有证的房子怎么过户？

一、有证的房子怎么过户？

房产证过户的方式有以下两种：

1、如果双方是买卖，过户的流程如下：

（1）签买卖合同，买卖双方连同中介方，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同；

（2）递件，买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记；

（3）交税，房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费；

（4）完税过户，买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执；

（5）领证，买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

2、如果是自愿赠与的，赠与过户的方式如下：

（1）受赠人提交购房资质审核；

（2）双方签订赠与协议；

（3）双方到公证处做亲属公证在一个户口本上不需要公证；

（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税；

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

二、房子新证过户怎么算？

房产证刚下来能过户，过户费用为契税房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

印花税房款的0.05%、交易费3元/平方米、测绘费1.36元/平方米、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

三、没有五证的房子怎么过户？

你所说的没有五证，应该指的是开发商没有获取五证而进行销售的房子，也就是你买的是认购权或者是楼花，这一类手续主要是看开发商和你的约定，开发商是否认可你可以更改为其他人的姓名？如果你们约定可以更换幸运的话，那么也就是你所说的过户手续，由开发商帮你办理。

另一种情况，也就是说我买的是小产权，或者没有手续的房子，这类房子不存在过户，如果一定要买卖的话，双方可自行签订协议合同，但是因为产权不明确，所以不受国家承认

四、成都房子过户多久拿证？

拿证的话一般需要15-30天左右的,过户的话顺利的话只要一天就可以完成的,下面就房产过户以及取证的时间给大家讲解一下。

如果是全款的话,很快的,如果产权明确,签订买卖协议后,一般在15至30天就能过户，如果是贷款，就要等银行放款后完成过户，一般需1到3月。

五、房子过户身份证怎么办？

房子过户买卖双方夫妻的身份证原件必须带，身份证正反面复印件一套即可。

二手房过户需要的材料买卖双方的身份证户口本结婚证原件，复印件，业主户口本首页和第一页及配偶页，无权限者不用复印，集体户口一样。未婚的话开个单身证明即可。

六、村证的房子怎么过户，费用怎么算？

需要缴纳过户费！

房产证办理买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、 印花税：房款的0.05% 。

3、 交易费：3元/平方米 。

4、 测绘费：1.36 元/平方米 。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证办理卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米 。

2、 印花税：房款的0.05% 。

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

七、房子过户后暖气怎么过户？

房子过户后，拿着房产证和暖气的交费卡到房屋所属的供热管理所就可以办理暖气过户了，手续很简单好办。

八、上海怎么查大产证？

上海怎么查大产证？

其实想要查房产的大产证，可以到房屋交易中心去一查就查到了。

九、农村房子没有宅基证,如何过户？

双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、买卖合同（或赠与公证书）、无房证明（首次购房的）、过户确权审批表等到房管局进行过户。2、没有房产证的话，直接到村委会进行改名。3、农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证过户，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。有房产证的具体的过户手续是：

1、 去乡镇国土所提出申请;

2、 提交相关材料;

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、 实地进行勘丈、调查、公告;

5、 报国土局审核，注册登记;

6、 发证。

十、村证房子如何办理过户？

村证房子办理过户手续先去房产管理局办理房产证，然后办理转让手续，带上双方的身份证明和房产证，自己双方的关系证明，签订过户合同。