抵押的房子中介怎么出售？

一、抵押的房子中介怎么出售？

按揭抵押还是其它类型抵押，按揭抵押可以直接出售，通过资金监管的方式直接带抵押过户，无论买家是否贷款都可以，但是非按揭抵押，必须使用买家首都先解压抵押，这个对买家来说风险太大，卖家拿到首付不解压押或解押后不过户，买家诉讼费事费力，很可能执行不到。

二、有噪音的房子如何出售？

首要方法便是把噪音的源头去掉，查找出噪音是如何产生的，可能是楼上的房主生活习惯不好，在这种情况下可以与房主好好的谈一次，不要弄出噪音影响他人，当然如果无效，可以找物业上门交涉此事，若还不行可以找相关执法部门如公安局来处理此事，当然这是下策，毕竟是低头不见抬头见的邻居，楼上房主若能息事宁人最好不过了，其次可以检查一下房子的问题，可以用一些特殊的材料减少噪音的传入，也是可行的，以上两中方法都用则更好，也就不必卖掉房子了

三、赠与的房子怎么出售划算？

以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有的住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

3、买卖

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是仅有的住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

四、什么户型的房子好出售？

小户型，三卧室的好出售。随着国家二胎放开，三卧室的房子越来越受到欢迎，加之物业费，采暖费等都是按平方收费，大户型房子费用承担不起，所以小户型，三卧好出售。

五、质押的房子可以出售吗？

质押的房子是不可以出售的，因为你做了质押其目的就是不让动的，一但你要出售出去了就算是违约。质押是做为一种保证的意思在里面和抵押的意思。一但做了质押房子是不可以出售的，一但你要卖掉了是一种违约的行为，是不受法律保护的。

六、304的房子好出售吗？

前几年还可以，现在没有以前好卖了，主要是现在贷款不好批，而且现在的房价太高了，大部分家里都有一到二套房子，不是钢需，能不买就不买了，毕竟一套房子的价还真不是随随便便就能拿出来的，也可能要掏空几个口袋，甚致还不够，所以房子越来越不好卖。

七、部队分的房子能否出售？

　　部队分的房子不可以卖。　　部队分的房子没有自主产权，不能买卖。如果购买军队出售的房屋，按总后勤部文件《军队现有住房出售管理办法》执行。

八、东向的房子好出售吗？

向东的房子好出售，房屋的朝向最好的朝向是东南方向：1.从夏季来看，白天长夜晚短，最炎热的时间不是中午而是下午2时左右，早上的阳光虽然很充足，但并不是最热。

东南向的房子比朝南的房子少遭西晒，西晒的房子比不受西晒的房子温度要高2-3度。2.从冬季来看，白天短夜晚长，东南向的房屋接受光照的时间最早、最长，易于早些解除夜里的寒意。

九、404的房子好出售吗？

以我卖了4年的房子经验来讲，404号房子如果按照正常市场价来说，肯定大部分人会选择避过这个房号，但是当这个房子的价格优于其他房子的时候，买家有时看到价格还是不得挑的，毕竟可以买到性价比高的房子比房号具体是多少好多了。

有的业主也会买了房子喊风水先生过来布置一下风水，啥问题都没得。欢欢喜喜的

十、街道的房子能出售吗？

不能出售，街道是政府最底层的管理机构，街道买的房屋是属于当地政府的国有资产，不属于个人资产，原则上是不准予买卖的，房子可以对外出租，租金纳入当地政府的财政收入，主要用入当地政府的市政建设，例中心免费公圆，公路承建，市政设备维修等