贷款买的房子要卖掉贷款怎么算？

一、贷款买的房子要卖掉贷款怎么算？

贷款要还清。可以这样操作，比如房子，你首付20万，贷款70万买的。买卖双方谈价100万，买方也不是全款买的，也需要银行贷款，先首付20万给你，然后在银行申请二手房贷，评估二手房值100万，打八折，80万放款，进行后续过户手续。后面这80万放下了也是给卖家的，你可以去还自己银行的贷款。

二、买新车能否向银行全额贷款？

　　买车可以直接向银行申请贷款，但是否可以全额贷款需要跟经销商确定，是否有和合作银行有产品可以全额贷款，但为了确保贷款人有足够的还款能力，一般是要求借款人可以独立支付首付款（一般为车售价的三成）。　　贷款买车流程：　　

1、客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同;　　

2、借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款;　　

3、经调查同意后签订合同;　　

4、办理汽车公证、抵押等手续;　　

5、贷款人(银行)办理放款;　　

6、贷款还清后，贷款人(银行)注销质押凭证，并退还给客户。

三、全款买的房子怎么抵押贷款？

房子全款买完后能抵押贷款，还得看房产是否能够做抵押，以下房产是不能做抵押的：

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产。

2、军队的房地产（一般是不能作为抵押）。

3、有产权纠纷的房地产。

4、产权关系不清的房地产。

5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。

6、由国家计划即将拆迁的房地产。

7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）。

9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产。

10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

　　具体到熟知的产权性质还包括：小产权房也叫乡产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房、平房（绝大多数银行不予受理）、廉租房。以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的、

　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是房产的房龄，如果房龄太老，比如在1980年以前建造的房产，银行和其他金融机构就不能接受了。

　　以上就是银行所能接受的可作为抵押贷款的房产介绍，可以此作为判断来判断自己的房产是否能向银行申请到贷款。

四、买有贷款的房子怎么过户？

抵押中的房产若要办理过户有四种方法

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

五、贷款买的房子怎么办？

在房贷下来后按照如下流程办理手续即可：

1、房贷审批后等银行放款就行，银行会直接把贷款打到办理人的账户上，这个时候只需要按时还款就行。

　　2、在银行放款完成之后，如果交足了贷款，找开发商开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，一部分银行还会给你还款计划书。

　　3、正式签订书面贷款合同。

　　4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。

　　5、等待银行放款通知，通常而言不经借款人的手，直接转入卖方账户。

　　6、领取购买房屋的钥匙。

六、房子办完贷款后是不是开全额发票？

需要的。 除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

七、黑名单可以拿全额买的房子到银行做抵押贷款吗？

黑名单不能拿全额买的房子到银行做抵押贷款."黑名单"一词并非专业述语，是人们约定速成的说法，以前有未按时还款的情况，会记录在个人征信报告中，拖欠的期数长了或逾期的次数越多，不良记录就会越多，每个银行都有一套审核标准，达到一定的标准，就会在贷款申请时列为“禁入”客户，也就是俗称的“黑名单”客户，此类客户由于多次或严重失信，银行一般会拒绝任何贷款。“征信黑名单”也可以称作失信被执行人名单,顾名思义:就是被强制执行还债的人,不履行还债义务。

八、贷款买的房子能抵押贷款吗？

按揭贷款买的房子如果还没结清房贷就拿去抵押，属于房屋二抵。

这首先需要满足3个条件：

1、有房产证的现房；

2、按揭还款满半年；

3、房屋价值的7成扣除贷款未还部分，有足够的价值。

比如房子市场价200万，未还房贷100W，二抵额度就是200万×0.7-100万=40万。通常来说，这个额度需要在5W以上才会有银行接受该按揭房的二抵。

需要注意，市场上能做房屋二抵的银行相对较少。你可以优先去按揭所在银行问一下能否二抵。

如果你的按揭房不满足房屋二抵的条件，也可以看看银行的装修贷（非真实装修）或者月供放大贷，这些都是不需要房产证的信用贷款，利率比抵押略高。

九、贷款买的房子卖掉怎么算利润？

房子卖掉，去掉贷款，剩下的去掉你的首付，还贷的本金和利息剩下的就是利润

十、买完房子怎么贷款做生意？

想要贷款做生意，可以用刚买的房子做抵押，这样就可以贷款了。