大户型房子卖不出？

一、大户型房子卖不出？

1、优点：

大户型的房子一般看起来宽敞明亮，居住舒适度比较高。而且买大户型的房子可以省去小房换大房的麻烦。由于大户型面积比较大，所以购房者可以设置一些功能区，如果空间允许的话建议各个功能区最好独立，这样一来房子就既能尊重自己的隐私，也能满足一家人共享天伦之乐。

2、缺点：如果房子每平米的价格都相同的话，那么，大户型的总房款算下来会比小户型高很多，即便是贷款，首付也比小户型高不少。另外，大户型的装修费用也相对高一些。大户型的总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较好，这样利于以后的居住，是不需要换房的。另外，大户型的房子再出售时的成本也户比小户型高，因为很多税费都是按照面积和房价来核算的，比如契税、个税、手续费。

买大户型要注意什么

1、买房时机：

项目在销售时，通常是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。

因此，一些优质的房源，通常会放到后期销售。当然了，在前期，也会适量推出部分优质的房源，以吸引客户的购买。所以我们在买房的时候要挑选好时机。

2、房源分布：

买大户型时房源的分布很重要，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果，看看房屋有没有缺陷。

3、注意楼层价差：

同一个小区中，户型、位置最好的价格最贵。买房时，可以挑选这样的户型附近的房子，这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的。

4、保障私密性：

看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋比较好的位置，比如风景、采光、视野等有利条件。在这种情况下，难免在楼下有人流量大，噪音大等人群聚集的情况。虽然后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，前期挑选户型的时候，也要考虑到这些不利因素对生活的影响。如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。

5、考虑户型舒适：

要避免户型大而无当、面宽过小，同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适，并符合居住的生活习惯。

二、未来大户型房子好卖吗？

我感觉挺好卖的

现在已经开放二胎，叉鼓励三胎了，你说小户型的一室或两室的我感觉还是有点小了，大户型的应该好卖。

三、大户型房子有哪些缺点？

1.房子大，打扫卫生，需要时间大多，房间空旷，少人住会产生寂静感易感到孤独感！从风水角度来说，不聚人气！！！

2.面积大，所以购买时房屋总价高，居住后由于面积大，物业费的开支也大，房间大！空调电费也增多！不节能！

4.由于面积大，总价高，且大户型潜在客户少，比较难出手，出售的时候各种税费高，加大了出售成本。

四、多大户型的房子好卖？

一般在50平米~90平米以内的户型会比较好卖，因为这个户型阶段的话是属于刚需的客户买的比较多。如果是市场行情好一点的话，这种户型投资客买的也比较多。

如果是面积在大一点的话，就是属于刚需加改善的人买的就比较多了，但是往往刚需加改善的人群是比较少的。

五、136的房子算大户型吗？

136的房子不属大户型。它仅是一套中等面积的普通三室户型。因为136平方米是购房面积，如是建筑面积则无疑是大户型。从其室内实际使用净面积也可看出：减去公摊22％折合面积30平米，得出建筑面积106平米。再减墙体10％折合11平米。净面积仅有95平米。得房率近70％。

六、大户型房子怎么装修显得大气？

找设计师。

花大价钱。

用好建材。

七、大户型房子适合什么装修风格？

你以为只有小户型装修难？大户型在选择风格上也有一定局限性！很多人都不知道大户型应该选什么风格，算盘精就来给你推荐几个最适合大户型装修选择的装修风格！

一、大户型装修风格

1、简欧风

大户型人家的家庭装修选择简欧装修风格简直就是量身打造的推荐之选，简欧装修风格褪去了传统欧式的华丽和繁复，保留基础欧式的典雅格局再与现代化时尚潮流碰撞，它所呈现的效果，不仅可以让家人体验到欧式的美好情怀，还可以为室内营造出开阔有气质的氛围。

2、美式风

美式装修风格和中式装修风格可以说是历史的见证者也是历史文化的传承者。美式装修风格通过大型的实木家具来传递厚重的历史感，又通过精致低色调的软装来营造沉稳但温暖的氛围，有文化感、有贵气感，还不会缺乏自在感与情调感。

3、中式风

中式装修风格不用多说，简直就是占据了家居装修市场的半边天了。中式装修风格在强调主人文化品位和自身修养的同时，也注重生活的舒适性。虽然中式造型大方、线条简洁，但是入眼处满满都是中式精髓所在，移步换景的格局设计也十分适合大户型装修。

4、新中式

新中式风格继续延续着传统中式优雅的一面，同时带入现代的简单，来形成更加符合时代要求的新中式风格。这种新中式将现代元素和传统元素结合在一起，将带有传统韵味的装饰和现代装修需求融为一体。这样的风格极具有韵味，对于喜爱传统文化的大户型业主来说，这样的风格再好不过。

5、现代简约风

现代简约风格主打的装修理念就是以少胜多，以简胜繁，大户型开阔的空间格局不就是为了现代简约风格而设计的吗？看似越来越少的家居装饰，越来越淡的空间色调，反而给我们展现的是现代化装饰和舒适家居的碰撞，人性化设计总是深入人心的。

二、大户型装修难点

1、内部格局规划

大户型设计第一步就是对内部布局做到规划，对于想将室内格局做大改动的话则可以依据家庭成员的人数，平时的生活习惯爱好等来做综合考虑。

比如在宽敞的客厅处可以为家人设计出适合娱乐的休闲空间，在偌大的卧室中为爱美的女主人设计专属的衣帽间等。在面积大的儿童房可以设计出一处书房或者玩耍空间，丰富了沉闷的氛围。

2、动静区域规划

动静分区也是大户型设计不可忽略的一点。如客厅、餐厅、厨卫空间组成形成动态区，而“静区”主要是卧室、书房等，在装修设计时应该注意尽量减少动静两区的交集、保证静区的使用者不被动区打扰。

3、空间色彩搭配

大户型由于空间比较大，常常会给人空旷、冷清的感觉，这时可以使用家人喜欢的色彩、家具、装饰品进行点缀，一些壁画、雕塑等可以为单调的空间增加内涵，让整个大家居空间饱满而开阔，在装修风格的选择上也可以更加多元化，浓情中式、奢华的欧式，时尚的现代简约风格和浪温柔清新的田园风都可以成为大户型的装饰风格。

4、参考成员喜好

随着二胎政策的放开，涌现出更多的四口之家、三代同堂的局面。家庭成员较多的话，要充分考虑儿童，老人平时的生活特点，为每个成员设计安全、舒适的生活空间，另外，经常有客人来访、暂住的家庭还应该设计一个客房区，并为客房区提供独立的卫生间和活动区域，避免客人与主人在居住时的相互打扰、同时保障了主人的私密性。

5、天花吊顶

不少人认为装上吊顶后会提升家的档次，因此不顾房间实际情况，盲目装上吊顶，如果房子层高不够，此时装上吊顶会让人感到压抑。绝大多数都是采用悬挂式吊顶，一定要注意材料的选择，安装时必须位置正确，连接牢固。

6、和谐的装修风格

由于户型面积较大，空间较多，很容易出现各个空间之间风格跳脱。虽然说每个人有每个人的喜好，各个房间风格、效果有差异，但是要尽量做到整体元素、风格和谐统一。可以利用家具、颜色等细小元素连接不同空间，增加整体的一致性。

其实大户型在装修上要面临的问题有很多，今天算盘精只谈了装修风格选择的问题，如果你家是大户型面临了什么解决不了的难题，都可以给算盘精评论或留言，算盘精帮你解决！

八、大户型的房子要怎么装修？

大户型设计很容易走向两个极端，欧式风格总是容易设计得太满，简约风格又容易设计得过于简单和单调。

我从5个方面简单总结设计要素：

1、首先要确定“地、墙、顶”三面的色彩和材质

“地、墙、顶”这三面空间选用什么色彩、用什么材质，就决定了你家的初步风格、品质感。

举个例子：

木地板和大理石地面所呈现的风格就不一样，木纹地板风格包容性强，铺在家里更显温馨，适合打造极简、北欧、日式等风格。

而大理石与生俱来的冷艳的光泽感和天然不羁的花纹，天生就具有高贵气质，尤其是通铺大理石，可以让整个空间看起来很高档，适合打造现代、轻奢、意式、极简等风格。

有些人会觉得大理石造价高，其实现在仿大理石的瓷砖也都做得很漂亮，也不用担心辐射污染。

2、大户型切忌“大白墙”，要丰富墙面层次感设计

小户型的话我们可以大面积留白，而大户型如果大面积留白就会显得空洞、单调和不显档次。

一般大户型的墙面要“呼应”着去设计，50%的装饰背景墙、50%的留白，更加墙面的层次感。

科定板装饰背景墙▼

多重材质撞搭，突出墙面层次感。

墙面装饰线条，整添轻奢质感。

大户型的电视墙一般都很长，所以可以设计成柜子+电视背景墙的形式，增加空间层次感。

电视墙也可以是2-3种材质搭配设计，看起来不单调，又有设计感。

3、卧室背景墙可以设计硬包或软包，来增加质感

这里讲得不是过去那种欧式软包，而是极简风格的软包或硬包背景墙，比起大白墙或墙漆，更能凸显格调和提升档次。

或者是科定板装饰背景墙▼

半墙设计+灯光，增加墙面层次感▼

4、利用灯光渲染来增加空间质感

射灯已经不流行很久了，现在都流行渲染氛围灯。

电视背景墙的灯光▼

定制家具里的灯光装饰▼

嵌入式线性光，凸显空间感。

5、定制家具能提升房屋档次和格调

除了“墙、地、顶”，定制家具可以算是家里最大面积的家具，定制家具设计得好看与否直接影响房屋颜值和档次。

之前讲过很多关于定制家具怎么设计得好看，大家可以翻翻以往文章看看。

定制家具的色彩配比和结构设计也都是很有讲究的，分割比例线条设计得不对，很容易就变得很丑。

材质的搭配组合也很重要。

定制家具想要经久耐看，还是要设计成极简风格，一柜到顶，与墙面很好的融合起来,更能凸显档次。

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九、房子大户型指多少个平方？

一般超过90平米的房子都叫做大户型。各个地区，人们对大户型的认识是不一样的。大城市的标准面积要小一些。小城市的面积要大一些。

在香港，超过70平米的房子都可以称作大户型

十、为什么县城的房子都是大户型？

因为首先县城的房价一般不高，大部分人为了居住舒适度都会直接上中、大户型，小户型不好卖；

其次因为县城住房的目标客户，大部分都是农村那种宅基地几百平住惯了的人，给的太小其实客户群体不多，最后从开发商的角度来看中小户型产品的建筑成本比大户型产品每平方米高15%左右，也愿意开发大户型。