方式，例如仲裁或法庭程序。但如果未签订合同，买房者将很难找到合适的途径来解决问题，可能需要付出更多的时间和金钱。

6. 银行贷款问题

对于购房者而言，签订房子买卖合同对获得银行贷款也非常重要。银行通常要求购房者提供签订的购房合同作为贷款的前提条件。如果没有签订合同，可能会导致购房者无法获得所需的贷款，从而无法购买房产。

总之，未签订房子买卖合同存在许多风险和不确定性，可能会给购房者带来巨大的损失和麻烦。在购买房产之前，双方应该充分了解买卖合同的重要性，并确保在签订合同之前进行充分的讨论和协商。

五、房子买卖后燃气未过户费用谁承担？

房子买卖后然气还没有过户但过户的费用就应该是买房子的人承担了，因为房子以经卖了，你也以经买了，至于象水，电，然气，还有电视宽带这些一切都是要买房子的人自己亲自去过户办理，所以卖房子的人只有把房产证过户给买房子的人就算完事了。

六、买卖种植兰花要办证吗？

种植兰花无需审批办证，但是兰花种源须合法，不得到野外私自采挖或收购无合法来源证明的兰花，最后在耕地上建设相关农用设施，需要到当地乡镇办理手续。

七、多年的房子怎么补办证？

补办房产证和房子是多少年好像没有关系的，如果是房产证丢失了，就拿上本人身份证户口本等证件信息去房产局补办一个就可以了。

如果是多年的房子一直都没有产证，要去办理就麻烦一点，要去到银行房产局土地局等递交资料，到时候就通知你去拿产证或者快递给你了。

八、风力发电房子怎么办证？

需要以下几个步骤：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

希望对你有帮助。

九、农村房子怎么上网买卖？

农村的房子要想上网买卖，你让人要上那个卖房子的网站去，另外要注意的是，农村的房子，她是属于集体土地，你要卖也只能是卖给本村的，同样具有农村户口的人

如果不是本村的，也没有具有农村户口的人，这个房子是不可以买卖的，这个交易是无法形成的

十、房子买卖协议怎么写？

房屋买卖合同范文

出卖人：____________(以下简称甲方)

买受人：____________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落____市_____路_____号房屋___间，建筑面积________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至_____，南至_____，西至___，北至________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币万元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币______万元;第二期在交付房屋之日，付人民币____万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

立约人：

甲方：__________(签章)乙方：________(签章)

_____年___月__日订于_______市(县)