有底商的房子公摊面积大吗？

一、有底商的房子公摊面积大吗？

大。底商也要有公摊。因为不是独立商业,与住宅连在一起,所以底商需要分摊的部分一般都是与住宅公用的走廊、楼道、出入口等

二、临街有底商的房子能买吗？

底商住宅能买，底商住宅其实与普通的商品房是没有特别大的差别的，房屋基本上也都是70年的产权，并且，底商住宅房屋楼下是商铺，平常买点东西还是比较方便的。

底商临街的房子的缺点

01 空气污染严重

临街带底商的房子由于靠近马路，所以其空气污染一般都比较严重。因为马路上每天来来往往的车辆容易带来汽车尾气、扬尘等污染颗粒，这些污染物又容易随风飘入周边房子的室内，使得室内的空气质量变差。

02 噪音污染大

除了严重的空气污染外，临街底商房还会受到较大的噪音污染。首先，马路上从早到晚来来往往的车辆，容易带来鸣笛声、轮胎与路面的摩擦声等噪音。其次，街上熙熙攘攘的行人，容易带来绵绵不断的嬉闹声、打闹声等噪音。最后，底商的各种促销叫卖声、消费者的吃饭喝酒声等噪音也会时常响起。

03 得房率低

要知道，为了避免住宅区和底商相互干扰，住宅区的楼梯、电梯、走道等的设计都是和底商相互独立的，非消防等特殊需求是不会联通的。这样一来，底商上面的住房通往地面的楼梯、过道、电梯井、通风井等就需要住宅区的业主来均摊。

三、为什么有底商的房子都是钢混？

因为商铺都在主街道都是高层，而高层都是钢混结构。因为商品多在城市主次干道上，这些地方因为地处城市中心或人群聚集区。土地资源紧张所以建筑都是高层商住楼才能利益最大化，而且从安全考虑为了承重需要高层建筑都是钢混框架结构的。

四、楼下有底商的房子能买吗？

1、如果紧挨着底商，最好不要购买。

2、底商经营什么不清楚，另外经营内容有可能随时变化，噪声异响、空气环境污染、人员往来等等会影响休息，最好不要购买。

五、楼下有底商的房子会便宜吗？

楼下有底商的这种房子不见得会便宜。甚至有楼下有底商的房子，有的因为比较方便，可能价格会更高。但是人们在选择房屋的时候，大多数楼下有底商的房子不是第一考虑对象。所以正常情况下，楼下有底商的房子大多是会比楼下没有底商的房子便宜。

六、有底商的楼房居住行吗？

有底商的楼房一般情况是该楼栋的1、2层为临街商铺，以上楼层为住宅的情况。一般来说底商都为商业通途，对楼上的业主生活还是会造成一些影响的，比如噪音、油烟等不利因素，但是优点就是生活配套相对便利。在选择带底商的楼房时，需要注意的是楼下底商的用途，如果有作为餐饮、娱乐等用途时，需慎重考虑。但是如果开发商明确不会作为餐饮、娱乐用途的时候，带底商的住宅还是值得考虑的。

七、有底商的高层能买吗？

底商是指商业物业的一层或多层，也就是商场、写字楼等房产的底层，通常用于商业租赁。在大城市的繁华商业区，底商作为商业地产的重要组成部分，是有很高的价值的。因此，底商的价格也往往比同样面积和位置的住宅房产高很多。

对于底商的高层来说，是否能买，取决于该商业物业的业态和规划用途。例如，某个商业物业的底层是商场，而高层是办公楼，那么普通购买者是无法购买高层的办公楼单位的，因为该物业的规划用途是商业和办公。但是，如果该商业物业的规划用途包括商业、办公和住宅等，那么高层的住宅单位就可以进行买卖了。

需要注意的是，底商和高层的购买需要考虑到房地产市场的供需关系和趋势、商业物业的租赁情况、市场价格和投资风险等多个因素。建议购买者在购房前仔细了解市场动态和相关政策，咨询专业人士进行分析和评估，做好风险控制。

八、小区有底商好还是无底商好？

各有利弊

这个问题仁者见仁智者见智，我的回答是各有利弊。

无非就是两种情况，相似答案会很多。

无底商的小区，貌似高端，生活不便利，吃饭购物都需要跨越一个小区，但是不嘈杂了，没有火警的风险。

有底商的小区，生活便利，生活中方方面面的小店都有，但是，半夜了还有人争吵，有饭店的半夜了还在嗷嗷叫。

各有利弊，依据自己的生活选择小区吧

九、为什么写字楼有底商？

为了利益的最大化，一般底商的卖价是楼上写字楼的3-5倍，而且好出租，租金更加高，还有就是上面办公的人多，会有各种各样的购物需求，楼下有底商可以很好的内部消化！

十、纯住宅地可以有底商吗？

纯住宅当然可以有底商了，纯住宅小区并不是说这个房子只能盖成住宅的，一般政府都会要求有配套，有底商没有底商对小区的配套，比如超市小卖铺，五金店这些和生活有关的这些商店去哪里放？

所以说存住宅小区也是允许有底商的，这是对大家住在这里负责的