上海房价大涨原因？

一、上海房价大涨原因？

有市场，就有需求，在上海，房子还是供不应求的，需求量高，会进一步刺激价格上涨，而且，上海，不断的人才流入，更多人的取得了购房资格，再加上，就地过年的政策，让购房需求集中释放。

如果有条件，有选择的空间，估计，更多人的选择在大城市生活，毕竟教育，医疗等资源，还是挺有优势的。

二、杭州房价大涨的原因？

 第一杭州电商直播的崛起，加上g20峰会的诞生，再加上杭州外来人员人口多，就业带动了杭州经济，外地人都落户杭州，然后就在杭州买房，炒作出来的，一年比一年高，9月份亚运会一开杭州房价还有的涨

三、2017 年房价为什么大涨？

第一，土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。

第二，现今通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。

第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价。

第四：中国的住房政策规定私人不许建房（前面说的土地垄断性），而国家保障性住房建设滞后，将所有买房者都推向商品房，商品房价当然会涨。最后，尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策，但因为顾忌到既得利益阶层，到目前为止，都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求（尤其是投资保值需求）。

四、2015年房价大涨原因？

1，2013年的时候实业经济特别不景气，所以大量的实体制造业资金流入了，楼市推动了楼市的出暴涨，这才是起因。

2，然后经济刺激，也就是我们说的去库存，其实就是加大基础设施现代化的建设，当年建材行业也是一路飙升，同时加大了一些基建力度。

五、人民币升值为何房价大涨？

　　人民币升值，跟房价上涨没有必要的联系。人民币升值会引起房地产上涨的说法，是不对的。因为够成房价的要素包括：地价，建筑成本，地产公司运营成本、地产公司利润、赋税等五个部分。　　人民币升值，影响的是国内的进出口。构成房价的五个要素中，没有一项跟进出口有关系。　　另外，人民币升值，会有国外游资进入中国市场，进行套利。但国外套利资本基本上不会投资于中国的地产行业，因为地产行业的回报周期，太长了。　　

六、马驹桥房价未来将大涨？

马驹桥属于通州，目前处于限购阶段。升值虽然慢点，但我感觉肯定会的。毕竟燕郊都和马驹桥一个价了。

七、2020年房价会大涨吗？

坐标湖南株洲！火车拉来的重工业城市，比邻长沙，湘潭。有331.601.430，（为什么加起来都是7？）电力机车厂等

以下内容为我冲动买房后的株洲房价以及相关政策的记录。附带相关文章信息。

上面链接是别人的血泪经验，谨记避坑！

2019年三月底征收款下来一部分，就去看房了。然后听老婆的，买了恒大悦龙台。总的算下来9200元/平。（高位接盘）

2021.4.17

今天我弟刚说的株洲华晨好几个项目破产重组，芦松区伟大青龙湾停工延期交房 ，还有好多少项目资金紧缺停工状态！

2020年12.31最后一更.恒大悦龙台的房子卖完了，只有公寓。

2020.10.22

下班就看到这两个信息，大概就是株洲房产优惠政策延期至2021.3.31

这个是解读

2020.10.9

现在恒大悦龙台房价8300左右。所以相较于疫情期间（7500）是涨了不少。

2020.9.26

刘鹤副总理在13年2月主编的（有兴趣的可以去看看，看懂了，你就找到风口了）

《两次全球大危机的比较研究》。

对这本书映像最深的还是中央财办课题组组长刘鹤，课题组成员王志军、蒙剑、祝丹涛、李逊敏等对后经济危机时代的清醒认识——“私人过度举债、金融部门杠杆率提高、企业过度投资、货币政策过于宽松在两次危机发生前都有表现，政府债务水平攀升在这次危机应对中表现明显，其实质都是在产业转型滞后、缺少新增长点的情况下，通过短期中用债务扩张和债务转移的办法来扩张消费和投资需求，以试图解决技术驱动力弱化、产业利润下降、生产出现过剩等长期问题，其实这样做只会使消费和投资超越实际支付能力和现实需要，制造出难以持续的虚假繁荣，并不能根本解决由技术长周期末端导致的产能过剩，最终会以危机方式被迫收缩。” 所以，在应对2020年全球疫情不断蔓延以及主要经济体民粹主义盛行反全球化浪潮不断盛行情况下，党和国家才更要大力推进科技创新，召开企业家座谈，扶持科创性企业，力推物联网、5g新技术、人工智能、生物科技发展，同时拓展国内国外双循环两个市场。出处https://mp.weixin.qq.com/s/Dawr3Ove5l6l1lDdSXxvqg

2020.9.25

https://mp.weixin.qq.com/s/IZePfuuF0csFfi114hXOFQ这个预测真的有可能哦！

2020.9.24

妈呀，恒大又上热搜了。感觉这情况让人瘆得慌https://www.zhihu.com/question/422696106

2020.9.23

前几天和同事们聊天，说起中车现在的效益差的一匹，其中一个老公外派，一个月也就三四千。另一个北汽的更惨，两千多。然后今天好奇在知乎搜索一下株洲中车，里面的待遇确实和同事说的那样。

所以株洲这房子卖不动也情有可缘了。因此房产相关的优惠政策还是会继续延续。我预测这七个月执行之后，还是会继续。

株洲产业转型能不能成功真是个大考验。

2020.9.2

确实如链接中提到的，恒大的优惠和销售力度会越来越大。但是套路没告诉你。

2020.8.31

深圳房市政策的变化是否意味着一线城市房市政策变化？

2020.8.29

两个链接两个信息，如我之前预测，政府购房补贴政策继续。

上午聊天，同事老公开的房屋中介，今年就做了两单，不过这两单都是大单。而且这两个单是厂房的。二手房交易的单没一个。

2020.8.18

昨天央妈逆回购又有非常规操作，然后指数翻红。这样又会持续一两周？

2020.8.5

这逻辑有意思，码一下。

今天岳母去市民中心领取了不动产权证书。

领这个证除了上次付款交易给的东西另外要交80元，而且必须用银行卡支付。当然没带的话可以找其他人代付嘛。

2020.7.28

上午九点陪岳父母去市民中心完成了房子过户。十点半搞完。（主要时间耗在复印上，双方都没复印资料）

房子是结婚时我们出钱私下协议（首付25万，余下每年分期付款）买的同事房子。这是个信任交易，没有经过中介。因为是新房子，按照不动产证上的时间过了两年后才把余额（征收款）付清交易。而交易过户之前对方也把贷款付清了。岳父母是首套房，过户税费按照市场评估价5000元/平米，现在二手房交易价格大概6000元/平米（不是当时交易价格4200元/平米）的2.5%付款。没有过户在我们名下，因为会占用我们将来买房的贷款。也会让交易费高一些。二套房的税点要高一点。

2020.7.26

外贸萎缩，国际经济下行，内需必然要搞起，不然经济形势不容乐观。

关于买房位置选择这个文章观点值得借鉴https://mp.weixin.qq.com/s/Vk9gMMnrD-HEqH7aZtHx-g

2020.7.17

昨天3.15晚会曝了万科的精装房问题，今天继续发酵，南昌万科业主集体退房

https://xw.qq.com/cmsid/20200716A0W5BS00?pgv_ref=mobileqq&ADTAG=mobileqq&_wv=1

微博刷到“昆明30户居民住进烂尾楼”

看底下评论，云南还有其他的烂尾楼

哎 兴百姓苦

总觉得3.15不是单纯的质量问题晚会，可能有一定的政治意义。

希望我的恒大悦龙台引以为鉴，精装房别出质量问题！

2020.7.16

继续去杠杆，房住不炒！

中兴国际进驻科创板，股市绿油油，英国禁止华为，美国拟限制共产党及家属入境签证。危机一直都在，

2020.7.5

朋友圈被这张图刷了下屏

牛市真的来了吗，估计又是头疯牛 。

打脸来得太快，新闻联播直接告诉你，牛市了。满仓科技上车去！

2020.7.3

最近出现了牛市或者全面牛市的市场情绪，确实《国安法》公布，央行宣布下调再贷款、再贴现利率释放流动性继续宽松的信号放水养鱼利好股市。券商地产中字头权重股都飘红。捡钱的感觉！个人觉得这并不是真正牛市。而且疫情危机下无处安放的资金随着政策影响而逐利的结果！

2020.7.1

今天D的生日，多年不勃的大A借着地产的大涨雄起于3000点！但是这和房价没有半毛钱的关系，我还是坚持株洲房价会在下半年降价出量的情况发生。湖南操场和山东顶替的事情都切切实实反应出D面对的问题。https://mp.weixin.qq.com/s/d3FQebVy6TXK5yBYrwGDjg

2020.6.28

一朋友把自己的南区房子卖了得60万，而这60万对于她来说除了买房她想不到其他的理财，所以对她来说除了有学区房的需求，更多的是没有适合她的投资（竟然不投资股市），这个是她的第三套房主要方便儿子上学用，时间5-31。然后她看了二中附近的房子。她看着亿都从6800涨到了7800，就没有买那里的毛胚房。之后找熟人买了恒大悦龙台。价格8210，十五栋，中层。

另外一个同事全款7900。

也就是说教育局发布学区房分区政策以来，房价又开始涨了起来。不知道其他的非学区房的房价如何？

2020.6.8

看来我弟的推测没错。

2020.6.4

利好刚需用户

2020.6.1

2020.5.27

发现个宝藏贴

这个公积金提取政策没看懂，懂行的知友能解读下？

今天得知同事最近几天买的恒大悦龙台九楼，还是找关系，8070每平米，120的面积，商贷。她说教育局划分了学区以后就涨起来了。但谁都知道那是学区房啊，其实是地产商默契涨价而已。

2020.5.24

今天看到一个回答，对于第一次或者第二次买房的人来说具有强大的指导意义！

2020.5.20

和去年比变化好像不大，但是政策对于有房无户的有一个很大的变化

有房无户：适龄儿童（少年）本人、父母或其他法定监护人在天元区城区购买住房并实际居住，但户籍在城市五区以外，以房屋产权证或房屋预告登记证为依据入学。其中，有多套住房 的，以实际居住的房屋为依据划片入学。

2020.5.3

280分钟的看了前面十来分钟听不下去了，翻译声音不甜 看了文字版本。结合巴菲特说的和做的事，老狐狸还在等待时机。所以我觉得株洲买房还可以等待时机。

2020.4.22

全球新冠超200万，而且没有停下来的意思。昨天又一次见证历史。关于油价的，具体我也不太懂，只是知道会引起连锁反应！和株洲房价有啥关系。有，非紧急买房的可以观望至少到八月。

2020.4.16

今天看到的信息，关于株洲市公积金贷款的，确实有政策调整，我个人认为时间选在7月1日应该是和房企的债务到期有关系。https://mp.weixin.qq.com/s/6xi2Ua7vndPRj_pglY9e3Q

2020.4.14

看了一个从本质上来解释中国房地产问题的观点。有点意思，值得回味。

给我的思考就是：

1，房价因为疫情的影响会有变化，但绝不会暴跌。（株洲房价和去年初比是降了，和去年底比是横盘，当然有地段差异除外）

2020.4.10

以前的同事也买了那里，原价格具体多少没搞懂，因为房产局有报价。有20万的退款分四次两年退还。最终7400成交价。首付二成，商业贷款。十栋13层。突然觉得这价格跌得真狠。以前的回答里面评论有个留言说7300买的，大概是去年底。这么说，其实恒大悦龙台的房价比去年还涨了点，只是用了一些销售技巧让人觉得降价了蛮多，优惠了蛮多。

另外云龙区万达商业广场周边的房价较去年低点的时候也涨了些。比如美的东部城都要6400。

2020.4.2刚刚弟弟告诉我恒大出了个涨价退差价的政策。期限5.29.然后这个文章一定程度上说明了房价不容乐观。

但这个内部从业人员的回答供参考，肯定没他说的那么夸张，因为我家的另一半征收款到现在还没有下来。

去年房地产投资第二，这也能解释今年的楼市行情了。

株洲的朋友买房的建议还是先观察观察！

统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。

这是我买房的记录。这个是原帖记录，不会再去更新了，怕删

八、沈抚新区为什么突然房价大涨？

由于区域发展的日益推进，沈抚新区的城市建设也越发利好，所以沈抚新区的未来发展也被予以了更多的期许。所以房价才会大涨。

九、2017年为什么全国房价大涨？

我认为主要是政府的宏观调控，出台了相关的政策所导致的。

从去年年初开始，国家去库存为主基调，在制定了一系列的契税、个税等税收优惠政策之后。这种全国性的政策激励，导致一二线城市房价开始回升。2016年十一前后，20多城市出台楼市调控政策，一线城市和热点二线城市的房价过快上涨势头逐步得到遏制，市场有所降温。

十、21年房价会大涨吗？

2021年房价不会涨。如果任由房价上涨，首先会造成社会动荡。如果房价过高，很容易被狙击，参考日本，乃至房价大崩溃。那社会就会大动荡，参考最近一段时间万科，碧桂园降价销售引起的问题，因为中国人的财富都在房子里。再有会对实体经济造成打击，融资困难。最近两年尤为明显。新闻经常爆出，哪个上市公司业绩不好，卖了两套房扭亏为盈。很多老板吐露心声，辛辛苦苦一年，还不如倒腾两套房躺着赚的多，这对国家目前经济转型升级不利。