没房产证的房子怎么析产？

一、没房产证的房子怎么析产？

房产证没下来可以析产，析产是明确财产的所有权的属性，与产权登记不存在必然的关系。未登记财产也是可以确定其归属权的。

所以析产必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害，之后携带相关证件到房屋交易管理中心办理析产过户。

二、南阳没房产证的房子咋过户？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

2没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

3因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

三、南阳没房产证的房子怎么申请办证？

首先要确定房产属于哪种性质的房屋，如果是小产权房，这种性质的房屋是不能办理个人房产证的。如果是有完整产权的拆迁安置房，可以去房管部门申请办理房产证。

办理安置房房产证所需要的材料如下：

1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；

2、 《房地产转移登记申请书》；

3、 相关证明材料；

4、 被拆迁人身份证；

5、 安置房屋所有权证原件；

6、 被拆除房屋所有权证原件。

四、灵宝没房产证的房子能买吗？

购房合同只是作为开发商要约的一种，虽然和你签订具有一定的法律效力，但是没有房产证就证明开发商没有开发资质或根本没有取得国家认可的开发权，就是说，没有房产证你就不是房屋的所有权人，如果遇到国家征用土地，你必须无条件搬出，因为你不受法律保护。如果开发商卷了钱跑了，你也没有起诉的依据，因为你不是房屋的所有权人。所以一般没有房产证的房子都是小产权房或者违章建筑，是不受法律保护的，建议楼主不要买~

五、房子没房产证怎么证明是你的？

没有房产证，应该是几种情况，一是丢失了，二是没有办，三是被人骗了（藏起了、找不到了、恶意骗走了等）。

我个人建议，对第一种与第三种可以归一类，拿上你购房合同发票以及其他个人身份证明材料，到房产确权机构重新补办房产证。对第二种情况，应该到房产确权机构说明情况，完善手续，请求办理房产证。

只要重新办理了房产证，自然可以证明房子是自己的。暂时没有房产证，也可以通过房产确权机构认定是否属于自己的。

六、公寓和没房产证的房子哪个好？

首先，我们得了解这两种房子的定义和它的优缺点才能进行对比。

公寓房，是现在很常见的房子，它的优缺点也是很明显的，比如缺点就有：

管理费水电费更贵，高税费，转手交易难，不能入户，没有学区，房贷利率高年限短。就拿土地使用年限来说，公寓房比一般的住宅性质用地使用年限少了二十到三十年的使用时间，而且如果超出了使用的时间并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

但是它的优点也有很多，比如不限购、不限贷，面积小、总价低，过渡性强，可商可住，增值保值性强。

小产权房子的优缺点解读：

1、优点

小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

小产权房一般都是地段繁华胡地铁口或者聚集在人口比较密集的地方，有交通便利，生活舒适等天然的优势。

小产权一般价格比较低，综合比较比很多地方的房租住要便宜一些，购买来可以自己居住，也可以出租收取租金。

如今很多地方买房投资都已经限购，很多投资客就看准了小产权房子，也使得近年来小产权房子价格也在不断的上涨，也使得很多工薪者在这个城市中拥有一个完整的家的愿望在慢慢的落空。

很多小产权房其实都是在旧改的规划中，例如回迁房就是一种，购买之后开发商拆迁你的房子需要按照国家的规定，进行赔付这样使得你的小产权房子就变成红本房子，这也是很多投资客一夜暴富的原因。

2、缺点

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高，因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘，涨值相对较慢。

以上二者的优缺点我都给大家列出来了，至于如何去购买还是得看购房的你的抉择了，毕竟只能给你建议和普及，并不能帮你做出决定哦，希望本文能对你有所帮助。

七、没房产证的房子能开私人诊所吗？

不能开私人诊所。因为开私人诊所需要提供房产证或租赁合同，以证明拥有合法的使用场所。如果房产证尚未办理或者是不合法的情况下，则无法满足开设私人诊所的条件。此外，开办私人诊所还需要符合相关的法律法规和卫生部门的要求，需要具备相关的医疗资质和执业证书。因此，缺乏房产证的房子不能开私人诊所。如果您想开设医疗机构，可以考虑其他合法的途径，如找到合法批准的租赁场所或购买房产证合法的房子等方案。同时，需要了解相关的法律法规和政策要求，遵守相关的规定和标准，确保医疗机构的合法经营和安全性。

八、房子交完税但没发房产证？

交了契税就表示房产已经经房管局备案，再出售的话都算二手房。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

交了契税就表示已经登记了经房地产交易中心备案了，再交易就算二手房。

贷过款的房产自然经过了备案、抵押登记这样的流程，再出售也算是二手房。

九、房子没装修可以办房产证吗？

房子办理房产证与房子是否装修是没有关系的。只要房子所在小区综合验收通过并且已经交房，你也已经拿到房子的购房发票等办证资料，符合办证的条件了，就可以去房管局办理房子的房产证。

毛坯的房子也是可以办理房产证的，不是必须装修好的房子才可以办理。

十、农村的房子己登记,怎么没发房产证？

农村宅基地上的自迠房，不存在颁发房产证，只有宅基地使用证。村民在本集体经济组织划拨的宅基地上自迠房，己登记表明己确权，确认该宅基地上自迠房归被登记人所有。

但鉴于村民自迠房使用的是农村集体所有土地，并非国有土地，故宅基地上自迠房尽管己登记确认所有权，但并不颁发房产证。