民权房价未来是跌还是涨啊？

一、民权房价未来是跌还是涨啊？

不好说，房价受政策调控，影响其因素众多，涨跌无法预见的。

二、未来房价是涨还是跌？

彭叔有六个原因，认为2020年二手房市场将要凉凉。

一、居民杠杆率的高度攀升，个人住房贷款余额的高度翻倍。刚需实在没钱买房了。

大家看这两组数据估计可以更加的直观：

1、2004年我国的个人住房贷款余额为1.6万亿元，2019年我国个人住房贷款余额为30万亿。对比04年，在15年的时间里，住房贷款数量翻了接近20倍。

2、2008年我国的居民杠杆率为18%，2019年我国的居民杠杆率为55.8%，11年时间，全国居民的杠杆率翻了3倍多。

以前如果说我国还不懂什么叫超前消费，那么现在是人人都在超前消费了。居民杠杆率这么高，哪里还有钱再去冲击房价呢。

二、全国各地二手房库存都达到了超级高库存的时间，如果说新房去库存时间超过1年就是高库存的话，那么现在各地的二手房去库存时间已经平均达到4年，就已经是常态了。

举几个二线城市二手房去库存的时间给大家看看（为了统一数据的来源，全部使用绿中介的数据）：

1、南京，当前二手房的库存量为75279套，一年销售二手房的套数为13296套，那么去二手房库存的时间为5.66年。

2、杭州，当前二手房的库存量为59719套，一年销售二手房的套数为16504套，那么去二手房库存的时间为3.61年。

3、济南，当前二手房的库存量为45334套，一年销售二手房的套数为5320套，那么去二手房库存的时间为8.52年。

4、青岛，当前二手房的库存量为63777套，一年销售二手房的套数为8513套，那么去二手房库存的时间为7.49年。

5、成都，当前二手房的库存量为120828套，一年销售二手房的套数为47957套，那么去二手房库存的时间为2.51年。

时间有限，就不例举太多了，全国目前所有二线城市里面，成交量最高的就是成都了，都还需要2年半的时间才能将二手房的库存给清理完，更别说其他的城市了。当房子失去了流通性的时候，就会真的成为不动产。

三、房价一年不涨就是跌。

全国2019年二手房价涨幅为3.7%，是历史首次房价的涨幅还抵御了银行贷款利率的涨幅。大家现在不管是投资买房，还是自住买房，都是需要靠贷款来完成。那么当房价的涨幅还低于银行的贷款利率时，人们早买房，就等于早亏本。2019年的楼市整体表现还算是平平安安，结果涨幅还只有这么一点点，那么可想而知，2020年的二手房将会是什么样子。当越来越多的人意识到持有房产已经是个亏钱的买卖，那么势必会想办法将手中的二手房变成现金。大量的二手房上架，必定又会对房价产生大量的冲击，大家都在抢跑，房价不跌才怪。

四、刚需的数量越来越少，彭叔就拿刚需中最牛的两种刚需来说，一种是结婚刚需，一种是为孩子刚需，这两种刚需应该是市场上最刚最刚的刚需了。大家请看下面的数据：

1、先看一组结婚的数据：

2014年，全国结婚对数为1306.7万对。

2015年，全国结婚对数为1224.7万对。

2016年，全国结婚对数为1142.8万对。

2017年，全国结婚对数为1063.1万对。

2018年，全国结婚对数为1013.9万对。

2019年，全国结婚对数为947.1万对。

大家可以看出来，结婚人数在明显降低，那么结婚的人都少了，就意味着为了结婚而刚需买房的人肯定是越来越少的。

2、再看一组人口出生的数据：

2016年，全国新生儿数量为1786万人。

2017年，全国新生儿数量为1723万人。

2018年，全国新生儿数量为1523万人。

2019年，全国新生儿数量为1465万人。

这个数据不难理解吧，新生儿代表了未来的刚需和需要上学的学区房。众所周知，现在全国各地的学校是越盖越多，那么新生儿却在减少，以后需要学区房的人将会越来越少，这部分刚需人群也会降低。

当结婚刚需、上学刚需的人数都在减少的时候，普通人买房的数量将会更加减少。

五、收入的降低。

今年这个情况，很多地方至今工都还没开，去年还在的公司，今年还会不会开都两说。失业人数肯定会很多，那么多人去找工作，你觉得今年的工资还会涨吗？既然工资都不涨了，你说房价还会涨吗？

六、高收入群体的需求降低。很多人说决定一个城市房价的不是那些普通的打工仔，而是那些手里有钱的有钱人。那么既然他们手里都有钱了，他们肯定早就已经解决了自住这一基本需求，剩下来的就是投资性需求。现在房价的涨幅连银行利息高都没有，那些有钱人不是傻子，他们会猴还精，早在去年，有钱人就已经开始将多余房产转化为现金了。在经济没有复苏之前，他们是不会出手的。

其他的原因就不一一细说了，房子的涨跌无非就是供需关系、人们的购买力、杠杆率这些基本要素，现在这些基本要素都说明房价要跌，那么房价就自然会跌。

彭叔说的房子是以二手房为主，新房的话彭叔说不好。不过，大家要记住一点，只要你买了新房，不管你住没住过，它都成了二手房，归于二手房管。

2020年所有投资房子的人都会很难熬，我们静静看戏吧。

谈天说地，主聊房产，彭叔粉丝交流群第19期开放喽

三、2020年，房价是涨还是跌？

30年前日本东京的房价，能买下整个美国。

东京银座大街土地价格最高达 100 万美元 / 平方米，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的 4 倍。

当时无数日本人做着“世界第一”、“宇宙中心”的美梦，幻想着超越美国，走上新的巅峰。

可在数年之后的1993年，日本房地产价格在到达最高点之后，泡沫突然幻灭，房价极速下滑。当时几乎所有人，都认为日本房价下跌是暂时的，一定能恢复。因为日本土地狭小，城市到处是需要房子的人，而城市化进程依然在继续，作为刚需品，房价不可能一直只跌不升，因此在泡沫破裂期间，不知有多少人冲进去买房，

结局，我们都很清楚，随着房价的崩盘，当初价值1亿日元的房子，竟然只剩残值几百万日元，更恐怖的是由于房贷依然存在，在经济停滞倒退，收入缩水的大局面下，东京的“房奴”们还是得继续面对巨额还贷，贷款数额这个无形的数字压了很多人大半辈子，到退休后，也依旧无法驱散。

20多年后的今天，一个非常刺眼的现实摆在了中国年轻人面前：

深圳的房价，超过东京了！

以新建商品房为例，由于日本房产一屋一价，买一套东京的房子大概需要6300万日元（折合成人民币大概是340万元），但日本的房子，普遍偏小，平均面积为72㎡左右，换算下来，东京的新建房屋平均单价大概在87万日元左右（折合人民币将近4.7万元）。

而这是深圳的新房价格。

更让人惊讶的是：

中国出售的房子大多数是毛胚房，都是按照建筑面积计算。

而日本恰恰相反，所有出售的房子必须是精装修房，房子面积是按照实用面积，也就是自己家里的室内面积来计算，走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。

这样算下来，中国房子的建筑面积和日本房子的实用面积相差相差近30%。也就是说，在日本买的70平方米的房子，相当于在中国买了100平方米的房子。这也意味着，日本的房价假如是4.7万元一平米，那么，在中国，你想买同样一套房子，平摊下来的价格就变成了6.1万一平米。

而且，日本的人均收入高于中国。

一、

日本便利店打工者，月薪在14万日币（9200元人民币）。

中国便利店打工者，月薪3000元。

差距3.1倍。

二、

日本普通大学应届毕业生，工资大约在20万-25万日币（13000——16000元人民币）。

中国普通大学应届毕业生，以收入中等的杭州为例，杭师大月工资大概在5133元左右。

差距在2.5—3.1倍之间。

三、

日本普通程序员（只工作几年，因为日本随着工龄工资涨幅较大），工资30万日币（2万元）。

中国普通程序员（以深圳为例）平均月薪在7500元左右。

差距2.7倍。

因此，我们大致可以看出，日本大部分行业的工资收入是中国的3倍左右。

也就是中国的年轻人拿着日本1/3的收入，却要去承担和日本相同的房价。

你品一品。

你肯定会问：房价这么高，怎么还不解决啊？

我简单给你缕一缕，从目前的经济形势来看，疫情对全球经济的打击，老百姓消费能力降低，以正常逻辑去看，需求减少，是不是房价自然会下跌？

不好意思，理论上确实如此，但是东亚这块地神就神在，这里的人家庭观念根深蒂固，而房子是支撑家庭的重要支柱，越是让人感觉到全球经济不景气，就越会催发老百姓的危机感，很简单的道理，因为老百姓会觉得，现在有钱不赶快买，以后房价继续涨，收入降低了，就更加买不起了，买了房至少有个基本保障。

这时，你肯定又会想，不对啊，不是经济不景气，很多人没钱了嘛，他们用什么买房？没钱是吧？为了落实“城镇化去库存”的政策，我们可以降低首付比例啊，没钱不是问题，多贷款就行了嘛。

表面看是不是一方面解决了一部分人买房的需求问题，另一方面也成功的解决了空房库存问题？

但睿智的你仔细一想，又会发现问题：不对啊，这本来政策是想帮助那些农村进城的人解决买房问题的，但以目前的房价水平，哪怕首付比例变低了，农民工进城打工之后，他们真的买得起房吗？

恭喜你，你发现了问题的关键。

其实国家不是不想解决房价问题，而是一旦让购房成本降低，首先受益的并不是买不起房的那群人，而是想趁机抄底投资房产的那部分人。

比如说，房价去年20000一平，调控之后变成18000一平。

请问对于农民工而言，20000和18000有区别吗？买不起还是买不起。但是对于投资房产的人，就是降低10%的成本去购房。

你说那继续降啊，行，按照你的方案来，把房价直接控制在5000一平，这下农民工总该买得起了吧！

确实买得起，但是这时候又出现了新的问题。

1.很多银行都是通过给买房的人放贷，来获取利息赚取利益，一旦房价断崖式大跌，那么很多银行就会随之破产，根据权威数据判断，如果房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，显而易见，一旦银行倒闭，国家金融就会面临巨大的挑战。

2.国家金融体系受挫，就会导致大量企业资金链断裂破产，出现经济问题，从而引发货币贬值，钱变得不值钱。

3. 当货币贬值严重房子的保值性就没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重了。

4. 房产相关产业受挫，比如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，这可都是生活中随处可见的行业，与每个人的生活息息相关，假如房价一旦大幅下跌，而这些行业也将会陷入泥潭，从事这些行业的人，工作将得不到保障，我国失业人口将进一步扩大，经济方面也会迎来灾难性的影响。

5.如果房价一旦下跌，出于房产的刚需特性，老百姓肯定会蜂拥而上，出现文章开头日本老百姓疯狂买房的局面。可是，房价下跌说明房产贬值，这个时候去投资房地产的人，无疑会出现大量的亏损，而那些真正想买房居住的人，即便房价下跌，也未必就能抢到房。

6.想象一下，你上个月20000一平首付买的房，下个月房价就跌倒了5000，作为买房者，你会怎么想？前文日本那种价值1亿日元的房子，只剩残值几百万日元，还得大半辈子承担高额房贷的局面就会出现。

7.房产是国家的重要税收来源。

所以，虽然大多数人都认为房地产存在泡沫，就连人民日报的权威人士都直言，“房子是给人住的，这个定位不能偏离。”

但是，由于房产行业的特殊性，再加上现在处于特殊时期，国家需要集中精力办大事，即便大多人都能预见，未来房价下跌会是大的趋势，但是短期肯定不会出现大的降幅。那些还在等待着房价大跌才买房的人，你们大可以把这个心思收起来，因为这不是一年两年可以解决的问题，你不可能因为这个，长时间僵持着不买婚房，真要等到房价跌到非常低的价格时，那可能要等国家找到新的经济增长点，不再因为这些钱财而感到忧心时，才有可能实现。

而这需要的时间，我估摸着： 至少大约5—15年。

房价长久来看的确会跌，

但问题是，你等得起吗？

四、近期房价是涨还是跌

最近大家都在关注一个话题，那就是近期房价是涨还是跌。这是一个热门的讨论话题，因为房价涨跌直接关系到许多人的生活和投资。在这篇博文中，我们将对这个问题进行探讨，提供一些相关信息和观点，帮助大家更好地了解当前的房地产市场。

房价涨跌的影响因素

要了解房价的涨跌趋势，我们需要关注一些影响因素。以下是一些可能影响房价的因素：

1. 经济发展情况：经济状况是影响房价的重要因素之一。当经济增长势头强劲时，人们的购买力和信心增加，房价可能会有上涨的趋势。相反，经济放缓或衰退可能导致房价下跌。
2. 供需关系：房屋供需关系也会影响房价。如果需求大于供应，房价可能会上涨。反之，如果供应大于需求，房价可能会下跌。
3. 政策调控：政府的房地产调控政策也会对房价产生影响。例如，一些城市限制了购房者的购买数量或提高了购房者的购房门槛，这可能会导致房价下跌。
4. 地理位置：不同地区的房价可能会有所差异。一些热门城市或发展中城市的房价可能较高，而一些边远地区的房价可能相对较低。

当前房地产市场状况

根据最新的数据和专家观点，目前房地产市场处于较为平稳的状态。近期房价整体趋势并未出现明显的上涨或下跌，而是呈现稳定的态势。

首先，经济发展总体稳定。国家经济增速保持在合理区间，人民生活水平持续提高，这对稳定房价起到了积极的推动作用。

其次，政府采取了一系列的调控措施，以稳定房地产市场。这些政策措施包括限制个人投机性购房、加大土地供应力度以及完善住房保障制度等。这些调控措施的有效实施对控制房价过快上涨起到了一定的作用。

再次，供需关系相对平衡。尽管需求量有所增加，但供应也相应增加，没有出现较大的供需失衡情况。这使得房价的上涨或下跌幅度相对较小。

专家观点与预测

对于房价的未来走势，不同的专家有不同的观点。以下是一些专家对近期房价走势的预测：

• 王经济学教授：根据当前的市场情况和政策调控力度，预计近期房价将保持平稳的态势。
• 李房地产研究员：由于供应的逐渐增加，房价上涨的空间有限，预计近期房价将呈现小幅下跌的趋势。
• 张金融分析师：目前经济整体发展态势良好，购房需求仍然存在，预计近期房价将保持平稳或略微上涨。

需要注意的是，这些只是专家的预测，实际情况可能会受到多种因素的影响，无法完全准确预测未来的房价走势。

买房的建议

对于计划购买房屋的人们，以下是一些建议：

1. 合理规划预算：购房前要根据自身经济状况合理规划预算，确保购房行为不会对生活造成较大压力。
2. 选购适合自己的房屋：考虑到地理位置、交通便利性、配套设施等因素，选择适合自己需求的房屋。
3. 关注政策调控：密切关注政府的房地产调控政策，了解市场动态，避免因政策变化而造成不必要的损失。
4. 多方面参考：除了专家观点，还可以多方面参考市场动态、经济形势等信息，做出更加明智的购房决策。

总之，近期房价的涨跌是一个备受关注的话题。尽管目前房价整体保持平稳，但仍需要密切关注市场动态和政策变化。对于买房者来说，合理规划预算、选择适合自己的房屋，并综合考虑多方面因素将有助于做出明智的决策。

五、北上广房价是涨还是跌？

北上广属一线域市，人口流入正增长。国家有利予房地产政策放开以后，从目前情况来看，略微有些活跃。房价有所上涨。尤其是随着房贷刊率下调和宽松，更有利予刚需用户的需求。

六、龙岩房价今后是涨还是跌？

龙岩作为一个三，四线城市，其房价的下跌将滞后于一线城市三～～五个月。但下跌是肯定的。下跌幅度我以为腰斩不是没有可能。2000元左右每平米的楼价在龙岩这个小地方才算比较理性。所以，我以为想买房自住的朋友还是等奥运结束后看看再说吧！

七、成都的房价是涨还是跌？

成都房价在2022年是上涨的，根据《2022年中国主要城市房地产年鉴》的统计数据，成都市2022年全年平均房价同比上涨8.1%，目前均价是16800元每平方米

八、最近泰兴房价是涨还是跌？

江苏泰兴的房价没有下跌，而且我觉得在最近这一段时间之内也不可能出现下跌情况，因为泰兴不是一个限购政策执行的区域，没有收到任何的限购影响，所以在短时间之内是不可能下跌的。当然了，如果说在未来的这两三年时间之内，咱们国家的限购政策会执行到泰兴地区，那可能到时候泰兴的房价就会下跌了，至于说将来会下跌到什么样的一个价位，那就得看到时候政策是什么样了。

九、最近房价是涨是跌

最近房价是涨是跌？分析市场走势和影响因素

最近房价一直是人们关注的热点话题，不管是购房者、卖家还是投资者都对房市走势十分关注。那么，最近房价到底是涨还是跌呢？我们来分析一下市场的走势和影响因素。

市场走势分析

房价是受多种因素影响的，包括经济发展状况、金融政策调控、供需关系等等。最近一段时间，随着经济的稳定增长，房价呈现出较为稳定的走势。虽然偶有一些局部调整，但总体趋势是稳中有升。

首先，经济发展状况是影响房价的重要因素之一。当前，国内经济整体保持稳定增长，人民生活水平提高，居民购房需求增加，从而对房价形成了一定支撑。

其次，金融政策也对房价起到了一定的调控作用。政府出台一系列楼市调控政策，限制了投资投机性购房需求，减少了市场投机行为，从而稳定了房价。

另外，供需关系也是决定房价的重要因素之一。当前，房地产市场供求相对平衡，房屋库存量逐渐得到消化，市场供给压力减小，这也是房价走高的原因之一。

影响因素分析

除了市场走势，还有一些其他因素会对房价产生影响。

首先，城市发展规划是决定房价的重要因素之一。一些热门城市因为发展规划中的政策支持，以及优质的教育资源、医疗资源等，吸引了大量人口涌入，从而导致该地区房价上涨。

其次，人口因素也会对房价产生一定的影响。人口增长导致购房需求增加，从而推动房价上涨。而人口流出或人口老龄化等因素则可能导致房价下跌。

再次，宏观调控政策也是影响房价的重要因素。国家的宏观调控政策决定了货币供应、信贷政策等方面的改变，在一定程度上会影响房价的走势。

不仅如此，国际经济形势、地区政策、楼市投资环境等也会对房价走势产生一定的影响。

思考与结论

综上所述，最近房价虽然偶有波动，但总的来说呈现出稳中有升的趋势。经济发展、金融政策调控以及供需关系等因素共同作用，对房价形成了一定的支撑。同时，城市发展规划、人口因素以及宏观调控政策等也会影响房价的波动。

对于购房者来说，要根据自身需求和经济状况来决定是否购房，不要盲目跟风。对于投资者来说，要综合考虑各种因素，谨慎决策，避免盲目投资。对于政府来说，要继续加强楼市调控，保持市场稳定。

最后，房价的波动时刻都在提醒我们房地产市场的风险和机遇并存。只有科学合理的调控政策和市场行为，才能让房价保持平稳健康的发展。

十、阳泉房价会涨还是跌？

我给你分析下啊，现在社会农村的往城市涌，小城市的往大城市涌，阳泉的往北京，太原涌，阳泉周边的都往阳泉或评定买房。 跌也只是少跌点，绝对不会出现卖不出去的问题。人活一辈子怎么也咬有套房子，原来房子便宜的时候，人们工资低，买不起，现在房子涨价了，工资也相因提高，照样买不起，如果看到合适的就快买，最多过了年到5，6月份，房价就开始回升了。