上海房价变化规律？

一、上海房价变化规律？

上海的房价变化受多种因素的影响，以下是一些常见的规律和因素：

基本供需关系：房价通常受到供需关系的影响。当需求超过供应时，房价往往上涨；相反，当供应超过需求时，房价可能下跌。

经济发展：经济繁荣和就业机会增加通常会推动房价上涨。上海作为中国经济中心之一，经济发展对房价有着重要影响。

政策调控：政府的房地产调控政策也会对房价产生影响。政府可能采取各种措施来控制房价上涨速度，例如限购、限贷、调整利率等。

土地供应：土地供应是影响房价的重要因素之一。土地供应的增加或减少会直接影响到房屋开发和供应，从而对房价产生影响。

市场预期：市场参与者对未来房价走势的预期也会影响实际的房价变化。如果市场普遍预期房价将上涨，购房者可能会加快购买步伐，从而推动房价上涨。

需要注意的是，房价的变化是一个复杂的系统，受到多种因素的综合影响。以上只是一些常见的规律和因素，实际情况可能会因时间、地点和其他因素而有所不同。如果您对具体的上海房价变化情况感兴趣，建议您咨询专业的房地产机构或研究机构，以获取更准确和详细的信息。

二、哪里能看到房价的K线走势图？

http://fangjia.com 房价网咯

三、历史房价走势图是怎么回事？

历史房价走势图，是近几年的房价走势，这是一些专业房产咨询公司统计整理的，这种材料也只能作为参考，实际也没有大的指导意义。因为每一年的情况都不一样。

历史房价走势图，最多可以说明一些，一年时间的三月、九月、十月房子成交量相对较大。价格螺旋式增长，其他也就没啥内容了。

四、昌乐房价会如何变化？

昌乐涨的可能性不大，因为国家出台新的房产政策就是为了稳定房价。如果房价再涨，国家为达到稳定房价的目的还会出台政策控制。所以房价涨的可能性不大。而随着各地方控制房价政策的施行，昌乐的房价受国家和地方新政的影响，房价应该是现小幅度降价，然后趋于稳定。

五、香港的房价变化历史？

香港房价变化历史见:

指数走势图(1979年至2018年)，房价从1984年至1997年是上涨的，1998年至2003年是下跌的，这是一个完整的周期用了19年，大陆从1998年房改开始，到现在才21年，大陆的房地产周期并不明显，是因为政府调控和政府管制，香港是高度发达自由经济体，市场发挥主要作用，房地产周期比我们明显，一般普通置业者不要太在意房地产行业的短周期(3年~5年)，要注意中长周期即可，房地产行业是中长周期行业，选择有价值的城市和城市有价值的区域和适当的产品长期投资即可。

六、有没有可公开查询的中国房价走势图？

房价APP, 可以查全国各城市房价指数及房地产投资生产销售数据

AppStore 搜索"房价"

下面是APP截图

七、现在（2020年）房价会变化吗？

房价只要不涨，其实就是跌价。只要看看房价和房租的租售比就明白了。

举个例子深圳文锦口岸，布心，草埔站80平米两房出租价格在4500-5500。100平米三房出租价格在5000-6500平米。

房价因为是罗湖近地铁在5-8万不等。如果按照5万计算100平米需要500万。三成首付，7成月供30年，本息一起800万起步。每个月月供可能是两万左右。

那么每个月比租房子多支出1.5万。

目前的租金也挺极限的。两房4500的租金，如果涨到一万？1.5万？2万？以租养供，那扪心自问，有几个人愿意租1.5万的两房。

所以这又得讨论另外一个问题。房租会不会继续涨呢？答案是，真的会继续涨。很多资金涌入了长租房。这里存在一个博弈。一方面资本为了盈利会推高租金，另一方面租客承受不了租金不断外迁或者降级。

如果说房东房客之间私人的租房是不交税的。那长租领域是必须缴税，很多杂费，很多成本。资本的目的是为了挣钱。既然挣钱，就一定会比房东房客的私人交易贵。

深圳八卦岭的5+公寓，一个标间一个月三千多，大一点的四千。举个例子，宝安前进路没地铁没商场的这种工业区两房，现在是3800一个月，我自己仓库刚预约一年。在几年前这个地方2800。而近地铁的罗湖布心站，草埔站也是罗湖位置非核心位置这里房租是4500-5500。也就是说，我可以清晰的看到未来几年我会跟老鼠一样，从最开始罗湖赶到宝安。宝安涨价了，死撑。撑不住了去龙岗偏远或者石岩等。最后撑不住就去惠州。

这个博弈会长期存在。

房租以后会继续涨。但是呢，哪怕房租再涨，跟买房子相比，还是性价比高一些。因为大多数人恐怕跟我一样，能承受的极限就是4000左右，再高我选择搬家（过街老鼠一样被到处乱赶）。

回到题目第一句话，房价不涨其实就是跌。。。。因为买房子真的比租房子贵好多啊。再结合持续下降的出生率。

如果没有学区房这个枷锁，（年轻毕业生人家已经生不起孩子了），那以后买房子就是一个没有性价比的事情。

最后算笔账吧。如果深圳均价五万一平米。买80平米的房子。需要400万。首付120万，贷款280万30年每个月月供大概1.5万元。合计总价660万。

如果按照罗湖环中线近地铁租金看。这个房子稳定可以出租4500-5000元。按照5000元计算。

这房子按照目前租金需要110年可以回本。土地证寿命超过35年就不能贷款了。理论上这房子靠出租是回不来本的。

结合下滑的出生率。这个事情。。。。如果是老早一万块钱时代买的，就是上一届的时代。那也没啥毛病。08-13年深圳大把1万或者一万出头的房子

如果是这任高位接盘的，五万一平米的，这个事情就酌情判断吧。

目前我这两个房子想挂起来。中介跟我说现在是无价无市。你除非低价，否则劝我下半年。因为你挂起来，就入了中介的系统库。长时间卖不掉，中介也认为你不值得投入精力。

仅供参考，有房子的下半年可以考虑挂起来。没房子实在刚需的我建议大砍刀砍价。没房子又没刚需的，我看可以等一等。毕竟这波全球衰退恐怕得花两年才能恢复

八、香港房价发展变化历史？

香港的房价发展变化历史可以追溯到20世纪初。以下是一些重要的里程碑和趋势：

1. 20世纪初至20世纪60年代：在这个时期，香港的房价相对较稳定。人口增长缓慢，土地供应相对充足，房价相对较低。

2. 70年代至80年代：这一时期，香港的房地产市场开始迅速发展。随着经济的快速增长和人口的激增，住房需求大幅增加。房地产价格开始上涨，出现了首次的房地产泡沫。

3. 90年代至2000年代初：香港的房地产市场经历了一次大规模的调整。1997年亚洲金融危机爆发，香港的房价急剧下跌，市场陷入低迷。

4. 2000年代中期至2010年代初：香港的房地产市场再次迎来了快速增长。低利率和大量涌入的资金推动了房价的快速上涨，形成了一次新的房地产泡沫。

5. 2010年代至今：香港的房价在这个时期继续上涨，尤其是在2010年代初期。投资需求、土地供应紧缺、外来购房需求等因素都对房价产生了影响。然而，随着政府采取一系列调控措施和经济环境的变化，房价增速逐渐放缓。

需要注意的是，香港的房价受到多种因素的影响，包括经济状况、政府政策、土地供应、利率变动、投资需求等。房价的变化趋势也可能因时期和地区而有所不同。以上只是对香港房价发展变化历史的一些概述，具体的市场情况建议参考专业机构或相关报告。

九、如何了解某小区房价变化？

可以去房产app上查看小区的挂牌价和成交价，比如链家，贝壳，中原地产等都有app

十、有没有最近30年的北京房价走势图？

大家好，我是 @瘦西湖 ，互联网老兵，有多家大中型公司管理经验，喜欢研究历史、人生智慧进阶和资产积累，关于信用卡、一二线城市房产、职场和职业发展都欢迎向我提问，目前对知乎好物感兴趣。本文为作者原创内容，不接受任何形式的转载，如果觉得有帮助，欢迎点赞、关注、支持我。

【谈谈记忆中十几年前的北京房价】

2002年，北二环上的雍和家园每平米8888元，这个不是我亲历的，而是2009年时候，一位比我年纪大的同事告诉我的。

2004年春节后，我看了几处房子，都是新房。西四环外田村附近，很村的地方，均价4700，只剩一两套尾房。万寿路往南，橙色年代等等，均价5000多。马连道附近开盘的房子比较多，远见名苑、常青藤嘉园、北欧印象、格调等等，都是5-6K均价。远见名苑一期已经卖完，二期号称开盘至少8K。广安门外大街北边的蝶翠华庭、荣丰2008，也是6K左右的单价。荣丰2008后来成为了有名的“鸡窝”和学区房神盘。我有朋友住在那里，朝北的房子对着火车道，每天都能听到很多次火车路过的声响。

当时大家的收入低，父母和自己的存款也少，一套房子总价差十万，就是很大的差别。大家也没有信用卡、信用贷凑首付的概念。很多人都不愿意多贷款，因为觉得浪费利息。我当时在中关村工作，最理想的购房地点是北三环。坐公交路过联想桥那里的满庭芳园，感觉那里位置合适，，挂着“清盘8000一平米”的牌子，但进去一问，新房已经卖完了，只有二手房。那时候根本不懂房地产，以为买房还是应该要买新房，所以没有考虑二手房。

当时还有不少同事买的是回龙观的经济适用房，2600元一平米，好像还要花钱去排号还是买指标。另外也有人3K左右一平米买通州的房子，这些地方在我看来都是遥不可及的。当时没那么堵车，但通州到中关村公交+地铁已经要一个半小时以上。

虽然2004年感觉一直在涨，但到了2005年，房地产真正开始发热发烫了，高温不退。北京房价从2005年初开始坐上了火箭，要一飞冲天了。