装修按建面算还是实际面积算？

一、装修按建面算还是实际面积算？

装修的时候计算面积一般都是按照建筑面积计算。房屋装修有的时候价格与房屋的面积有关，但是一般都是按照房产证上面的面积，也就是建筑面积计算。

二、香港房价按尺算还是按平方算？

香港房子是以尺来算钱的？

是的，香港那边是用英尺的，而一平方米等于10.764平方英尺。1平方米＝10.76平方英尺，800尺是74.35平方米的房子

三、贴瓷砖是按建面算还是铺贴面积算？

贴瓷砖按建面算。因为建面指的是墙面或地面的总面积，而在铺贴瓷砖时，需要计算墙面或地面的大小，而不是瓷砖本身的面积。若按瓷砖面积算，则往往会出现瓷砖数量不足或者浪费大量瓷砖的情况。所以在工程项目中，一般都会按照建面来计算贴瓷砖的材料需求。

四、房价是按什么单位算？

房屋有使用面积、建筑面积还有公摊面积。总面积等于建筑面积加公摊面积。其房价是按照建筑面积的每平方米来计算的。有的楼房顶层有复合层，售楼部往往在促销时根据开发商要求，对买某套房子就赠送这套房子上面的复合层，还有赠送几平米的地下室。

五、重庆二手房是按建面算还是按套内算？

重庆的二手房都是按照建筑面积算的，新房才是按照套内面积算。如果你资金不充裕，但是目前有地方住，那么建议买一手房的期房；（买那种别人住过N久的二手房也不会便宜多少，而且你自己心里也肯定不舒服。）

如果你资金不充裕，但是又着急入住的话建议就买那种二手清水房或者开发商精装的、还未住过人的二手房。比如说亚太商谷这种，首付个6W左右就可以了（一室一厅哈）。

目前购置二手房的契税是3个点，如果你是首套房或者农村户口就是1.5个点。关键是要选择一个适合的小区，上班方便，也宜居的最好。

六、上海租房价格按平方算吗？

朋友你问得也太笼统了吧？多大面积，什么地段，装修情况都不问，怎么说呢，只能和你说个大概的1000-3000吧，什么地方什么地段，什么样的房子和性子是不一样的

七、建面113算小户型吗？

  建筑面积113不算小户型。我们经常看到开发商或者中介广告，通常把90平米以下的户型（一般为2居室或者一2居室）叫做小户型。113平米的户型，大都是三室，可以叫做小三室，而不是小户型，这是两个概念。

八、上海房价是按套内面积算的吗？

不是。商品房都是按照建筑面积算的，产证这个户型面积是100平米，公摊在20%，那套内面积就是80平米，那就等于公摊面积20平米，一般最早盖的那种多层板楼（没电梯那种），一般公摊面积都在6%-8%，总楼层18层以下的高层，一般公摊面积在16%左右，总楼层27层左右，公摊面积在27%左右，写字楼公摊面积一般都在30以上，商场一般公摊在50%以上，独栋别墅没有公摊，公摊面积包含所有公共区域，包括电梯井、消防通道等

九、在上海建面78平算蜗居吗？

不算。上海人均和户均居住面积分别是30.58和73.86平方米。

上海这个城市寸土寸金，按照户居住面积来看，建筑面积78的房子一般都集中在旧公房的两室一厅的设计，这种房子公摊面积很少，得房率比较高。设计合理的话普通条件的一家三口居住绝对不是问题。

十、武汉未来房价还会涨吗？

武汉原来最热闹的地方之一，江汉路的happy站台都关门了，融创烂尾了，到现在都没解决，还谈未来什么行情，这么差的经济，政府居然还能稳住房价不放价也是奇迹了，这肯定有原因，最后再说。现在这情况，政府想引资，想抢人，我个人觉得要降低个最少20%左右，要不哪里有人来接盘！青山6月长江边的土地，由1.8万降低到1.3万的拍卖价都能流拍，想想房地产市场多么差！

所以现在最火不是什么光谷东，是你们都忽略的东西湖、江夏这些远城区，房价均价1万一平，新盘不断，各大企业，大学，国家级中心都在东西湖的规划里面了（什么蒙牛，中金数谷武汉大数据中心，国家安全中心，国家科技大学，轻工业大学等等）

我个人感觉，现在武汉政府重心全在新区上面，老区他们也无能为力，房价降了，政府不敢，怕引起全国连锁反应，不降，谁哪个来接盘，比如堤角附近的新盘，2.3-2.6万一平，周边有什么？没学校，没医院，只能说背靠长江经济中心，连个地铁12号线都是在建！按照现在楼市企业负载率这么高，烂尾严重的情况，新房都是玩着套路在卖，第一次去说什么卖完啦就这几套了，结果没几天几套特价房，没几天清出来别人退的房，都是套路，没办法啊，变相降价啊！要不没人买！

但是奇怪就是，东西湖、江夏这种远城区新盘，反而没这多套路，至于卖的好不好我没数据，不乱说，但是周边认识的，去买了的人和我讲，还是真的实打实的卖出去了，因为便宜啊（土地拍卖价才4千3），还是地铁口，而且我所知东西湖房价从疫情前1.5-1.6万，赤裸裸的降到了1万左右，什么概念，等于打了6.7折，降了30%之多！江夏，东西湖这些远城区现在可以说都是荒地大片，没拆迁成本，直接盖就完事！湖也不用填，直接沿湖设计，把面积拉大，绿化增多，住宅也可以降低容积率！

所以我感觉，现在武汉政府有种农村包围城市的感觉，即大力发展周边，以东西湖，江夏这两地方为首，要么地铁、城际铁路怎么这么快都通过去了，东西湖还有协和分院，看看现在硚口区域（武汉二环内），1号线9-10年前从通车到现在，就没新增一条地铁，但是规划确早就有了，就是不修；然后在这些远程区引进的重量级企业落地（蒙牛，莲花，中金，京东智能，海康，创维，国家航天，国家安全中心，轻工大学，国家网络安全学院），吸引人口，同时严控周边的房价，在规划住宅，最后把人从中心化往周边引，自然带动中心房价降低，降低中心城区重新规划的成本，然后在开始改善中心各区域分工格局，分配不好，就让中心区自己烂掉，全力发展武汉新区！有点类似当年上海发展浦东思路的感觉！当年浦西房价很高，发展受阻，政府就全力发展浦东，那个时候有句话，宁买浦西一间房，不买浦东一套房！现在看看呢，浦东高大上，浦西老旧龊。（这届武汉班子正好都是因为疫情先后从上海调动过来的，国家为什么偏偏掉上海的来，不掉别的地方的来？难道真的是因为政治地位原因，为什么武汉今年又搞了鄂W的车牌，这1200万人口真的需要吗，深思！）

最后，如果大家想买房，刚需，通勤时间每天单程按照1小时来算，短期不考虑教育问题，真的可以往引进重量级企业的高新区买房子（经开，东西，江夏），具体你们自己研究，万一某个区域3-5年后的，真的和上海的浦东一样，成了重量级的新区呢！

所以目前来看，武汉问题就是经济太差，人口流入不足，中心区房价太高，无人愿意接盘，政策又不能强制降价，因此新的政策就把新进人口，学生往周边引，农村包围城市（记得8+1城市圈，孝感、黄石等周边城市纳入进来，反而这些新区都离的进，周边人也愿意来，光在三镇挤着，别个肯定不来），同时政府又不希望某些炒房的人去周边把房价炒起来（周边都是不限购的，炒房的已经有被约谈的），所以中心区被套的人，政府会一直让他们套着，总之武汉市中心区房价很难再有一波行情，万一3-5年时间周边发展起来了，中心区房价搞不好反而有一波小降的反行情。

仅个人观点！