卖房子怎么跟买家谈？

一、卖房子怎么跟买家谈？

1、 留下谈价空间

留下谈价空间是讨价还价的第一步，设想一下，如果你开始报出的价格就是你的底限，那么当买家要求你让价的时候，你就只能选择拒绝，这时买家就会认为你没有诚意卖房，这笔买卖自然不会成交。

2、 让对方先开口

“先声夺人”的招式在房产交易中并不好使，反而是“见招拆招”更能帮你达成顺利成交的目的。在谈价的过程中，如果有一方先开口要价那就很容易处于被动地位，也就是说你先向买家开口报价的话，买家就很容易探出你的底线，所以你应该想办法让买家先开口。

3、 让步不能太快

先让步并不代表快让步，也就是说，只有到了不得不让步的时候再让步，而不是当买家才表现出难处不久便主动提出让步。因为让步太快的话，只会让对方觉得你很好讲话，而且会怀疑房子的真实价值，反而让他们产生可以再要求的想法。

4、 巧用“缓兵之计”

在谈价的过程中可能会出现这样的情况，你报价100万元，对方要求你让价5万元，其实这个价格你是可以接受的，但是你又想看看之后的客户会不会出更高的价格，这时应该怎么办呢？

其实，这时可以用“缓兵之计”，比如告诉买家“我再考虑考虑”，然后在之后的几天看看有没有人以更高的价格购买，如果没有就赶紧联系之前的买家表示同意以95万出售，要注意的一点就是考虑的时间不能过长。

二、中介卖房子会不会和买家合伙？

一般不会。中介找买家，也是随机的，没有合伙的必要，他们为了促成成交，也会向着卖家说话，比如房主人很好，好说话，能谈价，或者房子比较好，房龄新，还会帮着买家和卖家去谈价格，让他们尽量送家具家电。

当然也会和卖家说，买家属于优质客户，诚心买房，总之属于中立，两边说好话。

三、卖房子房东和买家怎么谈判？

你好，1.确定谈判目标和策略

在谈判前，房东和买家应该确定各自的目标和策略。房东需要确定自己的底价，而买家则需要确定自己的最高出价。双方需要考虑彼此的需求和利益，制定出相应的谈判策略。

2.协商房价和条件

在谈判过程中，双方需要就房价和条件进行协商。房东需要考虑自己的房子市场价值、市场需求和房子的状况等因素，来确定出一个合理的价格。而买家则需要考虑自己的财务状况和其他房子的市场价值等因素，来确定一个合理的出价。

3.讨论房子的状况和装修

在谈判中，房东需要向买家介绍房子的状况和装修情况，以及是否存在任何潜在问题。买家需要认真了解这些信息，以便更好地做出决策。

4.商讨付款方式和时间

在协商房价和条件的基础上，双方需要商讨付款方式和时间。房东需要确认买家的资金来源，而买家则需要确认自己的付款能力和时间。

5.签署合同

当双方达成协议后，需要签署正式的房屋买卖合同。合同应该包括房子的详细信息、购买价格、付款方式和时间、交房日期等关键信息。双方需要仔细阅读合同，确保所有条款都符合自己的意愿和利益。

四、遇到恶意买家可以报警吗？

可以，如果是网上交易的可以，找到卖家报警投诉入口：每一个网购网站都有一个网站的客服，既有消费者客服、也有卖家客服。以淘宝为。陈述恶意买家的具体行为，并上传证据：根据恶意买家的行为，选择合适的投诉项；并提供各种凭证，如订单号、与卖家的聊天记录截图、恶意买家投诉、发货运单号、发货录像或拍照图片、发票号等信息，越详细越好，证据越多越好。

客服收到投诉后，

五、遇到买家偷换商品怎么处理？

遇到买家偷换商品的情况这么做：

1、如果是买家购买东西收到后，以不想要为由退货，收退件拆包验货时最好拍视频作为凭证。

2、有凭证就可以联系淘宝小二按照规则处理了。

六、卖房子尾款没到可以交房给买家吗？

可以。卖房子时尾款还没有到位，也可以把房子交给买家，但是不能办理房屋买卖过户手续，必须要尾款到位后，才能办理过户手续。

七、转转遇到恶劣买家怎么办？

首先你要养成发货前各种拍照和录视频的习惯，所有在售物品的照片都要拍清楚高清照片和细节以及瑕疵，除了照片视频以外还需要有文字注明：瑕疵已拍清楚了，售出概不退换。等等文字提醒。

养成了这些好习惯，就不怕买家恶劣，如果买家感恶劣那就随他找客服人员，反正你有各种证据。

八、淘宝遇到无赖买家，怎么办？

遇到这种无良买家的话，你可以去找淘宝客服叫他们帮你处理，你把聊天证据截图存起来！然后发给淘宝客服，他们会帮你的。兄弟，他都确认收货了，也超过了7天退换期，你可以拒绝退货的。如果你同意退货，那只有认了，这种情况卖家经常都会遇到的，不过毕竟是少数，兄弟值不得为几十元耗费时间精力。

九、遇到买家退货调包怎么办？

假如客户真的是由于个人问题退货，并完好无损的把商品寄回到也无可厚非，那么在退货的同时被调包了，你们晓得怎样处置吗?

一、买家退货掉包怎样处置?

1、回绝退款。假如发现退货产品被掉包，要第一时间回绝退款给买家。由于一但买家收到退款，就证明买卖完毕，将无法发起后续处置。

2、搜集证据。收到买家退货包裹后，一定要把包裹中的产品和本人的产品做一个细致的比照，把不同的中央拍下来，并且做好标志。最好是从外观、功用、重量、标签等中央做比拟，由于这些中央作为证据相对来说会更有压服力，核实起来也更便当。除此之外，还要找快递开证明，增加小二胜诉的可能性。

3、申请淘宝客服介入。一切证据搜集终了，就能够申请淘宝官方客服介入维护本身权益了。只需证据到位，官方会公平公正的处置纠葛。固然上述办法会协助卖家处理问题，但并不是一切的纠葛都会胜诉。一旦败诉，就会增加店铺纠葛率，所以我们更应该防止这种状况的发作。

二、如何防止掉包发作?

1、和指定快递提早协商验货。提早指定快递，并和快递小哥协商买家所退物品需求当面验货防止掉包。这样的话，一来就能够震慑一局部有不好想法的买家摒弃这种想法从而防止掉包。二来快递小哥作为第三方，能够客观地判别物品的质量问题，一但发现，快递公司能够开具证明。假如你有快递公司开具的书面公章签收证明，以证明在你签收前货物即被调包，这个书面证明淘宝是能够接纳为有效凭证。

2、退货之前让客户拍照。假如顾客事情退款，最好让顾客拍一下照片，确认能否影响第二次销售，或者查看能否掉包。即便顾客拍的是还未掉包的商品，事后也能够作为证据做后续处置。

3、卖家本身进步防备认识。假如主营朴素品，能够在店铺内或者设置自动发送功用，提早向消费者阐明，假如呈现掉包行为将依据上述证据追查法律义务。

如今开店本就不容易，遇到买家退换歹意掉包的状况也是很糟心的，大家一定要积极取证，不能纵容这种状况发作，淘宝也会维护商家的权益的，大家不用担忧无处申述哦!

十、咸鱼遇到专业买家骗子怎么办？

在咸鱼买卖了上百件东西的人表示 如果你是卖家，建议你在备注里写一句：售出不退，付款及表示同意本条款。 咸鱼里的奇葩真是太多了，5块钱一个ATX电源还要你包邮的，30块钱包邮两个游戏手柄还跟你到手刀20块。 虽然很霸王条款，但是比陪审团介入管用多了啊，不用浪费一堆时间和心思，你爱买不买。这叫防君子不防小人。