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2024-05-12 15:25
admin一、中国未来房价会怎么发展？
穷人之所以是穷人，是因为没有独立思考能力，对于事物没有遇见性，总是后知后觉。
在前几年房价高价位的时候，当年网上天天说房价还会继续涨，于是影响了当年的购房者的决策，购房者也认为房价一定长期会涨。人云亦云，吃了大亏。
如今跌了5年，经济不好，缺乏流动性，失业率高，收入降低，于是网上全是悲观情绪，认为未来经济还是不会好，认为未来楼价必跌，对未来缺乏信心，即便有钱也不会去买。也是人云亦云，等未来涨起来了呢，自己又买不起了。很多人已经买房的人不就如此吗？
我认为，人应该有独立思考能力。
现在网上所有人的观点都认为未来楼市没有希望，我个人观点，未必
房价必须和货币挂钩，举个最简单例子: 在未来2023-2033年之间，货币超发，流动性加大，M1数量剧增，届时一枚鸡蛋3元，一斤大米10元，一斤肉40元，你觉得房价还是现在的这个数值吗？
很多人分析房价不结合信用货币，信用货币不是黄金，信用货币就是纸，现在的信用货币就是代码，
抛开货币分析房价都是耍流氓，
1990年，市场货币单位是分，上海平均工资168元，房价2300元一平。房价是收入14倍。
2000年，市场货币单位是角，上海平均工资1600元一月，房价8000一平。房价是收入5倍。
2010年，市场货币单位5角，上海平均工资6000一月，房价30000一平，房价是收入5倍。
2020年，市场货币单位元，上海平均工资1.2万，房价6万一平，房价是收入5倍。
看到上面数据，30多年间，通胀率达到100倍，房价涨25倍，工资涨80倍。
看到这里，你还觉得房价到顶了吗？我告诉你，房价中途可能有波折，但是永远会涨，因为现代信用货币体系，长期来看永远是通胀。美元如此，英镑如此，日元如此，欧元如此，法郎如此，马克如此，没有任何货币能躲开历史规律。
未来的房子会回归本来的价值，何为价值？农村的房子一般只有居住价值，否则就是废弃。小城市环境好的房子有流通性，主要是居住价值，同时有一定资产价值。大城市的房子有居住价值，资产价值，商品价值。你想，未来米的价值10一斤，是现在3倍，房价还是和今天一样吗？显然不可能
建议:
目前的形式，房价还有可能下跌，也可能下半年止跌，也有可能明年，相关因素是经济的活跃性。不建议购房者现在入场，但是应当重点关注楼市，在楼市回暖后果断入场。长期来看，房价必涨，同时建议买环境好，楼龄短的房子，未来居住价值是一个主要价值。
二、中国未来的房价会怎样？
结构性行情下的北京，评论区的小伙伴自己看就好
从拜登上台至今，美国人对我们干的这些事情，基本上都是只能用“恶心”来表示。
显而易见，整个国家的发展主旋律已经发生了彻底的改变：
从经济增长优先，变成了全领域安全优先。
为何很多人说现在的投资、生意的逻辑看不懂？因为脑子里还是摊大饼的过去那种经济增长优先。
不得不强调，这个转变不是中国一方可以决定的，我们是弱势方，根本没得选。
那么，如何理解“全领域安全优先”？就拿经济增速而言，太高意味着是加杠杆加出来的，会有金融风险；太低，民生保障、财政、就业、消费、金融风险都会出现问题。因此，在保持全局可持续发展的主基调下，太高或太低都不行。这就是所谓的“箱体结构”，或者说是“结构性行情”。
其实，本轮楼市的“吃饭行情”也是这个逻辑。
眼下全国楼市的预期值非常低，这就相当于在“箱体”的底部。而要进行的修复和稳增长，其实是要把整个行情拉升到“箱体”的顶部，然后戛然而止。
以上逻辑极为关键，算是我们今天文章中免费给大家的最重要的提示。A森相信，看得懂的人，会觉得上面几句话价值千金。
那我们个人的投资获益区间其实就很清楚了，就是想办法把“箱体”底部回升到顶部的这部分空间赚到自己的兜里，这就是所谓的“吃饭行情”。
理解了这个道理，大家再去思考一下，为何我一直强调行动要早、要快？因为，现在整个市场的需求方的预期暂时还在这个“箱体”的底部。等越来越多的人的醒过来了，开始参与这个游戏了，你还能够吃到多少？
其实，这也是这个游戏最残酷的地方！
也就是说，当市场开始越来越多的人谈论房子的时候，其实那反而是本轮吃饭行情即将到头的时候。反之，像现在满大街都是看不起房子未来机会的，才是真正蕴含机会的。
不要忘记，中国有接近300万亿人民币的居民家庭财富在这上面，你说崩就崩，理智吗？最好的方式难道不正是玩“箱体”结构的游戏，在时间中，逐步让房价的涨幅与收入涨幅匹配起来吗？
而我们所看重的机会，其实就是一个时间差，就是从阶段性底部拉升到阶段性顶部的套利空间。
在全球经济下坡路时代，强者的先发优势也成了他们努力保全自己的最主要的手段。
这个逻辑体现在楼市，其实也是非常残酷的。
具体而言，当全局性的走势是“箱体”结构运行，那么，强者恒强的逻辑会加速具体投资标的“分化”：
- 整城淘汰：核心城市继续上行，非核心城市不断陨落；
- 地段分化：高价值的新锐板块，会被如狼似虎的资金快速发掘；
- 房源分化；品质房的稀缺性高度强化，有实力的人就是不卖，从而实现整体价值的维护。
在这种情况下，一定是大量的资金涌入核心城市中含金量高、确定性强的标的，这也就意味着，后续楼市出现局部“优质资产荒”是必然的趋势。
任何出口导向极为成功的经济体，在冲击制造业升级的阶段，都会是楼市行情持续走高的阶段。
原因无它，制造业升级很缺钱，有形之手一定是榨干民间储蓄。但是，这种抽取基层储蓄的行为势必会有副作用，那就是国内的消费不行，这会反身性导致整个国家的命运被海外的需求裹挟。
而今，美国跟我们的经济混合战不仅仅是芯片供给封杀，还有更多美国市场关闭对我们开放的举动。
说的再透彻一点，我们跟美国的各种渐进式脱钩，不仅是科技、能源、货币、金融，还要最重要的：
需求逐步脱钩
所谓需求逐步脱钩，美国称之为供应链多元化，它有几层含义：
- 美国不再向我们的出口产品敞开大门，而是逐步关闭；
- 中国总需求将面临长期不足；
- 中国总需求不足，会让企业赚不到钱，产业升级更加困难，也更加依赖有形之手送钱扶持。
虽然我们是可以通过一带一路计划来拓展其他国家的进口需求，但是，跟美国的需求来比，依旧是明显不足。
也因此，我们只能长期依赖自己的需求来解决问题，否则整个经济供需大循环就会遇到重大麻烦，比疫情还要痛苦的麻烦。
从这个角度而言，不管我们是否愿意，地产是眼下唯一还可以扮演“内需之母”这个扛把子角色的。
不仅它自身的体量足够大，而且其是银行可以向居民家庭、民营经济返还现金流的唯一载体（宽信用），更重要的是它还可以上下游牵引56个行业。
所以，要像集邮一样，不断的积攒更多的优质房源，不断的优化手中的持仓，是我们个人家庭能够守住自己的生存成本边界线的最重要的途径。必须看到，核心城市楼市在未来长期还将是中国毋庸置疑的“需求之母”，且没有“之一”。
成年人不关心爽不爽，成年人只关心生存。
只要中国出口还是强大的，只要中国的制造业还在升级，整个中国经济大循环的模式就没有发生根本性的改变，则中国楼市作为经济的定海神针也就不可能改变。
产业升级意味着大量的投资失败，这些投资失败需要大量的资金投放去覆盖。而这些流动性投放的过程，只能通过一个超大规模的堰塞湖去承接，否则所有的产业升级失败的成本会直接由全民承担。那么，除了房子去扮演这个堰塞湖，还有谁可以？
这个逻辑其实是我们未来产业升级时代中国楼市最底层的逻辑！！！
好文分享：
2020-2021刚需在北京预算350w买房求建议，买哪里？
北京买房，200万首付，有北京户口，无学区需求，在国贸或中关村工作，有什么小区推荐？
最近各地开始刺激房地产，但整体仍是颓势，房价普遍被看衰，那北京房价会下降吗？
三、未来中国农村房价会怎样？
会随着建筑成本的增加或者农村人口的变化而波动，但是涨跌幅度肯定不能跟城市的房子作比较。
四、未来中国的房价走势如何？
首先先说结论:
对于手头有投资性房产的人来说，接下来的5-7年，每一年都是最好的逃亡之年。对于想要买房的人来说，接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点。
我们必须知道:房子是用来住的，而不是用来珍藏的:房子是有寿命，不像艺术品那样可以永恒保存待升值，房子不像艺术收藏品那样且
备时间以及艺术家赋予它们收藏价值，中国只有极少数地方的房子因其地理位置具备区位优势以外，其他的都只是一般意义上的房子。
首先，我们要尊重一个基本事实:房价短期看政策，长期靠人口。
其次，我们得承认目前的房价极其不合理。如果说清北等名牌大学毕业生只有少数几个人买不起合适的房子是个人问题:那清北等名牌大学毕业生靠个人奋斗普遍买不起合适的房子那就是严重的社会问题。这里的“合适的房子”是指与自己身份相匹配的房子。
1、婴儿潮
新中国建立以来的三次人口大爆发(以出生人口大于2000万计，如下图所示):
第一波婴儿潮:1949-1958
第二波婴儿潮:1962-1975;
第三波婴儿潮:1981-1997
(注:3年自然灾害隔断了前两次婴儿潮)
以结婚年纪来算:
据中国妇联统计的《中国幸福婚姻家庭调查报告》，目前中国总体的平均结婚年龄是在26周岁。则:
1997+26=2023;以读书时间来算考虑到大学生本科毕业就大约是23岁，研究生毕业大约255岁了，这个时候他们尚且没有积累足够首付款，假设大学生本科工作3年后开始购房，研究生工作15年后开始买房(为什么研究生是工作15年，因为研究生工资高啊)，那么:
1997+[(23+3)+(255+1.5)]/2=2023.5这是一个估计值，其中误差大概率在正负1.5以内，不影响我接下来的推论。
以上两个角度所得数据表明，最后一个婴儿潮，亦即1997年出生的人，最迟在2023年购房。有的观点认为第三波婴儿潮的截止年份为1991年，如果这样算，最迟购房年份为2017年，不管怎么说，我们现在外干第二波霉儿澎的尾巴阶段。未来购房目标客户会越来越少，所谓刚需来接盘，明显是一种忽悠人的胡言乱语，因为我们没有足够的接盘侠了。也别期望于改善型购房者来填这个窟窿，即便改善型购房者也是卖了现在的再买改善型房子，并不存在增量。
2、人口老龄化
中国人平均寿命是75岁(最新值)，以前两波婴儿潮计算即将到来的老龄化人口去世情况:
1949+75=2024;
1971+75=2046
2024~2046必定是我国最艰难的时间段因为这23年间，每年我们国家都会逝去大约
2000万人口，有相当的年份还不止2000万。2018年出生人口为1500万，死亡人口为1000万。距离2024年还有6年时间，假定2024年去世人数为2000万19年到24年逝去人口为等比例增长，未来6年出生人口保持在1500万(几无可能，必定少于这个数)，则大约在2021-2022年，出生人口和死亡人口持平。这之后，我们国家的人口将开始负增长，
2022年后，每年将会有多少购房者呢?这个可以通过下面的方法估算，2022年购房者假定为结婚者，依照上面统计的平均购房年龄大约为26岁，从2022年向前追溯26年，即为1996年。这一年出牛人口约为2000万，按
照一组夫妻组建一个家庭需要一套房子则是1000万套，而逝去的人大约1600万左右，大约800万套房子，说明还没有到去世的人腾出的房子比新组建的家庭多。
但是把时间线划到2024年呢?这一年去世的人大约2000万，而组建家庭的人由1998年出生的人决定的，这一年出生的人口大约1900万。这一年，意味着去世的人所腾出的房子就够新组建家庭所需房子的数量了，这里并不是说年轻人会去买去世的人留下的老房子，而是想表明，这一年开始中国房地产的“折旧率”会突飞猛进。从这年开始，我们的房子一年比一年剩余。到时候，马云说的“未来房子是自菜价"还真会实现，落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。马云是在2017年说的“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子"，亦即2025年后。
有朋友会说“随着医疗进步，我国平均寿命会增加啊”;
那我得告诉你:日本人平均寿命是80，我就假设我们国家医疗水平大幅提高，中国人平场寿命增长到80岁，那也就是延缓了5年:但你看看前两波婴儿潮(除去三年自然灾害)是从49年持续到了71年，长达23年的啊。即使我们国民平均寿命增长，但也逃脱不了人口老龄化的厄运。给阳光下的雪人撑伞并不能遏制住雪人的溶解，只是稍微延缓了一下溶解的时长，并不能改变雪人注定被溶解的命运。
3、房产税
我们要承认:房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。
当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售:要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的:如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流:所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。
房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束，幸地也将行将就木，因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。
4.城镇化
很多朋友说中国城镇化会给大城市供应源源不断的购房目标人群
我这就告诉你:你真的想多了，中国城镇化已经见顶了。发达国家的城镇化比例大约70%。下图为统计局的数据，最新到了2018年，目前城镇化率为59.58%。
国家统计局网站发布《2018年国民经济和社会发展统计公报》。公报显示，2018年年末中国常住人口城镇化率为59.58%。
和发达国家相比，我们国家更大、人口更多基于中国特色我不认为我们城镇化率要和发达国家匹配。我们自有我们的国情，我们的城市难以提供那么多的就业岗位，如果不能提供那么多就业岗位，留着那些无业游民在城市，无疑增加了额外风险。
如下图所示，这是武汉13~17年常住人口和户籍人口增长情况。净流入人口是常住人口减去户籍人口所得，其差值越大说明城市越具有吸引力，简单计算净流入人口最近五年很平坦。
武汉作为中国目前强二线城市中第一档的存在，17年常住人口增加居然不超过13万，户籍人口增长也不超过20万;净流入人口增长五年平坦如平原。17年户籍人口的暴增是因为武汉启动“百万大学生留汉”工程。不然武汉每年户籍人口增长不会超过5万，从这里你就可以知道城镇化是不是真的见顶了。武汉作为优势如此明显的城市都这样了，其他二三线甚至四五六线城市则何如呢?
基本面结论:未来五年出生人口会急速下降(18年相较于17年锐减200万)，但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化。
结论:全国范围内不可能涨了(当然不排除有些地方最后灵光乍现式的浮动)，目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子，即便是这些个城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。
对于手头有投资性房产的人来说，接下来的五年，每一年都是最好的逃亡之年。如果他们执迷不悟的耗下去，必死无疑。对于想要买房的人来说，接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点，五年之后，房地产就是马云说的“白菜价”。
五、格鲁吉亚未来房价走势？
鲁吉亚是一个亚洲的国家,位于高加索地区的黑海沿岸，那要看政局的稳定性!
六、南通房价未来趋势？
房价基本保持平稳，不会大起大落！随着南通房地产市场的高速发展，房子已经出现一定的饱和状态，除了一些改善型住房需求和刚需以外，住房购买力不会太强！
七、盘锦房价未来走势？
盘锦人口加上农村的才130万左右 可是楼房确是遍地都是 涨价估计已不可能 降价在所难免 除非盘锦大量增加人口至300万左右。
八、房价未来走势如何？
答，房价未来走势是一二线城市房价稳中有升，三四线城市房价稳中下降。一二线城市是人口净流入的城市，人口增加了，房价是上升趋势，上涨的幅度不是很大，稳中有升。
三四线城市是人口净流出的城市，人口减少了，房价是下降趋势，下降的幅度不是很大，稳中有降。
九、惠州未来房价预计？
那得看惠州哪个区？比如惠阳城区那边那个半岛桥，现在建好了，周边设施很完善，那里的房价肯定是会升的，再比如在秋长那边，因为交通不是很便，灰尘又大，我估计就很难升价！
十、未来中国房价
未来中国房价的走势一直备受关注。随着中国经济的快速发展和人口的不断增长，房价成为许多人的焦点。无论是投资者还是购房者，都希望能够预测未来房价的发展趋势。
中国房地产市场的背景
中国的房地产市场是世界上最大的市场之一。过去数十年间，中国房价一直呈现出快速上涨的趋势，不管是在大城市还是在二线和三线城市。这种快速增长的背后有许多因素，包括人口增长、城市化进程和土地供应等。
然而，在过去几年里，中国政府出台了一系列的调控政策，旨在降低房地产市场的过热程度。这些政策包括限制房贷、加大土地供应和推出房地产税等。这些措施的实行使得房价上涨速度有所减缓，市场逐渐回归稳定。
未来房价的预测
虽然过去一段时间中国房价的上涨有所放缓，但许多专家认为房价仍然有增长的潜力。中国的经济持续增长，城市化进程还在继续，这些因素都将对房价产生积极的影响。
然而，房地产市场的发展也受到一些不确定因素的影响。例如，全球经济形势的不确定性、政府调控政策的变化和人口结构的变化等。这些因素可能对未来房价产生一定的影响，需要投资者和购房者综合考虑。
投资房地产的建议
对于投资房地产的人来说，了解未来房价的发展趋势非常重要。虽然无法准确预测未来房价的具体走势，但可以通过一些指标和方法来辅助决策。
首先，投资者可以关注城市化进程。随着人口向城市集中，城市房价往往有较大的增长空间，特别是发展中的城市。同时，关注政府的调控政策也是必要的，政策的变化可能影响房价的走势。
其次，分析供需关系也是衡量房价走势的重要指标。当供应过剩时，房价可能出现下降；而当需求大于供应时，房价往往上涨。因此，了解当地的供需状况对于投资房地产非常关键。
购房者的建议
对于购房者来说，无论是自住还是投资，都需要综合考虑各种因素做出决策。
首先，购房者应该根据自身的经济情况和购房需求来选择适合的房屋。不同阶段的人群有不同的需求，购房者应该根据自己的实际情况进行选择。
其次，购房者还需要考虑房地产市场的发展趋势。如果市场预计未来房价会上涨，购房者可能会选择尽早购买；如果预计房价会下跌，购房者可能会选择观望。
最后，购房者还需要考虑个人需求和预算的平衡。购买房屋是一项重要的投资决策，需要慎重考虑风险和回报。
总结
未来中国房价的走势是一个备受关注的话题。尽管没人能够准确预测未来房价的具体走势，但可以通过关注一些指标和因素来做出更具有理性的决策。
投资者和购房者应该关注城市化进程、供需关系和政府调控政策等因素，综合考虑个人需求和经济状况，做出适合自己的决策。
对于投资者来说，了解市场趋势和风险回报是重要的；对于购房者来说，平衡个人需求和预算是关键。无论是投资还是购房，都需要谨慎决策，理性看待未来中国房价的发展。
未来中国房价的走势一直备受关注。随着中国经济的快速发展和人口的不断增长，房价成为许多人的焦点。无论是投资者还是购房者，都希望能够预测未来房价的发展趋势。 中国房地产市场的背景 中国的房地产市场是世界上最大的市场之一。过去数十年间，中国房价一直呈现出快速上涨的趋势，不管是在大城市还是在二线和三线城市。这种快速增长的背后有许多因素，包括人口增长、城市化进程和土地供应等。 然而，在过去几年里，中国政府出台了一系列的调控政策，旨在降低房地产市场的过热程度。这些政策包括限制房贷、加大土地供应和推出房地产税等。这些措施的实行使得房价上涨速度有所减缓，市场逐渐回归稳定。 未来房价的预测 虽然过去一段时间中国房价的上涨有所放缓，但许多专家认为房价仍然有增长的潜力。中国的经济持续增长，城市化进程还在继续，这些因素都将对房价产生积极的影响。 然而，房地产市场的发展也受到一些不确定因素的影响。例如，全球经济形势的不确定性、政府调控政策的变化和人口结构的变化等。这些因素可能对未来房价产生一定的影响，需要投资者和购房者综合考虑。 投资房地产的建议 对于投资房地产的人来说，了解未来房价的发展趋势非常重要。虽然无法准确预测未来房价的具体走势，但可以通过一些指标和方法来辅助决策。 首先，投资者可以关注城市化进程。随着人口向城市集中，城市房价往往有较大的增长空间，特别是发展中的城市。同时，关注政府的调控政策也是必要的，政策的变化可能影响房价的走势。 其次，分析供需关系也是衡量房价走势的重要指标。当供应过剩时，房价可能出现下降；而当需求大于供应时，房价往往上涨。因此，了解当地的供需状况对于投资房地产非常关键。 购房者的建议 对于购房者来说，无论是自住还是投资，都需要综合考虑各种因素做出决策。 首先，购房者应该根据自身的经济情况和购房需求来选择适合的房屋。不同阶段的人群有不同的需求，购房者应该根据自己的实际情况进行选择。 其次，购房者还需要考虑房地产市场的发展趋势。如果市场预计未来房价会上涨，购房者可能会选择尽早购买；如果预计房价会下跌，购房者可能会选择观望。 最后，购房者还需要考虑个人需求和预算的平衡。购买房屋是一项重要的投资决策，需要慎重考虑风险和回报。 总结 未来中国房价的走势是一个备受关注的话题。尽管没人能够准确预测未来房价的具体走势，但可以通过关注一些指标和因素来做出更具有理性的决策。 投资者和购房者应该关注城市化进程、供需关系和政府调控政策等因素，综合考虑个人需求和经济状况，做出适合自己的决策。 对于投资者来说，了解市场趋势和风险回报是重要的；对于购房者来说，平衡个人需求和预算是关键。无论是投资还是购房，都需要谨慎决策，理性看待未来中国房价的发展。- 相关评论
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