昆山社保可以买常熟房子吗？

一、昆山社保可以买常熟房子吗？

昆山社保可以买常熟房子，常熟房子不限购，没有社保要求。苏州大市范围买房只有常熟和张家港没有社保要求。所以很多昆山人、相城区的人外溢到常熟买房置业。

二、康居西城公租房可以买吗？

购买公租房价格 1、公租房的定价是：不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。

2、根据地理位置不同，公租房的价格也不同。具体的话，要按照当地公租房所出台的价格，来做参考。3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给，会付活期利息。

三、昆山户口可以买太仓房子吗？

昆山户口可以买太仓的房子，苏州大市范围内都可以。

四、昆山周庄房子可以入手吗？

在房产行业是旅游地产，我不建议你考虑这种房子，后期出手的时候会很难，周庄的价格也不贵，一万五左右，除非你就很有钱，不在乎这点钱，这样是可以买的，还有就是你在周庄上班，这样的也可以买，如果是投资的就算了，看看别的地方吧！

五、上海人可以买昆山房子吗？

可以

户口在上海,买昆山的房子是可以的。户籍异地买房子是常见的事。

在上海工作，在昆山买房对于工薪阶层的人还是比较合适

现在上海11号线就直接接通花桥和上海市区，交通比较方便。现在在建地铁项目是花桥到苏州的地铁，以后上海与苏州的链接，除了公路、铁路又增加了地铁这种交通方式，其次，房价问题，上海的房价前几年是一路顺飙升，虽然近期趋于稳定，但是也不是一般人能承受的了的，昆山的房价虽然在2016年也几乎翻了一倍，但目前花桥的房价均价在20000/平米左右。房价虽然也不低，但与上海相比还是低了不少。

六、银川康居房子怎么样？

银川康居的房子是银川市政府为了安置失地农民而建设的住宅小区。康居的房子整体来说，有利有弊，有利的方面有小区位置好，如银新苑，保伏桥新村，西湖苑，清水湾等小区大多都是城市核心位置，还有就是大多都是多层，采光好。

不利的方面有物业管理稍差，还有就是小产权房，交易困难，价格低。

七、青宜居房子值得买吗？

这个是肯定的，青宜居位于武汉市青山区，与钢谷和武钢集团股份有限公司为邻居，小区商业繁华，地理位置优越，人员密集，拥有各种各样的小吃！青宜居原来是一个大的棚户区，在为青山及武钢的建设做出了卓越的贡献，在党和国家的重视下，进行了棚户区改造，使得老工人村人喜笑颜开，这是国家为人民服务的生动案例！

八、现在昆山花桥的房子能买吗？

在全国百强县昆山的东南部

有一座与上海同频共振的现代商务新城

正在崛起

这里，与上海地域相接

位于昆山、嘉定、青浦交界

距离上海市中心20公里、上海虹桥枢纽25公里、上海浦东国际机场80公里

有“江苏东大门，苏沪大陆桥”之称

这里，有高端的产业定位

围绕“融入上海、面向世界、服务江苏”总定位

致力发展总部经济、金融服务等主导产业

积极培育电子商务、游戏创意、

会展旅游等特色产业

是全省唯一以现代服务业

为主导产业的省级开发区

这里，用实力证明存在

被列为

国批昆山深化两岸产业合作试验区核心区

国家现代服务业综合试点区

众所周知，目前上海土地供应量减少、拿地十分艰难。不知不觉中，在“环上海”开发项目已经成为2017年各大房企不约而同共识，碧桂园、融创、恒大、华夏幸福、金地、新城、中国铁建等纷纷抢滩太仓、启东、昆山、嘉兴等地。显然，未来“环上海”的洼地将逐渐被填平，而强大的上海需求外溢或进一步拉升当地市场，形成正向循环，最终达到“上海都市圈”的同城效应！

在上海周边置业比较火的几个城市之中，昆山花桥算是最早、也最受欢迎的一个置业地点。花桥作为环上海的发展热土，承载着上海、绝大外溢需求，也成为不少人一线城市买房的跳板，以及保值升值的首选地。

今天，我们就聊一聊新上海人第一套房买在花桥的10大理由！

01

最重要的房价，花桥与上海相比

属于价格洼地

虽然上海的高房价、高门槛的限购政策将一大波置业者拒之门外，但“2035规划”又让环上海区域为人们打开了另一扇门。

规划中的“环上海都市圈”，世界第六大都市群，与上海的远近和关系，意味着其城市土地价值的大小。

其实环上海的第一波利好，早在多年前就给了昆山花桥。

花桥地铁站实景图

距离上海人民广场30多公里，这种“亲密程度”是其他环沪城市没法比的；更有轨道交通11号线从上海直达花桥，更加凸显了“同城效应”。

花桥的房价，从之前的9000元/㎡到如今部分新房突破24000元/㎡，上海购房者占了大半。

也因此有人说，花桥已经过了“黄金期”，下一个环沪黑马应该看某某城市，真的是这样吗？

错过了花桥上一趟“快车”的人，大多在扼腕叹息，因为不可否认，花桥始终是环沪第一梯队。

那么，花桥真的已经到“顶”了吗？

我们来看一下上海的行情。

示意图

以人民广场为中心40公里左右的区域：浦东祝桥新房价格约44000元/平米，嘉定安亭新房价格约35000元/平米，奉贤南桥新房价格约36000元/平米，松江大学城新房价格约47000元/平米，宝山罗泾新房价格约40000元/平米；

而同样40公里左右的花桥，大部分项目2万多的价格，其实还处在洼地。

02

通勤便利

11号线东联上海，西接苏州S1加速建设

花桥作为唯一一个上海同城化的“卫星城”，对接上海环城高速、京沪高速、沈海高速、沪长高速等。

地铁11号线作为唯一连接东西方向的大动脉，可以从花桥直达西上海CBD、上海国际赛车城、静安国际商区、徐家汇商业中心、迪士尼乐园等；并且还与苏州在建的S1号线无缝对接。

对于那些“双城生活”上班族来说，从花桥去上海市中心，最快只要40分钟。

如果坐高铁，从昆山南站到上海虹桥大约19分钟可到，从虹桥到上海市区20分钟，非常的快速和便捷。

除此以外，还可以直接乘坐上海的地铁11号线，直达花桥，就像到上海的其他区域一样，仿佛没有出过上海。

另外，根据规划，S1线全长41.25公里，均为地下线，设站28座，平均站间距约1.5公里，西起苏州工业园区唯亭站，经过园区、昆山中心城区核心区、昆山经济技术开发区、花桥国际商务区等地区，终点设于花桥站，与上海轨道交通11号线衔接。

苏州S1线建成后，花桥向西将形成一个个“新花桥”。苏州S1线，将是“上海—昆山—苏州市区”连绵带继续深度融合的中坚力量。

上海地铁11号线，让花桥成为国内第一个开通省级地铁线的城市。如果再算上S1号线，花桥承接着两座城市发展带来的双重红利。

03

花桥教育资源丰富，名校云集

第一批新上海人如今面临最大的问题不是居住问题，而是子女教育问题。

上海大量人口导入的时间是在2005年开始的，这个城市急需的膨胀成了超级大城市，外来人口占据了上海一半的人口基数和极大的劳动力。

而这一群人至今为止依然在上海工作生活，他们有的买房，有的租房，有的在上海买了酒店式公寓，不论如何这么多年了，基本的居住问题解决了。

到现在满打满算已经十多年了，对于他们来说更加头疼和棘手的是如今自己的子女已经到了教育的年龄，各位要知道，比在上海买房更头疼的是让子女在上海教育。

而这些新上海人聚集最密集的区域：九亭、泗泾、松江新城……恰恰就是上海教育资源最薄弱的。

所以在这样的趋势下，这一群人选择被迫式外移。而他们选择的区域其实并没有特别多，花桥是最好的一个。因为相比较而言这个城市出行方便，而且到市中心的时间和他们从泗泾九亭到市中心的时间相差不多。

这样的同时间成本位移让他们愿意买在花桥住在花桥。

整个花桥的基础教育的投入是巨大的，大量的新上海人可以在这里让小孩得到比较好的教育。

仔细看花桥的老城区，小范围内的教育配套是非常多的，不论是公立还是私立都有很好的选择。

所以最先去的是在上海工作的江苏人，反正以后的高考卷子都一样。

后来慢慢的所有在上海工作的外来人都去了，因为发现整个江苏的教育难度是最大的，

而且江苏已启用全国卷，换句话来说在花桥受的体制内教育适用于绝大部分的外来人口。

正是因为这样的驱动，整个花桥的入住率开始起来。而且在肉眼可见的范围之内，未来的入住需求会越来越高。

华东康桥国际学校实拍

苏州外国语学校实拍

04一年暴涨100%！ “破万”后，直接“奔二”去！

未来仍具升值潜力

花桥楼市近几年共出现了两次巨烈的涨幅，后期如果重新拍地，很可能再次出现3万的楼盘。

第一次大幅涨价是在2012-2015年全国楼市复苏期间，在一片火海中，花桥仅2012年就涨幅高达25%，很多7、8千的盘子都上了“1”字头。

第二次是在2016年的楼市暴发期。当时央行下调首套房首付比例，非限购城市首套首付最低两成。于是花桥和全国楼市一起进入新一轮的疯涨，自从“破万”后直接“奔二”去了。

各家楼盘价格一天一涨，更有甚者一小时一涨，上午封盘下午涨5000，一次又一次刷新记录，创造了史上最强涨价潮，不少楼盘一年时间涨幅超过100%！

从7、8千的房价，到1万多再到2万多，个别楼盘高峰时期达到3万，花桥演绎了楼市神话。

综观这几年的昆山楼市，整体均价每一次都在被花桥拉高，这里的房价毫不亚于昆山主城。

受长三角一体化的辐射、落户政策的放宽，加上昆山花桥经济、基础设施的不断完善，尤其是S1号线的开通，未来花桥房价还有较大上升空间。

05

最新政策落地，先落户再买房

花桥迎来最佳置业窗口

先落户后就业、再买房，苏州大市（含花桥）出台的人才落户新政，已经为特定人群开通了绿色快捷通道，花桥置业门槛大幅降低。

一般在花桥买房需要2年社保，但新政下本科及以上学历落户取消社保限制，大专学历或职业技能等级三级资格买房落户也从24个月社保要求缩短为6个月。

1、本科学历，走人才购房渠道，1-2个月下来购房资格，即可购房。

2、大专及以下学历，走落户购房渠道，6-8个月下来购房资格。

3、如果不想这么麻烦，可以先和开发商草签购房协议，先付30%首付，然后开发商帮你交2年社保，满足购房条件后，再正式政府备案、办贷款还月供。

相较前2年，花桥此次迎来最佳置业窗口，但这个窗口不会打开的太久，随时可能会收紧和关闭，未来1-2年花桥房价或将卷土重来，回到3万的历史高位。

06

上海即将领涨花桥

疫情后全国楼市大反弹，复制03年暴击行情

近期，上海新开出来的一些纯新盘的价格，与去年同期相比，上涨4932元/平米，涨幅高达9%！

据相关统计，上海在疫情后上市的这33个新房项目，均价达到了59738元/平米，而在去年同期，这个数字是54806元/平米。

再看二手房市场，4月份上海二手房成交2.46万套，环比上涨61.7%！

今年的上海楼市，格外引人关注，疫情后大幅反弹，已经折射出全国楼市走向。

据国家统计局近日发布的数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

而二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点，且上涨城市个数有所增加。

这种预期符合上海交通大学安泰经济管理学院教授顾孟迪的结论，他指出，2003年SARS疫情过后，全国一线城市的住房价格经历了大幅上涨。而此次疫情得到控制后，全国一线城市房价必定会再次出现大涨。

全球疫情分布图

今年暴发的疫情与2003年SARS类似，同样给广大中小企业造成重创，他们将会退出所经营的领域，选择破产、倒闭，转而进入炒房队伍，这也成为疫情楼市调控引发市场过热的一个重要“推手”。

一个可怕的信号是，今年的两会政府工作报告格外引人注目，今年GDP不设增长目标，那接下来的经济发展，主要靠什么推动？

2003年SARS疫情过后，中央为了防止经济过快下滑，首次确立房地产行业为支柱产业进行托底，使经济仍然保持高速增长，由此全国一线城市的住房价格经历了大幅上涨。

那么历史重演，重启房地产，调整了3年的花桥，在上海楼市的重新带动下，是时候迎来超级反弹了。

疫情楼市反弹基调下，上海的房价一路走高，再加上越来越严厉的限购政策，房票稀缺，不少人不得不采用曲线救国的方法，将买房的目标转向周边的花桥、太仓、嘉善等临沪地区。

07城市配套全线升级昆山焕新蝶变后劲十足

交通的变革只是前奏，紧随城市发展而来的商业、商务配套亦将为这座城市注入新力量。

未来3轨交互的形势下，昆山的城市“零部件”如雨后春笋般崭露。大型商业、总部经济纷纷乘城市便利而来，也让这座处于快速发展中的城市不断焕发出新的气象。

01

规划打造约20万方花桥永旺梦乐城

永旺梦乐城打造集购物、休闲、美食、娱乐于一体的大型购物中心，规划建设约20万方大型商业综合体。项目总投资约2.5亿美元（现折合人民币约16.7亿元），注册资本1亿美元，达产后年产值约10亿元。

02

约35万方文旅商业综合体-花桥梦世界

花桥梦世界位于东城大道以东，绿地大道以南是一个以电影为主题的主题公园，也是政府十二五规划重点扶持“文化、科技、旅游服务业”项目，江苏省苏州市文化产业重点项目。

总投资约20亿元，涵盖5D飞天影院、电影主题酒店、明星会所、威廉古堡、儿童乐园、异国料理、大型连锁餐厅等丰富立体的多层次业态，可满足消费者游、食、住、购、乐全方位需求。目前意向签约商家已达将近150家左右。

03

花桥国际创新港启动区科创综合体

总投资10亿元。花桥国际创新港启动区科创综合体规划建设面积约16万平方米，包括南北办公区、滨水休闲区、服务区和体育公园区等功能。总投资10亿元，入驻中韩智能创新中心(与韩科院共建)、跨国联合创新空间（与张江六七八九共建）、中科科创育成中心（与中科院共建）等科创平台，培育以周宏灏院士主导的宏庆医疗检测、以褚君浩院士领衔的病理多靶点智能诊断系统项目，建立人才科创“一站式”服务中心，提供全方面的人才创新创业服务，引领全区科创平台建设。

04

花桥曹安公园和鸡鸣塘公园建成开放

花桥公园众多，已建成各具特色的公园7个，包括天福国家湿地公园、花溪公园和中央公园等。5月1日起，花桥曹安公园和鸡鸣塘公园正式开放！

曹安公园位于312国道与外青松公路交汇口西南侧，占地面积5.5万平方米，总投资约750万元。公园以“海绵生态”、“活力运动”为设计理念，包括入口广场区、活力运动区、生态池塘区、观景休息区和密林休闲区5个功能区。

鸡鸣塘公园位于花溪路西侧，蒋浦路东侧，占地面积2.2万平方米，总投资约1500万元。公园在建设时结合海绵城市设计理念，设置了贯穿东西的带状生态湿地，通过潜流，表流湿地达到水质净化处理的示范效果。

05

30个重大项目集中开工（开业）

花桥致力发展总部经济、金融服务等主导产业，积极培育电子商务、游戏创意、会展旅游等特色产业，是全省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。

2月底，昆山花桥经济开发区2019年春季重大项目集中签约开工仪式举行。9个重大项目集中签约，签约项目注册资本合计约30.4亿元，达产后年产值达249.8亿元 。30个重大项目集中开工（开业），开工(开业)项目总投资合计约100.8亿元，达产后年产值达238亿元。

伴随城市多个重大项目启动，以及极速推进的老城区改造、新规划落地，新的街区尺度与城市界面正在生成，这片江南宜居之地，也是未来可供想象的文明创新之城。

08不断有人口导入的地方房价就有保障

当环沪城市都争当上海卧城的时候，很多环沪新城只是成为老年人养老的地方，入住率低，人口密度小，消费能力弱。而花桥应该是所有环沪城市里唯一一个走出人口困境的地方了。

花桥整体人口结构非常健康，因为有大数据产业园，有高质量的学校，有地铁的通勤，而且这里的社区入住率特别高，所以整体人口的导流能力非常强，这是其它环沪城市都不具备的，它的人口分布平均，有年轻人，有小孩，有老人，所以构成了消费力旺盛的家庭生力军。

花桥与上海郊区新城的通勤流比较

与此同时，11号线的持续人口导入让很多在上海买不起房子或者还不能买房的人选择了花桥。不断有人口导入的地方，房价就有保障。

09

江苏东大门，苏沪大陆桥

“安亭·花桥·白鹤”城镇圈一体化

花桥就是“江苏东大门，苏沪大陆桥”，区位优势明显，地处苏沪交界处，东邻上海市嘉定区安亭镇，是名副其实的上海后花园。

其实在虹桥—昆山—相城和嘉定—昆山—太仓两大发展主轴的基础上，江苏省与上海市还达成了“安亭·花桥·白鹤”城镇圈一体化发展战略。

借助长三角一体化东风，沪苏两地情有独钟这三个镇，率先探索区域一体化制度创新和高质量发展现实路径，以局部一体化促进更大范围一体化。

也就是说，花桥已经全面融入上海，在全面对接上海、长三角一体化加持下，花桥的城市能级已经被再次提升！

10

房租成本逐步走高!租房不如还月供!

上海租个2房，起码也要四五千块一个月，基本上可以赶上并超过，花桥八九十平米月供了。

上海地铁11号线光明路站：同城虹桥公馆，85平米，一个月房租是2500（参考数据来源安居客），整体上面来看，和上海比较的话，如果同样租85平米的房子，上海应该最少需要5000以上。

因此，对于那些打算在上海长期发展，却又受制于上海高房价、高房租的沪漂一族来说，选择在花桥置业无疑是一个不错的选择。

最后附上苏州最新限购限贷政策一览↓↓↓

2020年苏州购房政策

目前，苏州执行的是去年7.24发布的限购政策（2019年7月25日起，苏州限购政策全面升级）：

类型	户籍	满足条件	允许购房套数
限购：苏州市内六区、昆山、太仓（不含张家港和常熟）	外地户籍	1、需提供自买房之日起3年内在苏州连续 2年及以上社保或纳税证明2、相城区新房需积分满600才可购房（社保或个税认可范围：苏州市内六区、昆山、太仓、常熟、张家港）	限购一套，第二套无法购买
苏州户籍	无房	可购3套
有1套	可购2套
有2套	可购1套
有3套及以上	不可购买
限售：苏州市内六区	限售年限
新房：取得不动产证满3年
二手房：取得不动产证满5年

备注：如何认定为苏州本地户籍？1、苏州大市都算苏州市户口

只要是苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。

2、苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口。

3、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。

4、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

5、外籍人士(含港澳台地区)等同于外地户口。

商业贷款政策

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。

有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

3、有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。

4、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

公积金贷款政策

1

---首次使用公积金

家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；

首付款比例从不低于住房总价30%

2

---二次使用公积金

家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

首付款比例不低于住房总价50%；

按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；

暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务

3

---苏州公积金政策

苏州公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。

以下为限贷政策图解：

九、小昆山房子值得买吗？

松江的小昆山房子从升值角度建议还是不值得买。

小昆山房子如果考虑自住的话是值得买的，早买早享受，起码不会亏到哪。

毕竟上海之根的发源地——松江，囊尽上海6000年海派文化底蕴，正如松江名言所说“先有小昆山，后有松江府，再有上海滩”。这句话奠定了松江在上海的地位

十、买雅居乐的房子安全吗？

雅居乐地产的房子买了是安全的。因为雅居乐视从1992年开始就做地产的，2005年就是一个上市公司，到2021年，他已经在26个城市开发了70多个项目，而且在中国百强企业里面排行第19位。

资金实力的话也是比较雄厚的，而且现在的地产的话，基本是两个开发商一起开发的，房子也不会存在有什么其他的问题。