深圳世纪村房子为什么便宜？

一、深圳世纪村房子为什么便宜？

深圳世纪村是二手房啊，什么茶水费是不需要的，需要付中介费，成交多是因为小区环境好，宜居，而且价位相对周边便宜。

所以在世纪村注意查看房屋墙面、房顶、上下水和其他细节性的问题，确保无漏水渗水、墙体裂缝、上下水不通等很难修复的问题。

二、99平的房子多大？

足够三室两卫了，现在的房子赠送面积大。

三、深圳侨香村房子可以买卖么？

可以。

侨香村是深圳为解决历史的部分教师、医生、公安干警、公务员等住房问题建设的住宅。

侨香村已经有部分人已经转红本了,没有限售,直接就可以买卖了。

四、二十年前在其他村买了地建了房子，今年农村土地要确权，村里说外村的不能确权，该怎么办？

外村人在本村购买的宅基地是无法进行确权的，因为相关法律规定了宅基地为本村集体组织成员集体所有的，只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地是不能买卖给外村人的。没有宅基地使用权的话是不能办理房屋翻建、房屋买卖等手续的，而对于居住一般没有影响。

五、99平的房子瓦匠工费？

瓦匠工很多都是包着做的，就是承包制的。按天算的也有，一般四五百块钱一天的

开始自己接单子做，家装工装都接的有，也合作过很多工种的师傅。

听他多次和同行、朋友聊天的过程中，我知道了，有好手艺的师傅，如果做人方面也不错的话，是不会缺活干的，也不会有公司欠工钱，很多老师傅反而会被公司供着。因为一个手艺好、认真负责的老师傅是会给公司省很多事情、省时间的，也没有什么后续的问题，省时省力省心省钱～～

很多技术一般，还自作聪明的师傅，我老公后来都没有再找他们了，现在都是合作了2年以上的老师傅，泥工的活又脏又累，相对来说做的人少一些，好手艺的更紧俏，我老公合作的泥工师傅是需要提前约的，工钱当天就结清的，活好利落。

六、深圳益田村房子大概可以租多少钱？

益田村房子很多高层的3房2厅2卫电梯房90-100平米左右的大概每月租金4200-46002房1厅的普通房子非电梯房大概2500-3000左右月租金

七、99年前的宅基地合法吗？

1999年前购买的农村宅基地不合法，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受，宅基地是无偿使用的，果是本村集体经济组织成员可以按一户一子一宅的原则申请宅基地，不用购买；如果不是本村集体经济组织成员，购买不合法。房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让，必须符合有关宅基地转让的法律规定。农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体

八、2008年前后房子的区别？

2008年前后房子区别很大，比如在农村08年前房子大多数是低层建筑，08后房子大多是高层建筑，08前房子屋顶是瓦片，08后屋顶是楼顶，08年前房子只是普通装修，大多是旱厕，08年后房子是精装修，有通水厕所，08年前房子建筑面积小，08后房子建筑面积大了很多！

九、怎么看待深圳大芬村“油画村”这样的存在？

深圳龙岗区有个大芬村，号称“中国油画第一村”，其实就算叫“世界油画第一村”也不为过。鼎盛时期这个仅有0.4平方公里的小小城中村所出产的油画能够占据国际市场70%以上的份额。需要重点注意的是，这里出产的油画不是那些劣质的印刷品，而是真正的由人一笔一笔画出来的，你能看到手绘的笔触和质感，配上合适的画框，挂在墙上便不失为还不错的装饰品。

说到油画，我们第一反应会是艺术、画家，会想起达芬奇、米开朗基罗、梵高这些大师，可能就会下意识认为大芬村里到处都是画家，充满了艺术气息。然而事实并不是这样，去掉油画的特殊性，这不过是我们所熟悉的中国制造的威力，就像全世界的泳衣、假发、眼镜等一样，全世界很大份额的产品都来自于中国某一个小地方，和油画比较接近的可能是小提琴，全球有小半的小提琴产自江苏泰兴的黄桥镇，没错，就是那个出产名小吃“黄桥烧饼”的黄桥。据说大芬村油画的一大主顾是黑手党，新手入会的仪式上需要焚烧油画。真迹太贵，印刷品又太Low，只有大芬村的手工油画才能满足其需求，既有仪式感，又廉价。人不就喜欢便宜又有面子的事么？

市场经济的好处就是有需求就会有人来制造供给，上世纪八十年代香港画商黄江带着十几名画工来大芬村开始了油画制作和出口的产业，逐渐越来越多的画工汇聚于此，有刚毕业的学生，也有进城务工的农民工，有没有绘画基础没关系，经过几个月的训练，大部分都能够生产质量还过得去的油画。所以这不再是一个艺术的故事，而是一个如何科学生产大批量油画的故事，而且这个油画还要是纯手工制作的“高级货”。让大师们千古流芳的名画那么珍贵，而大芬村似乎随便拉一个画工便能画出来，这似乎很神奇。其实多了解一些就会发现，这并不神奇，只要你掌握了科学的方法——电脑在画布上喷绘出画作底稿，这就解决了创作时最难的构思，直接拥有了名画的框架；然后就是配色，画画中色彩也很重要，但在生产而非创作中这一点也可以跳过，只需要按照原作和客户要求去配色就可以；主要问题解决了，剩下的只有调色和涂色而已，画工们一套标准的流程做完，一副油画就出来了。对于绝大多数非专业的人而言，这已经是一副足够好的油画了。注意下图的机器底稿。

说白了，和制造业的流水线没什么不同，大芬村是一个生产油画的劳动密集型工厂，这些画工是流水线上计件工人。在这里画画并不是什么艺术性创作，而是机械性高强度的重复工作。所以他们仅仅被称为“画工”，而不被称为“画师”，更遑论“大师”。2016年上映了一部纪录片《中国梵高》，把大芬村的名气推到了极致，更多的人也是从这部记录片开始认识这个油画工厂。但是和大多轰轰烈烈的庆典成为一个企业盛极而衰的标志一样，这部《中国梵高》也成为了大芬村盛极而衰的标志。

既然是油画工厂，大芬村就无法回避工厂所必须面临的两个要素，一个是需求，2011年起全球经济不景气引发的油画需求不景气就开始显现；另一个是成本，2011年深圳地铁三号线开通引发了房租跳涨，更别提其后几年的房价大幅上涨。双面夹击之下，到15、16年，大芬村开始出现明显的画工逃离现象。面对生存环境的日益恶化和人生路途的分化，画工们也在继续着自己的谋生之路。因《中国梵高》的介绍而小有名气的赵小勇、周永久等人，开始谋求艺术原创之路：赵小勇已经去浙江开了另一个画廊主要卖原创画；周永久还在大芬村继续营业，但作品里明显添加了自己的很多特色，比如这幅你明知道是啥却又和原作有很大不同的《梵高自画像》。

如今的大芬村，也像这些想升级转型的画师，已经和纪录片里的样子很不一样。街道经过集中清理，已经整洁了不少，店铺也做了规范，小巷子里已经不见到处作画的画工们，只有特别偏僻的小店里还有现场作画的师傅。但也因此缺少了原生态的吸引力。

村头的大芬村美术馆，也陈列了很多人的原创作品，很多我确实不知道想表达什么意思，比如下面这两幅。

当然赵小勇们是幸运的也是少数的，绝大多数画工并不能升级为“画师”，依旧过着接活、画画、交货、换钱的日子，大芬村的房租高了，便搬去更偏僻房租也更便宜的地方居住，继续重复着高强度的、机械性的、科学的油画生产流程。虽然几乎每个画工都梦想成为大师，但在成为大师，至少是个画师之前，需要保证自己不被饿死。毕竟拥有众多不朽之作并深远影响后世的米开朗基罗，创作我们所熟知的《哀悼基督》、《创世纪》、《昼夜晨暮》、《最后的审判》等等，也是为他的长期饭票美第奇家族和教皇所做。

大师如此，画工奈何。请关注作者公众号：何处扁舟子

十、99平方的房子契税是多少？

简单的计算：90㎡以下，首套是1%;90㎡以上，首套是1.5%;144㎡以下，首套是3%;二套3%。

地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)

90平方以下(不包含90平方)契税1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。

144平方以上(包含144平方)契税3%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。

小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。