两证合并的房子可以买吗？

一、两证合并的房子可以买吗？

二证合一的房屋可以买,交易的只是土地上的房屋,并不是土地,土地是国家的。所以两证合一,有房屋产权证就可以直接交易。但是有可能土地出让金等方面，没有缴纳，需要具体到当地房管局咨询是什么性质的房产，比如可能是回迁房，房改房等，你觉得划算是可以买的。

二、买房子自己住，可以买公寓吗？

好多人都认为公寓房不好，主要是觉得如果进行第二次交易，会产生高额的税费。

我不那么认为，首先，公寓房一般地段都建在离闹市区较近的地方，周边环境比较优越，出入交通也很方便，很适合年轻人居住。其次，公寓价格比商品房便宜很多，有一点点存款的人都容易承受的起。即使第二次卖税费高一些，也没有什么的，本来买的时候就便宜得多呀。唯一不好的其实是不能落户口，这对于小孩读书有一点影响。

2016年，我花了40万买了一套层高5米的公寓房，把它隔成了上下两套各52平米的一室一厅，水和气，物业费都是民用价，水3.5/顿，气2元/方，电费是物业代收，稍稍高一点0.7/度，物业费2.5/平米。物业费是按一层的面积来计算，相当于每层只有一半了。总的来说费用不高，而且也保安24小时巡逻，非常安全。

整栋楼有18层高，每层有16家住户，虽然是商用两用，但大多数都是自住，拿来办公用的不多，周边有大型的超市，农贸市场，私人小店也很多，出门公交站，还有一个很大的活动广场，离地铁站也只有十多分钟的路程，在这里居住生活非常方便。

我是办的五成十年按揭方式购买的，目前是拿来出租用了，租金收入抵消贷款每月还有剩余，租户都是上班的年轻人，都还比较自觉，收租没有什么麻烦。还有几年按揭还完后就是纯收入了，算下来有4个点的收益，比起其他投资保险稳得多，而且自住也舒服。

个人觉得有那么一套小公寓真的很划算哦。

三、买房子时可以买顶楼阳台吗?

买房子不能买顶楼的屋顶区域。每栋楼的屋顶是整栋楼的公共空间，不属于哪一户人的私有的空间，因此顶楼的住户对屋顶也没有私有的使用权，不允许业主在上面新建或者改建任何设施。

甚至于有些楼盘规定顶楼不能正常出入，只有负责修缮的工人能根据工作需求进出，其他人都不允许。

四、买房子没有房产证能买吗

买房子没有房产证能买吗？

对于这个问题，首先我们要明确一点，即房产证在购房过程中扮演着重要的角色。它不仅是房主所有权的重要证明文件，也是购房合同中必不可少的部分。然而，有时候购房者可能会遇到这样的情况：他们在购买房子时发现没有房产证。此时，他们可能会产生这样的疑问：买房子没有房产证能买吗？ 首先，我们需要了解为什么有些房子没有房产证。一般来说，这可能是由于一些历史原因，如开发商尚未取得土地使用权，或者房屋建设尚未完成验收手续等。然而，这并不意味着该房屋没有合法性或安全性问题。事实上，许多这样的房屋在经过一段时间的居住后，仍然可以正常地办理房产证。 当然，没有房产证也可能意味着房屋存在一些潜在的问题或风险。例如，它可能涉及到产权纠纷、房屋质量、邻居关系等问题。因此，购房者在购买这样的房子之前，最好进行详细的调查和了解。 总的来说，买房子没有房产证是否能够购买需要视具体情况而定。一般来说，只要房屋本身没有问题并且能够正常办理房产证，那么购房者就可以购买。但如果房屋存在产权纠纷或其他潜在的问题，那么购房者就需要谨慎考虑了。 另外，值得注意的是，一些地区已经开始实行“购房落户”政策，这意味着购房者在购买房屋后可以获得一定的户籍优惠。这也为那些想要在城市定居的购房者提供了一个新的选择。 总的来说，购房者在购买房屋时应该充分了解相关政策和规定，以确保自己的权益得到保障。同时，他们也应该根据自己的实际情况和需求来做出决策。在购买前，最好咨询专业人士的意见和建议，以确保自己的决策是明智和正确的。

五、两证一书的房子可以买吗？

您说的应该是两书一表，这里指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表是竣工验收备案表，开发商开发的楼盘竣工后，办理竣工验收手续，合格之后，房地局相关部门下发两书，竣工验收备案表是有质监部门下发，所以取得两书一表是可以购买的

六、农村房子有双证可以买吗？

首先有双证，如是城镇户口也不能过户。第二如果是农村户口也要注意是否可以过户到你的名下，这是购买房子最重要的。

七、有证的农村小院可以买吗？

同一个村集体之间，可以购买，村集体之外的人，不要购买，将来拆迁会引起纠纷。土地是国家的，个人只有使用权没有所有权。宅基地是集体的，个人也只有使用权，可以买这个农村小院暂时使用，土地被征收之后，拿不到拆迁补偿费是拿不到，没有意义。

八、有残疾证可以买保险吗？

可以买保险，但是会受到限制，有些险种在你生病时不会赔付，具体需要提交材料审核，通过后可以购买。

九、鹰嘴龟有证可以买吗？

鹰嘴龟目前是不允许个人饲养的，但是在有合法证明的前提下规模化养殖是可以的。但前提是人工繁殖种群，不能进行野外采捕、售卖和利用其动物制品。

鹰嘴龟，不是一、二类保护动物，但隶属于中国物种红色名录濒危物种（EN）级别，CITES附录：Ⅰ。按照国际公约，我国在分布地有单独保护。

十、买房子看五证副本可以吗？

相信很多购房者即使考虑到了要查看开发商的五证，也没有想起要查看开发商五证的原件吧，大多数情况下，挂在售楼处的五证都是副本，五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。很多购房者看到有副本就没太在意，但其实生活中还是存在伪造五证的情况的，所以购房者也可以要求开发商出现五证的原件，方便自己查验真伪。

五证不全有什么风险？

1、房屋质量没有保障

开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。

2、购房合同无效

在开发商五证不全的情况下，购房者即使与开发商签订了购房合同，一旦被查出，购房合同也是无效的。有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，购房者如果遇到了这样的开发商和楼盘，一定不要购买，购买了这样的房子，自己的合法权益就得不到保障。

3、无法确定土地性质

开发商的五证中，有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的，而五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同，房产类型也就不同，这对于购房者买房选房起着决定性的作用，如果购房者不小心买到了商业性质的房子，土地使用年限就会缩短将近一半，并且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商跑路

有现在的房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了，有一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下，搭建售楼处进行楼盘销售，其实就是属于一种骗钱的行为。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。

5、无法办理房产证

就算开发商实力没有问题，房子也能按时交付，但对于五证不全的房子而言，是无法办理房产证书的。没有房产证，购房者就不可能得到房子产权，今后购房者想要处置房产就难了。