贷款买房如果没钱还贷款了房子怎么办？

一、贷款买房如果没钱还贷款了房子怎么办？

申请房贷的时候房子本身就是贷款抵押物，并且会跟银行签署按揭贷款协议。

如果无力偿还房贷的本金和利息，起初银行会找第三方公司给你打电话要求还款，有些银行遇到这种情况可能会关闭还款窗口，下次打开还款通道需要一两年时间，一两年产生的利息和违约金会很多，有些银行则会跟客户协商还全部本金和一部分利息。

如果长时间不换款，那就麻烦了，银行会起诉债务人 ，并且法院会查封债务人的抵押房产进行拍卖，拍卖一般按照市场价评估打8折开始拍卖的。举个例子，市场评估价是100万，法院会按照80万进行第一次拍卖，如果第一次拍卖有人竞拍到了，新业主会将80万给法院，给到法院后将起诉的第一债权人（银行）的本金和利息还给银行，剩余的部分如果有第二债权人则会支付给第二债权人，最终剩余部分会返给债务人，房子判决给竞拍者。

二、按揭贷款的房子如果卖掉，贷款利息要还清吗？

已经产生的利息要还清，如果提前结清贷款只需还当前应还利息，即上一个还款日至提前结清日之前产生的利息。

三、如果银行倒闭，房子抵押贷款怎么处理？

例如房子市场价格100万，法院拍卖70万，欠款80万，还欠10万，还得还。银行会接着催收。

四、用别人的房子能抵押贷款属于什么贷款？

房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。

五、房子抵押贷款期间可以用公积金贷款吗？

首先要看你房子抵押是什么形式的抵押！

1.房子抵押，是属于购房抵押的，即从开发商或者卖家（二手房）手中购买，向银行申请了购房抵押贷款，付了首付（一般都是购房款的30%以上），然后由银行把房款支付给开发商或者卖家！

以上这种情况，可以用公积金还贷款！

2.房子是全款购买了或者已经还完了贷款，因为个人原因急需用钱，再把房子抵押给银行进行贷款的！

以上这种情况，是不能用公积金还贷款的！

六、公积金贷款买的房子，贷款还没还清，如果想把房子卖掉，剩余的贷款和房屋抵押怎么办理？

这个很简单，你卖有贷款的房子，可以转按揭，由买你房的人把扣去贷款的全款给你，由他来继续还款，中介会为你把一切手续办好。

七、如果房子被拆迁，贷款要提前还掉吗？

不一定哈，可以不用提前还掉。面临拆迁还有贷款还没还清的话可以选择回迁，您在拆迁期内继续还贷款直到拿到新房子。

八、如果房子降价了，以前买房子有贷款的人怎么办？

如果房价下跌有房贷的还得正常还贷款，不然连本都保不住。因为每年通货膨胀率都在哪里放着呢，货币汇率在发生变化，各国的汇率换算都在变动，以前的房价放在当下的汇率中来考虑，投资者的本金并不会少，房子的产权是几十年的，并不能以一年或几年的市场情况去衡量，这样的话还有谁投资呢，哪不是百分百亏损吗。

个人买房和国家投资基建是一样的道理，现在投资是长期受益，如果家庭人口流动稳定甚至就是几代人的受益，难道能越投资越赔吗，哪我们努力工作还有什么意义呢。

个人长期投资大宗商品只有赚或稳，有多少是赔，那只能是爆发户的甩卖，不值得信赖，只能说特殊情况特殊对待吧。

不管房价怎么样，只要你还清了贷款自己就有权力拥有房屋的所有权力包括买卖权。房子的首付款其实就接近你所拥有的资产价格了，剩下的就相当于你的投资收益了。如果你拿50万首付买一套房20年还清，现在买130多万；按照现在租房子住，20年要花多少钱，到头来房子都不是自己的，这样算是不是自己就赚了不少呀，其实就是这样简单的问题，不能光看有的信息上这样那样的分析，一切事情都要从事实出发，你们说对不对啊。

九、房子贷款还剩3年如果提前还清以后,能不能在把房子拿去银行抵押贷款？

这个要看你办的按揭贷款要求多年年后提前还款无违约金，如果提前还款没有违约金的话就直接还剩余本金，如果有违约金尽量等到提前还款无违约金的适合在提前还。按揭贷款正常1年以后提前还款就无违约金了，有的可以随时提前还款。

十、如果房子是贷款买的，月供还没有还完，能办理房子抵押贷款吗？

二次抵押是可以做的。 首先要看每个月月供多少，还款多久，来确定二次抵押能不能做出钱来，如果做不出来多少钱，是不建议做的。有按揭房的话，还可以做月供房大和装修贷的，这都是信用贷，不需要用房子进行二次抵押的。